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주택거래신고제 두달째…과녁 빗나갔나
# "외환위기 때보다 고통스럽습니다. 매물이 워낙 많아 소화불량 상태가 오래갈 것 같아요."서울 노원구 상계동에서 만난 공인중개사마다 한숨을 짓는다. 지난해 10.29 부동산대책
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테헤란로 오피스텔 '소화 불량'
"분양가보다 싼 매물이 나와도 잘 팔리지 않아요." 지난 2월 입주한 서울 테헤란로 주변 강남구 대치동 D오피스텔 부근 한 부동산중개업소. 이곳 직원 李모(39)씨는 "올 들어 오
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수도권 외곽 아파트 입주 앞두고 매물 쏟아져
"원금이라도 건지겠다며 분양가 수준에서 매물을 내놓고 있지만 거래가 없어요." 지난 주말 인천시 서구의 A부동산 중개업소. 이곳의 金모(36)사장은 점포에 웃돈이 거의 붙지 않은
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[2004 핫 이슈] 8. 세금 부담(끝)
1가구 2주택자인 자영업자 金모(45)씨는 올해 처분할 서울 강남권 30평형대 아파트에 탄력세율(최고 15% 포인트)이 붙지 않을까 걱정이 앞선다. 탄력세율이 붙을 경우 양도세 부
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[2004 핫 이슈] 2. 재건축 투자
올해 재건축 시장은 춥고 거친 여정이 예상된다. 집값 급등의 주범으로 낙인 찍혀 정부 규제의 집중 포화를 맞는 바람에 어두운 터널 속에 갇혔다. 도시 및 주거환경정비법 등 고강도
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[중앙경제 새해특집 2004] 아파트·분양권
올해 부동산 시장은 호재보다 악재가 많아 전체적으로 약보합세를 나타낼 것으로 점쳐진다. 정부가 지난해 10월 29일 발표한 주택안정책 가운데 주택거래 신고제 등 상당수 대책이 1
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[매매 시황] 재건축 호가 내리고 거래 '뚝'
아파트 매매시장이 꽁꽁 얼어붙었다. 10.29대책 이후 하락세가 계속되고 있지만 매매수요가 좀처럼 살아날 기미를 보이지 않는다. 21일 중앙일보조인스랜드와 텐커뮤니티에 따르면 서
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1만1천가구 재건축 가능
서울시내 아파트의 재건축 가능 연한이 19일 시의회 본회의에서 시의회 최종안대로 통과될 경우 1982년 준공돼 재건축 허용연한 22년이 적용되는 13개 단지 1만1천여가구가 내년부
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토지·펜션, 규제 적어 반사이익
토지는 정부 규제가 아파트에 집중된 사이 반사이익을 얻었다. 행정수도 이전, 신도시 개발, 경부고속철도 개통 지역 등 호재가 있는 곳을 중심으로 투자자가 몰리며 산발적인 상승세가
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[돌아본 올해 부동산시장] 잘 나가던 아파트 막판 휘청
올 한해 부동산 시장은 어수선했다. 4백조원에 이르는 부동자금은 줄곧 부동산 시장을 맴돌았고, 집값 잡기에 혈안이 된 정부는 안정책을 쏟아내기에 바빴다. 하지만 한쪽을 규제하면 다
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2004년 말까지 집 팔면 현행 양도세율 적용
양도소득세가 중과되는 1가구 3주택의 대상 지역이 서울.부산 등 7개 대도시와 경기도(군 지역 제외)로 정해졌다. 그러나 기준시가가 3억원이 넘는 집은 이들 지역 외의 곳에 있더라
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아파트 분양시장 값내려도 미달 사태
10.29 부동산대책의 후폭풍이 몰아치며 아파트 분양시장 침체가 장기화할 조짐이다. 서울 11차 동시분양에서는 많은 업체가 분양가를 내렸지만 지난 5일 서울 1순위에서도 4백93가
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투기지역 사람들 한숨
"보유세를 물자니 너무 부담이 크고, 그렇다고 팔자니 팔릴지도 의문이다." 서울 강남구 대치동 M아파트에 10년째 살고 있는 K씨(49)는 부동산 과표 현실화에 따라 재산세가 5배
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투기 지역에 집 없어도 3채 이상 가지면 중과세
주택 투기지역에 집을 한채도 갖고 있지 않더라도 전국에 주택을 3채 이상 소유한 사람은 다주택자로 분류돼 양도소득세 중과 대상에 포함된다. 정부는 당초 3주택 이상자라도 주택 투기
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강남 아파트 미계약 속출 분양가 인하로 이어질 듯
서울 10차 동시분양으로 나온 강남권 아파트에 미계약이 속출하자(본지 27일자 종합2면) 주택업계에 비상이 걸렸다. 10.29 대책으로 청약시장이 얼어붙었다지만 강남권 시장마저 초
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강남권 아파트 미계약사태 왜 나왔나
▶ 강남 아파트 단지 전경 [중앙포토] 서울 10차 동시분양에서 나온 강남권아파트에 미계약이 속출하자 주택업계에 비상이 걸렸다. 10.29대책으로 청약시장이 얼어 붙었다지만 강남권
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강남 재건축 호가 '꿈틀'
10.29 대책 발표 이후 급락세를 보이던 서울 강남권 재건축 아파트의 급매물이 거래되면서 재건축 아파트 호가가 일부 올랐다. 이에 따라 재건축 아파트값이 바닥을 찍은 게 아니냐
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[주택임대업 세제혜택은…] 5가구 넘어야 減稅
10.29 부동산대책에 따라 1가구 다주택자들의 세금부담이 많이 늘어나게 됐지만 임대사업자의 경우 세제 지원을 받을 수 있다. 정부는 2~4가구를 임대하는 임대사업자에 대한 보유세
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[다주택자 절세전략] 양도세 얹어팔기 실익없어
다주택자에 대한 보유세와 양도소득세 강화를 통한 세제 강화조치가 마련됐다. 특히 정부는 다주택자들이 챙기는 이익의 대부분을 세금으로 거둬갈 예정이다. 따라서 미리 비용 측면의 세
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[10·29대책 후속 조치 어떻게 돼가나]
정부가 10.29 부동산대책을 발표한 지 거의 한 달이 지났다. 당시 1단계 대책으로 발표된 규제안이 어떻게 진행되고 있으며,특히 새로운 조세정책에 따른 절세전략은 어떻게 마련해야
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[달라지는 내집장만 전략] 재건축 20% 내리면 매입할 만
10.29 부동산 안정대책 이후 부동산 투자패턴에도 궤도수정이 불가피하다. 이번 투기 억제책으로 투자환경이 예전보다는 못하기 때문이다. 정부는 양도세나 보유세를 대폭 강화, 다주택
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[부동산] 전문가들이 전망하는 2004년 집값
내년에 부동산 시장은 과연 어떻게 될까. 내집 마련 수요자나 투자자들이 요즘 가장 궁금해하는 대목이다. 급변하는 시장환경 속에 집이 없는 사람은 언제 사야 할지, 투자자는 언제 팔
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소형 아파트가 하락세 이끈다
소형 평형 중심의 재건축 대상 아파트들이 급락세를 나타내고 있는 가운데 일반 아파트도 소형이 약세다. 정부가 다주택자들에게 양도세.보유세를 중과키로 하자 임대수익을 노리고 매입한
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수도권 다가구·다세대 매물 쏟아져
서울 강남구 압구정동 40평형대 아파트에 사는 1가구 3주택자 金모(56)씨는 보유하고 있던 인천과 부천지역 소형 빌라를 팔기로 했다. 정부가 다주택자에게 보유세와 양도세를 중과키