상한제 적용 아파트 최대 5년 의무거주…전세 대란 또 온다

11일 서울 강남구 부동산 중개업소 매물 정보란이 전셋값 폭등 및 전세 품귀 현상으로 비어있다.[뉴스1］

내년 2월부터 민간택지의 분양가 상한제 적용 아파트를 분양받으면 최대 5년간 의무적으로 거주를 해야 한다.

민간택지분양가 상한제 적용 아파트 #최대 5년 의무 거주하는 주택법 개정안 #11일 국무회의 통과, 내년 2월 시행

국토교통부는 11일 이런 내용을 담은 주택법 개정안이 국무회의를 통과했다고 밝혔다. 이번 개정안은 18일 공포되고, 6개월인 후인 내년 2월 19일부터 시행된다. 의무 거주는 법 시행 이후 입주자 모집 승인을 신청하는 아파트부터 적용한다.

국토부는 조만간 시행령 및 시행규칙을 개정해 최대 5년 범위 안에서 구체적인 의무 거주 기간을 정할 방침이다. 분양가 상한제를 적용하고 있는 공공택지의 공공분양 아파트의 경우 분양가가 시세의 80% 미만이면 5년, 80~100%이면 3년의 의무 거주 기간을 두고 있다. 국토부 측은 “민간택지의 분양가 상한제 적용 아파트도 분양가 수준에 따라 거주 의무기간에 차등을 둘 방침"이라며 "기간은 공공분양보다는 짧은 2~3년 정도를 검토하고 있다”고 설명했다.

거주 의무자가 생업 등으로 인해 불가피하게 이사를 해야 하는 경우에는 한국토지주택 공사(LH)에 해당 주택의 매입을 신청해야 한다.

국토부는 시세보다 싸게 공급되는 상한제 적용 주택에 대한 투기수요를 차단하고, 실수요자 중심으로 주택을 공급하기 위한 조치라고 밝혔지만, 분양가 상한제 지역을 광범위하게 넓히면서 부작용을 우려하는 목소리도 커지고 있다. 애초에는 서울 일부 동만 ‘핀셋 지정’했던 것을 지난해 12월 사실상 서울 전역에 수도권까지 확대했다.

민간택지 분양가 상한제 적용 지역 확대 그래픽=김주원 기자 zoom@joongang.co.kr

이에 따라 분양가 상한제가 시행되고 있는 서울 강남ㆍ서초ㆍ송파 등 13개 구 전체 동과 강서ㆍ노원ㆍ동대문ㆍ성북ㆍ은평구 내 37개 동, 경기 광명ㆍ하남ㆍ과천 일부 동 등에서 아파트를 분양받으면 준공 후 집주인이 직접 들어가 살아야 한다. 거주의무를 위반할 경우 1년 이하 징역이나 1000만원 이하의 벌금을 물린다. 이 지역의 새 아파트 전세 물량은 씨가 마를 전망이다.

이번 개정안에는 LH 또는 지방공사가 소규모 정비사업의 시행자로 참여하는 경우 분양가상한제 적용대상에서 제외하도록 하는 내용도 포함됐다. 정부가 추진하고 있는 공공재개발 사업을 염두에 둔 조치다. 또 주택의 전매제한 위반자에 대해 10년의 범위에서 입주자격을 제한하는 내용도 포함됐다.

한은화 기자 onhwa@joongang.co.kr