수익형 상가의 뜨거운 관심 '나인스에비뉴'에서 이어간다!

온라인 중앙일보

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부자들의 돈버는 라이프 스타일
무엇보다도, 부동산 투자는 과학적으로 한다!

VIP 클래스, 상위1%의 라이프 스타일을 고수하는 대다수의 부자들은 최고의 소비와 필요이상의 낭비력을 가진 듯 비추어지지만,실재 취재 과정에서 만난 상당수 부자들은 절약, 자기개발 ,정보습득 등에 많은 시간을 쏟고 있었다
주식,펀드, 수익형부동산 투자 등 끊임없는 시장변화에 맞춰 다양한 각도로 자산의 재창출에 분투하고 있다.

왜 수익형 부동산에 주목하는가?
저 금리 시장, 불확실한 경제 지표 속에서 일생일대의 투자 기회를 잘 활용한다면, 일반 투자자들에게도 평생에 둘도 없는 천시(天時)의 기회가 오기 때문이다. 하지만 어설픈 일반적 접근이 아닌 과학적,체계적인 접근이 먼저 요구된다.

우선 現시장금리 및 국내외의 경제 추세를 파악하고 개인 또는 기업의 자산 포트폴리오를 잘 작성해야 한다.
저금리가 고착화 되고 있는 상항에서 노령화, 조기퇴직이라는 새로운 환경 변화가 대두되면서 현재 가계의 금융자산 구조는 이제 저축에서 투자로 변해 가고 있다. 근로소득만으로는 재산증식의 한계를 느끼는 시대상황과 맞물려 가계의 저축보다는 안정된 투자를 원하는 중산층이 더욱 두터워지는 현실때문이다. 국내의 수익형부동산 투자의 시작과 달리 선진국의 수익형부동산은 이미 1980년대를 기점으로 활성화되었다.
불확실한 현 상황속에서 지속적으로 수익을 내는 이른바 ‘수익형부동산’의 대표적인 ‘상가’의 대두가 바로 이러한 시대상 때문이라고 할 수 있다.

하지만 섣불리 정확한 정보와 치밀한 전략 없이 상가 투자에 뛰어 들었다간 대다수의 경우 낭패를 보는 경우를 종종 접한다. 정확한 설계와 전문가들이 꼭 찝어 이야기하는 중요한 과학적인 투자포인트 big3만 숙지하여도 성공적인 미래설계를 보장받을 수 있을 것이다.

수익형 부동산은 어떻게 투자하는가?

성공투자포인트 BIG3
1) 안정성
첫째 건물착공에서 준공까지 무리없이 진행될 수 있는지 둘째 투자금의 자금은 분명히 관리되어지고 있는지그리고 공실가능성은 없는지 이러한 리스크는 이미 건물이 준공되어 있다면 더더욱 안전하다.

2) 수익성과 환금성
상가를 분양 받는 투자자는 이미 임대가 되어 있고, 임대료 또한 기대치만큼 책정되어있다면 수익성은 확보한 것이나 마찬가지다. 또한 언제든지 조기에 현금화 할 수 있어야 하며, 상가 주변의 개발호재나 정부의 시책을 살펴보고 투자해야 한다.

3) 미래비젼 (향후 가치 상승)
역세권에 위치해있는지, 나홀로 상가나 부동산이라서 상권형성에 시간이 걸리지는 않는지, 추후 입지개발에따른 인프라 형성이 잘 갖추어졌는지, 국가나 행정도시,지자체에서 개발정책을 가지고 프로젝트를 추진 하고있는지 등의 사안을 감안한다면, 승부수를 노려볼만하다고 볼 수 있다.

지금까지 서울 강북 지역의 쇼핑 메카는 주로 동대문과 명동이었다. 하지만 최근 들어 아웃렛상가의 형성이구로,신도림,가산디지털단지등으로 확대되고 있으며 쇼핑의 한획을 형성하고 있다. 특히, 경제불황과 알뜰쇼핑의 붐으로 비교적 저렴한 것을 찾는 구매자들이 늘어나면서 수익형 부동산의 대표격인 아웃렛몰이 급속도로 성장하고 있다.

ZOOM IN 나인스에비뉴

<나인스 에비뉴의 상권 들여다보기>

1. 1호선 구로역 역세권,2호선 신도림, 7호선 가산디지털단지역 인접
2. AK플라자•구로CGV 등 인근 상권
3. 선진국형 100% 선 임대 방식
4. 한류스타 최지우, 이병헌 등 스타샵 입점 오픈, 드라마 아이리스 제작지원사
5. 외국인 전용 판매점, 마트, 정준호 스타카페테리아, 임호 대장금한정식 등 스타샵 오픈,
6. 연12%씩 2년치 수익(30%) 선지급
7. 2010년3월 스타갤러리 아뜨앤느 오픈예정
대한민국 최고의 한류스타 배용준과 플레이보이즈야구단(김승우,장동건,현빈등) MD상품 판매예정”

*투자 금액의 연 12%수익 2년간 확정
GS건설에서 책임준공을 하였고 임대계약이 완료되어 오픈한 매장이며, 6,800만원~14,500만원의 소자본으로 투자가 가능하다. 투자시 확정수익 연 816만원~1,740만원(분양가 대비 연12%)을 2년 간 보장받는 큰 장점이 있다. 특히 3층 실투자금은 3천만원대로 1,632만원을 일시 지급받을 수 있다. 또한 2년 후부터는 매출의 중가에 따라 계약자에게 수익을 더 올릴 수 있는 마케팅 전략도 수립중에 있다.

나인스에비뉴는 유통과 한류의 접목이라는 독특한 발상으로 대표적인 한국형 수익형부동산으로 승부수를 띄우고 있다.

문의 : 02-6678-7299

<본 자료는 정보제공을 위한 보도 자료입니다.>

조인스닷컴(Joins.com)