<결산>95부동산시장 주요 투자성공 사례-지분높은 再개발

지난 6월말 서울영천재개발지구 새 아파트에 입주한 金모(50)씨는 평가액이 높은 재개발지분을 구입해 투자에 성공한 경우.
金씨는 당초 32평형에 들어갈 목적으로 1억2,600만원을 주고 산 이 구역 도로변 땅 21평이 관리처분 때 1억1,000만원으로 평가돼 40평형을 배정받았다.그동안 금융비용 5,300만원(1억2,600만원×0.12%×3.5년)과 입주 때 추가부담한 3,100만원을 포함하면 아파트구입에 2억1,000만원이 들었다.
현재 시세는 2억7,000만원선이며 등기가 되면 3억원대로 뛸 것으로 보여 가만히 앉아 거의 1억원을 벌게 된 셈이다.
金씨는 감정평가를 높게 받을 수 있는 지분을 사야 나중에 최대평형을 배정받고 그만큼 투자수익을 올릴 수 있다는 재개발 투자원칙을 지켜 횡재한 것이다.
金씨처럼 재개발투자에서 성공하려면▶대로에 인접한 지분을 찾고▶평가액이 높고 단지내 상가분양우선권도 있는 상업지역을 눈여겨보며▶공시지가가 높은 지분을 주목하고▶건물구조가 튼튼한 물건을찾아야 한다.