신축은 5억 떨어졌다…서울 아파트값 '13주 연속 하락' 쇼크

중앙일보

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서울 아파트값 하락세가 이어지고 있다. 서울시내 한 공인중개사 사무소에 매물 전단이 붙어있다.뉴스1

한국은행이 기준금리를 4회 연속 인상하는 등 금리 인상 압박이 더욱 거세지는 가운데 아파트값 하락 폭도 더 커지고 있다.

25일 한국부동산원이 발표한 주간아파트가격동향 조사에 따르면 이번 주(22일 기준) 서울 아파트값은 일주일 전보다 0.11% 하락했다. 지난주(-0.09%)보다 하락 폭이 0.02%P 더 커진 것으로, 2019년 3월4일 조사(-0.11%) 이후 3년5개월여 만에 가장 큰 낙폭을 기록했다.

서울 아파트값이 13주 연속 하락세를 기록했고, 25개 자치구 아파트값이 모두 내렸다. 노원구(-0.23%), 도봉구(-0.22%), 성북구(-0.21%) 등의 하락 폭이 컸다. 경기(-0.20%), 인천(-0.26%) 등도 하락 폭이 커지면서 수도권 아파트값 역시 지난주보다 0.18% 떨어졌다. 이번 낙폭은 2013년 1월14일 조사(-0.19%) 이후 9년 7개월여 만에 최대치다.

그래픽=김영옥 기자 yesok@joongang.co.kr

부동산원은 "추가 금리 인상 예상과 주택가격 하락세가 지속할 것이라는 우려로 매수 문의가 한산한 가운데 매물 가격 하향조정이 지속하며 하락 폭이 확대했다"고 설명했다. 이날 한국은행은 금융통화위원회 8월 정기회의를 열고 기준금리를 2.5%로 0.25%P 인상을 결정했다. 기준금리가 네 차례 연속(4·5·7·8월) 인상된 것은 전례 없는 일이다.

기준금리가 급격하게 인상되면서 주택담보대출(주담대) 이자 부담도 더 커지게 됐다. 주담대 변동 금리는 지난달 빅 스텝(0.05%P 인상)의 영향으로 현재 최고 연 6%대에 들어선 상황이다. 특히 시장에서는 금통위가 연내 남은 두 차례(10·11월) 회의에서 기준금리를 연 2.75∼3.00%까지 0.25∼0.50%p 더 올릴 것으로 예측하고 있다. 시중은행의 주담대 금리 상단이 연말께 7%대에 진입할 가능성이 크다.

[부동산R114]

금리 인상에 따른 아파트값 약세 현상은 신축 아파트에서 더 크게 나타나고 있다. 부동산 정보제공업체 부동산R114에 따르면 올해 1~8월 서울 아파트의 연령별 매매가격 변동률을 조사한 결과 입주 1~5년 차 신축 아파트가 0.54% 하락한 것으로 집계됐다. 입주 6~10년 차 준신축(0.86%)과 10년 초과 구축(0.69%)이 상승세를 이어간 것과 달리 내림세를 보인 것이다.

윤지해 부동산R114 수석연구원은 "단기 급등 부담과 대출 규제, 금리 인상 환경에서 상대적으로 가격 수준이 높은 신축 아파트 매수 진입장벽이 높아 상승 폭 둔화 속도가 빨랐고 하락 전환도 가장 먼저 이뤄진 것"이라며 "신축 아파트가 몰린 강동, 송파 대단지 매매가격이 큰 폭 하락한 것도 약세 전환에 영향을 미쳤다고 볼 수 있다"고 분석했다.

실제 실제로 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 2020년 입주를 시작한 성북구 장위동 '래미안장위퍼스트하이' 전용 84㎡는 지난 20일 최고가와 비교해 1억5000만원 낮은 11억8000만원에 손바뀜했다.

같은 해 준공된 강동구 상일동 ‘고덕아르테온’ 전용 84㎡는 지난달 18일과 지난 6일 14억8000만원에 거래됐다. 지난 4월 거래된 19억8000만원에서 5억원 하락한 거래가 연달아 두 건이나 나온 것이다. 지난해 12월 입주한 은평구 수색동 'DMC롯데캐슬더퍼스트' 전용 84㎡ 역시 10억4000만원에 거래가 체결되면서 2억6000만원 하락했다. 동작구 흑석동 '아크로리버하임'(2019년 입주) 전용 84㎡ 역시 지난 2월 25억4000만 원에서 지난달 25일 19억8000만원으로 떨어졌다.

다만 준신축, 구축 아파트값 흐름은 정부 정책 변수에 따라 바뀔 가능성이 있다. 정부가 발표한 270만호 주택공급 계획 중 50만호가 서울에 배정했기 때문에 재건축, 재개발 정비사업 진행 여부에 따라 시장 흐름이 달라질 수 있다는 것이다. 윤 연구원은 "서울 아파트 공급물량의 50~80%가 재개발, 재건축 정비사업에 의존하고 있다"며 "재건축초과이익환수제, 안전진단, 민간택지 분양가상한제 등 3대 규제가 보다 전향적으로 완화되기 전까지 서울 50만호 공급대책에 대한 시장의 기대감과 우려감이 공존할 전망"이라고 말했다.

김원 기자 kim.won@joongang.co.kr