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이참에 전세 끼고 아파트 사 볼까

조인스랜드

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[이혜승기자]

최근 매매가는 하락하고 전셋값은 상승하면서 매매가 대비 전세비율이 크게 상승하고 있습니다. 매매대비 전세 가격 비율인 전세가율이 60%를 넘은 곳은 물론이고 70%를 넘는 곳들도 많습니다.

전세가율이 높을수록 향후 매매가도 오를 가능성이 높고 큰 돈 없이 투자가 가능합니다. 게다가 역세권에 중소형 주택이면 매매 후 전세나 월세를 놓기가 수월합니다.

특히 취득세 감면이 6월로 연장되고 새 정부가 출범하면서 부동산 시장 규제완화로 주택시장이 나아질 것이라는 기대감이 커지고 있는 이때, 전세끼고 살 수 있는 중소형 아파트에 눈을 돌려보면 어떨까요?

이에 중앙일보조인스랜드는 ▲서울, 수도권에 위치한 역세권 ▲매매가 대비 전셋값 비율이 70% 이상 ▲ 전용면적 85㎡이하 ▲ 주상복합 제외인 아파트들이 밀집한 지역을 집중 소개합니다.

신레버리지 투자 (1) 서울 : 관악구, 노원구, 성동구, 성북구, 중랑구

먼저 첫번째 시리즈는 서울입니다.

위의 조건에 맞는 1000가구 이상 단지가 많았던 곳은 관악구, 노원구, 성동구, 성북구, 중랑구 등이었는데요, 이들 지역은 매매가가 2~3억원대로 저렴하고 지하철과 버스 등 교통이 좋아 전세수요가 풍부해 매입 시 향후 시세 차익도 노릴 수 있는 곳입니다.

다만 요즘 부동산시장이 그리 좋지 않는 만큼 단기간 투자패턴를 지양하고 또 임대 수요가 꾸준히 들 수 있는 학교, 교통, 편의시설 등 주변 환경을 꼼꼼히 살펴봐야 할 것 같습니다.

소개한 곳 외에 조건이 맞는 곳은 파일로 첨부하도록 하겠습니다.

◆ 관악구 봉천동

-서울 남서방향에 위치한 관악구는 지하철 2호선이 신림동, 봉천동, 남현동 일부를 지나고, 4호선은 남현동 일부를 지남.
-아파트보다는 원룸, 빌라, 오피스텔 등의 주거지가 많음. 서울대, 관악산이 있어 교육 및 자연환경이 좋음. 교직원 및 학생 수요가 꾸준함.
-롯데백화점, 이마트, 봉천종합시장, 중부시장, 고려병원 등 편의시설과 까치산근린공원 등 이용 가능. 학교는 봉헌초등, 원당초등, 봉천초등, 봉원중 ,관악중 등올 통학이 가능함.

봉천동 관악푸르지오

: 봉천동 1717번지, 74㎡형, 2496가구 중 522가구, 2003년 12월 입주, 7호선 숭실대입구역 도보 12분 거리, 매매가 2억9500만~3억원, 전셋값 2억3000만~2억4000만원선, 전세비율 72%.
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봉천동 봉천동아

: 봉천동 1701번지, 87㎡형, 2090가구 중 262가구, 1999년 9월 입주, 7호선 숭실대역 도보 10분 거리, 매매가 2억8500만~3억1000만원, 전셋값 2억~2억1000만원, 전세비율 70%.

◆노원구 월계동ㆍ하계동

-서울 동북쪽에 위치한 노원구는 지하철 1호선, 4호선, 7호선이 관통함.
-지하철 1호선 월계역과 녹천역 사이에 초안산이 위치하며 중랑천이 흘려 주변 환경이 쾌적함.
-중계동 학원가를 중심으로 교육 시설이 밀집해 있으며 편의시설은 롯데마트, 홈플러스, 2001아울렛 등 대형 마트 이용이 편리함.

월계동 주공2차

: 49㎡형, 총 2002가구 중 671가구, 입주일 1992년 11월, 1호선 월계역 10분 거리. 매매가 1억1000만~1억3500만원, 전셋값 8250만~9000만원, 전세비율 70%
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하계동 학여울청구

: 79㎡형, 총 1476가구 중 324가구, 입주일 1997년 6월, 1호선 월계역과 7호선 하계역 도보 5분거리, 매매가 2억4000만~2억6000만원, 전셋값 1억7500만~1억9000만원, 전세비율 72%

▲ 성동구 옥수동 래미안옥수리버젠 단지전경

◆ 성동구 옥수동ㆍ행당동

-지하철 2,3,5호선 및 중앙선이 지남. 3호선이 강남구와 중구쪽으로 연결되고, 중앙선을 통해 강북권으로 진출입이 가능함, 5호선은 중구와 광진구로 이어져 있음. 분당선 왕십리~선릉 복선전철화가 진행 중임.
-왕십리뉴타운 개발과 금호동 일대 재개발이 활발하고, 행당동과 옥수동 일대도 재개발이 진행되는 곳이 많음.

옥수동 래미안옥수리버젠

: 학교는 옥정초등, 동호초등, 옥정중, 서울방송고 등이 있음, 3호선과 중앙선 옥수역을 걸어서 10분이면 이용 할 수 있는 더블 역세권, 한강시민공원 등 이용 편리.82B㎡형이 1821가구 중 554가구, 2012년12월 입주, 3호선 금호역 도보 3분거리, 매매가 4억2000만~4억8000만원선, 전셋값 3억~3억5000만원, 전세비율 71.43%.
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행당동 행당한진타운

: 행당초등, 응봉초등, 무학중, 광희중, 무학여고 등으로 통학 가능, 왕십리민자역사 내 쇼핑시설 및 행당역 주변의 편의시설을 이용 할 수 있고 중앙선 응봉역도 도보 12분 정도면 이용 가능, 87㎡형이 2851가구 중 748가구, 1999년 5월 입주, 5호선 행당역이 도보 2분 거리, 매매가 3억2750만~3억9000만원이고 전셋값은 2억4500만~2억7500만원선, 전세비율 72%.

◆ 성북구 길음동ㆍ종암동

-지하철 4호선 길음역, 성신여대입구역과 지하철 6호선 월곡역, 고려대역, 안암역, 보문역이 있음. 명동이나 광화문, 시청 등 주요 업무시설까지 이동이 편리함.
-길음동 일대 길음뉴타운이 형성돼 있어 편의시설이 풍부한 편이고 북한산과 인접해 주변환경이 쾌적함. 이마트, 홈플러스, 경희대학교 의료원, CGV영화관 등 편의시설이 풍부한 편.
-길음동은 길음뉴타운 내 삼각산초등, 길음초등, 삼각산고 등을 이용 할 수 있고 돈암동은 개운초등 등이 있음. 길음역 주변으로 대규모 학원가가 형성돼 있고 대일외고 등 특수고도 있음.

길음동 길음뉴타운4단지(e-편한세상)

: 길음동 1281번지, 총 1881가구 중 79㎡형은 241가구, 80㎡형은 126가구, 입주는 2005년 4월, 4호선 미아삼거리역 12분거리, 매매가는 2억9000만~3억2000만원이고 전셋값은 2억1000만~2억3000만원선,
전세비율 71%.
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종암동 삼성래미안

: 종암동 80번지, 총 1168가구 중 76㎡형은 469가구, 입주는 2003년 6월, 4호선 길음역 7분거리, 매매가는 2억8750만~3억2000만원, 전셋값은 2억500만~2억2500만원, 전세비율 72%.

◆중랑구 묵동

- 중랑구는 지하철 6호선, 중앙선 등 다양한 노선이 지나가며 올 연말에는 경춘선 신내역도 개통할 예정이라 대중교통 이용이 더욱 편리해질 전망.
- 6호선 화랑대역~봉화산역과 중앙선 망우역 인근으로 아파트 단지가 밀집해 있음.
- 학교는 봉화초, 금성초, 원목초, 원목중, 상봉중, 신현고, 원목고, 태릉고 등이 있으며 봉화산을 중심으로 아파트 단지 조성돼있어 주거 환경 쾌적함.