'2년 거주' 부담…일반 아파트도 거래 마비

서울 강남권 아파트시장이 급속 냉각되고 있다. 9.5 재건축 안정대책으로 가장 타격을 받은 저층.저밀도지구 재건축단지는 물론 일반 아파트까지 매수세가 종적을 감춰 거래가 마비됐다.

전문가들은 그동안 아파트 값 상승을 주도해온 재건축 아파트 값이 급락함에 따라 전체 아파트 값이 약보합세로 접어들 가능성이 큰 것으로 내다본다.

더욱이 1가구 1주택자가 양도세를 면제받기 위해선 다음달부터 3년 보유에 1년 거주, 내년 1월부터는 3년 보유에 2년 거주 요건을 채워야 해 양도세 부담을 피하려는 매물이 추석 이후 봇물을 이룰 전망이다.

그러나 이런 양도세 절세 매물이 소화된다 하더라도 투자 심리가 회복되기 어려워 연말까지 약보합세가 불가피하다는 분석이 대세를 이루고 있다.

또 서울시가 일반 주거지역 종(種) 세분화를 통해 강남 재건축 추진 주요 아파트에 대해 용적률을 2백% 이하(일반 주거지역 2종), 층고 12층 이하로 제한하는 방안을 검토하고 있어 재건축시장은 더욱 위축될 전망이다.

이 때문에 최근 강남권 아파트를 매입한 투자자는 좌불안석이다. 지난 주말 이후 호가가 최고 1억원 이상 급락했는 데도 매수세가 없자 값이 더 빠지지 않을까 불안해하는 것.

서초구 반포동 반포 저밀도지구 인근 N부동산 李모 사장은 "최근 집을 산 사람들이 하루에도 3~4차례 시세를 물어올 정도로 이번 대책에 충격을 받고 있다"며 "특히 은행에서 돈을 많이 빌려 아파트를 산 사람이 더욱 곤혹스러워하고 있다"고 말했다.

추석 이후엔 값이 더 떨어질 것을 우려해 "일단 팔아만 달라"는 투매성 매물도 나오고 있다. 그러나 상당수 매수 대기자들이 사기를 꺼려 호가는 계속 떨어지고 있다고 중개업자들은 전한다.

또 최근 급등에 불안을 느끼고 뒤늦게 매수한 사람들 가운데 계약금을 손해보고 해약하는 사례도 나타나고 있다. 서초동 C공인 安모 사장은 "서초동 S아파트 34평형을 계약금 7천만원에 최근 매입 계약한 사람이 3천만~4천만원을 손해볼 테니 미등기 전매라도 해달라고 요구해 난감하다"고 전했다.

서미숙 기자

<사진설명전문>
9.5 재건축 안정 대책 이후 서울 강남권 재건축시장이 숨 죽이고 있는 가운데 강남구 대치동 은마아파트 주변 부동산중개업소에는 일주일새 8천만~1억원 정도 떨어진 급매물이 나와 있다.[최승식 기자<choissie@joongang.co.kr>]