논밭 밀고 '한강뷰' 한옥마을 만든다…서울시 6곳 어디

서울을 배경으로 한 미드 '엑스오 키티'. 북촌한옥마을 등의 러브신 장소로 활용됐다. [사진 넷플릭스]

낡고 오래된 서울 빌라촌이나 방치한 산·논밭이 대형 한옥마을로 탈바꿈한다. 수도권 최대 규모 한옥 주거단지인 은평구 은평 전통한옥마을(6만5500㎡)보다 큰 한옥마을도 두 곳이나 만든다.

서울시, 신규 대상지 6곳 선정

서울시 신규 한옥마을 대상지 선정 결과. 그래픽=정근영 디자이너

서울시는 6일 한옥마을 대상지 6곳을 선정했다. 가장 규모가 큰 곳은 동대문구 제기동 1082번지 일대다. 14만1695㎡(4만2900평) 규모인 낡은 시장 일대가 한옥마을로 바뀐다.

동서시장·약령시장·청량리수산시장 등 11개 시장에 둘러싸인 이곳엔 1960년대 조성한 한옥 건축물이 여러 개 있다. 하지만 워낙 노후해 대부분 작업실이나 창고로 사용하고 있다는 게 서울시 설명이다. 서울시는 “청량리 도시재생활성화사업과 더불어 제기동 일대가 한옥마을로 바뀌면 제기동이 청량리를 대표하는 랜드마크로 발전할 가능성이 있다”고 설명했다.

현재 논밭인 강동구 암사동 252-8번지 일대도 고급 한옥촌 형성이 기대되는 장소다. 암사역사공원·선사유적지 등 대형 관광지가 인접해있고 반경 600m 앞에 한강이 위치해 고층 한옥은 ‘한강뷰’도 가능하다. 또 2024년 지하철 8호선 암사역사공원역이 개통하고, 올림픽대로로 진입할 수 있는 암사IC가 인근에 있다.

서울 강동구 암사동에 대형 한옥마을이 들어선다. 한강에서 불과 600m 거리에 위치한다. 사진 서울시

야산·임야도 한옥마을로 바뀐다. 도봉구 방학동 543-2번지 일대와 도봉구 도봉동 산 96-4번지 일대는 북한산국립공원과 인접한 지역이다. 방학동 일대는 주말농장으로 사용해 녹지가 훼손해있고, 도봉동 일대도 비오톱 1등급으로 묶여 있다. 하지만 과거 군부대가 자리 잡았던 곳이라 보존 가치가 낮다. 비오톱은 생물 종 서식 공간을 제공하기 위해 개발 행위를 제한하는 땅이다.

강북구 수유동 산 123-13번지 일대는 북한산 둘레길 초입에 방치한 땅이다. 서울시는 “자연과 어울리는 경관 조성이 가능해 자연 친화적 한옥마을을 형성하기 좋은 입지”라고 설명했다. 또 자연녹지지역 내 개발제한구역으로 묶여있는 은평구 불광동 35번지 일대도 한옥마을 개발을 추진한다. 현재 4가구가 농사를 지으며 살고 있다.

암사동엔 ‘한강뷰’ 가능한 한옥마을 추진

한옥마을로 바뀔 예정인 서울 동대문구 제기동 사업 대상지. [사진 서울시]

다만 이들 사업지는 바뀔 수 있다. 향후 기본·실시 설계 과정에서 건물 형태·용도를 세부적으로 계획하고 토지수용·건물철거 등 구체적인 사업방식을 논의한다. 이후 타당성 조사 등 각종 행정 절차를 통과하면 분양 방식 등 결정하고 추진된다.

이 밖에도 서울시는 향후 10년간 한옥마을 대상지를 10곳 이상 선정한다. 한옥마을은 사후 관리가 어렵다는 지적에 대해 서울시는 “서울시 한옥지원센터를 통해 노후 한옥 주거지 지원 사업을 진행하고 있다”고 설명했다.

구체적으로 기와지붕 누수나 기둥 부식 등 한옥에 이런저런 문제가 생기면 응급 보수할 수 있는 방안을 마련하고, 한옥 화재를 예방하기 위해 노후 전기배선을 교체한다.

한편 서울시는 지난 6월 ‘한옥마을 자치구 공모’를 통해 이번 사업 대상지를 선정했다. 도시계획·한옥·건축 분야 외부 전문가로 구성한 ‘한옥마을 대상지 선정위원회’가 사업 후보지를 검토·선정했다.

한병용 서울시 주택정책실장은 “주말농장이나 경작지 등으로 방치돼 훼손된 지역을 정비하고 서울 경관을 매력 있게 할 한옥마을을 지속해서 조성하겠다”고 말했다.

문희철 기자 reporter@joongang.co.kr