웃돈 붙고 서울 가깝고 분양가 싸고 딱 찾았네!

중앙일보

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수도권 공공택지에 분양된 아파트들에 적지 않은 웃돈이 붙으면서 공공택지 분양물량이 주택수요자들의 관심을 끈다. 경기도 구리시 갈매지구에 분양될 푸르지오

수도권 알짜 분양지역

분양권 웃돈(프리미엄)이 붙은 수도권 신도시·택지지구에서 아파트 분양이 잇따르고 있다. 대부분 서울 접근성이 좋은 데다 민간택지보다 분양가가 저렴해 주택 수요자들의 관심을 끌 것으로 예상된다.

부동산 전문가들은 “정부가 당분간 수도권 신도시 개발을 제한하기로 한 데다 공공택지는 분양가 상한제를 적용받아 신도시·택지지구 내 집값 상승에 대한 기대가 높아졌다”고 말했다.

경기도 구리시 구리갈매지구를 비롯해 인천 송도국제도시·동탄2신도시·광교신도시 등 입지여건이 뛰어난 인기 지역이 많은 게 특징이다. 대부분 아파트분양권에 수천만원 이상의 웃돈이 붙어 있다. 인근 부동산중개업소들에 따르면 내년 6월 입주 예정인 구리갈매지구 첫 민간분양 아파트인 갈매더샵 나인힐스 분양권에는 현재 로열층 기준으로 3000만~5000만원가량 웃돈이 붙어 있다. 올해 초 호반건설이 송도에서 분양한 송도 호반 베르디움2차도 웃돈이 2000만~3000만원 수준이다.

이들 지역에서 주택업체들이 분양물량을 내놓는다. 서울과 맞닿아 있어 사실상 서울 생활권인 구리갈매지구에서는 대우건설이 6월 C1블록에서 구리갈매 푸르지오를 분양한다. 이 단지는 지하 2층~지상 25층 10개 동의 84~142㎡형(이하 전용면적) 921가구 규모다. 중소형 위주의 공공분양 물량이 많은 보금자리지구 특성상 중대형 아파트의 희소성이 높을 것으로 보인다. 이 단지는 중대형이 전체의 50% 이상을 차지한다. 교통편이 괜찮다. 경춘선 갈매역을 이용하면 서울 신내역이 한 정거장 거리에 있다. 북부 간선도로 신내나들목(IC)·서울 외곽순환도로 퇴계원나들목을 통해 서울·수도권 지역으로 쉽게 이동할 수 있다.

인천 송도에 나오는 더샵 조감도.

송도국제도시에서는 포스코건설이 6월 2848가구의 대단지를 선보인다. 지상 최고 47층 높이로 아파트는 59~172㎡형(펜트하우스 포함) 2610가구, 오피스텔은 84㎡ 238실로 각각 이뤄진다. 분양 관계자는 “송도국제도시에서 희소성이 높은 84㎡ 이하 중소형 물량이 전체의 96.4%에 달하고 단일 단지로는 송도 최대 규모”라고 설명했다. 인천지하철 1호선 지식정보단지역과 테크노파크역을 걸어서 이용할 수 있다. 현대 프리미엄 아웃렛·홈플러스 같은 쇼핑시설과 스트리트몰 ‘페스티벌 워크’(예정)가 가깝다.

구리갈매·송도·하남·동탄 분양 봇물

미사강변도시와 인접한 경기도 하남시 현안지구에서도 새 아파트가 나온다. 아이에스동서는 5월 현안2지구 C-1블록에서 하남 유니온시티 에일린의 뜰을 분양한다. 74~84㎡의 중소형 단지로 754가구 규모다. 단지 바로 앞으로 복합쇼핑센터 유니온스퀘어가 내년 준공을 앞두고 있다. 지하철 5호선 연장선 검단산역(예정)이 가깝고 서울외곽순환도로·중부고속도로·올림픽대로를 이용하기도 편리하다.

공급량 너무 많은 곳 청약은 신중히

최근 청약 열기가 뜨거웠던 동탄2신도시에서는 우미건설이 광역 비즈니스 콤플렉스 C-12블록에 복합단지인 동탄 린스트라우스 더 센트럴을 내놓는다. 아파트(75~92㎡형) 617가구와 오피스텔(23~49㎡) 262실로 구성된다. KTX 동탄역을 걸어서 이용할 수 있다. 금강주택은 A64블록에서 동탄 금강펜테리움 센트럴파크Ⅱ를 분양 중이다. 이 아파트는 동탄2신도시 최초의 민간 임대아파트로 69~84㎡형 908가구 규모다. 5년 이상 임대한 후 분양 여부를 결정할 수 있다.

　광교신도시에서는 중흥건설이 7월께 C2블록에서 광교 중흥S클래스 2461가구를 분양할 계획이다. 지하 5층~지상 49층 규모이고 아파트 10개 동, 오피스텔 2개 동으로 이뤄진다. 아파트는 2231가구(84~163㎡형), 오피스텔은 230실(70~84㎡)이다. 호수 조망권을 갖춘다.

고양 원흥지구에서도 새 아파트가 나온다. 호반건설이 A5블록에 짓는 고양 원흥 호반베르디움이 그것이다. 지하 2층~지상 25층 11개 동, 69~101㎡형 967가구다. 원흥지구는 서울 상암·여의도·서대문 접근성이 좋다. 인근 A7블록에선 동일이 고양 원흥 동일스위트를 분양한다. 전체 1257가구가 84㎡형 단일 주택형(2개 타입)으로 구성된다.

　부천 옥길지구에서도 신규 분양이 잇따를 예정이다. 이 지역은 서울 외곽순환고속도로와 시흥나들목, 46번 국도가 인접해 있어 서울 접근성이 좋다. GS건설의 부천옥길자이(710가구)와 호반건설의 부천 옥길 호반베르디움(1420가구)이 분양을 앞두고 있다.

신도시·택지지구에서 분양한다고 무작정 청약해선 안 된다. 인기지역은 청약자가 대거 몰리는 반면 비인기지역은 일부 미분양이 발생하기 때문이다. 전문가들은 “공급이 너무 많은 지역은 피하고 입지와 분양가 수준, 미래가치 상승 가능성 등을 잘 따져보고 분양을 받는 게 좋다”고 조언했다.

황의영 기자 apex@joongang.co.kr