"강남보금자리·송파구 오피스텔 분양 주도"

조인스랜드

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[최현주기자] 분양시장에서 가을은 성수기로 불린다. 대개 추석연휴가 끝나면 건설업체들은 준비했던 분양물량을 쏟아낸다.

연말 분위기에 들뜨기 전에 차분하게 분양 일정을 진행하고픈 생각도 있지만 산들바람 부는 날씨 덕에 주택 수요자들이 견본주택 다니기 좋은 영향도 있을 것이다.

중앙일보조인스랜드 조사에 따르면 12월까지 전국에 아파트 9만여 가구(일반분양 기준)가 공급될 계획이다. 서울·수도권은 총 5만6000여 가구가 분양을 앞두고 있어 물량이 풍성하다. 지방에서도 부산ㆍ대전 등지에서 4만여 가구가 나온다.

주요 지역에서 올해 분양 예정인 주요 아파트·오피스텔 등을 시리즈로 싣는다.
올 가을 한강 이남 서울 분양시장은 오피스텔이 돋보인다. 강남보금자리지구ㆍ송파구 등지에 오피스텔(도시형생활주택 포함) 2500여 실이 나온다. 강남보금자리지구의 경우 9월 아파트 입주가 시작된 데다 그간 분양한 오피스텔 분양 성적이 좋아 투자자의 관심을 끄는 지역이다.

아파트는 일반에 공급되는 물량이 많지 않다. 8개 단지 1200여 가구다. 양천구ㆍ동작구 등지에서 재개발 단지가 나오는데 지하철역이 가까운 역세권 단지가 눈에 띈다. 대부분 주변 시세와 비슷한 수준에 분양가가 책정될 것으로 예상돼 실수요자의 관심을 모은다.

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오피스텔

▶강남구
-자곡동 일대 강남보금자리지구에 오피스텔 3개 단지 공급. 대부분 전용 60㎡ 이하 소형임.
-주변에 KTX 수서역 개발, 가든파이브, 문정법조타운, 동남권 유통단지 등 호재가 있고 강남 테헤란로가 가까운 편이라 배후 임대수요는 넉넉하다는 평.
-서울지하철 3호선 수서역을 이용할 수 있음. 하지만 도보로는 이용하기 힘든 거리로, 대개 자동차로 2~5분 정도 소요. 용인~서울간 고속도로 헌릉나들목, 동부간선도로 자곡나들목, 서울외곽순환도로 송파나들목, 경부고속도로 양재나들목 등 이용이 편함.
-앞서 인근에서 분양한 단지 분양가는 3.3㎡당 1000만~1100만원선. 이들 3개 단지도 이와 비슷한 수준에 분양가가 책정될 것으로 예상. 실당 1억원 중반선.
-임대료 수준은 24㎡형이 1000만원에 월 60만원 정도일 것으로 전망.

#강남 더샵 라르고
-7-3~4블록에 18~36㎡(이하 전용면적) 458실. 포스코건설이 시공을 맡았음. 포스코건설이 오피스텔 브랜드 ‘라르고’를 처음 선보이는 단지이기도 함.
-보금자리지구 내에서도 교통여건이 좋은 편임. 지하철 3호선 수서역이 직선거리로 1㎞ 떨어져 있어 지하철역이 가장 가까움.
-생활에 필요한 가구와 가전제품이 모두 갖추는 풀 빌트인(Full built-in)을 적용. 기존 오피스텔보다 층고를 0.3m 높인 2.7m로 설계해 개방감을 높임.

#강남 지웰홈스
-7-9~10블록에 20~50㎡ 691실. 신영이 시행을, 한라건설이 시공을 맡았음.
-지하철 3호선 수서역이 직선 거리로 1.3㎞ 정도 떨어져 있어 지하철역이 가까운 편. 걸어서 15~20분 정도 소요. 자동차로 3~5분 정도 걸림.
-일부 물량(171실)에 최대 4.6㎡의 테라스가 적용됨. 단지 안에 가구별 창고, 피트니스, 다목적룸, 세미나실 등이 조성됨.

▶송파구

#신천역 푸르지오시티
-대우건설이 잠실동 일대에 248실을 지음. 크기는 정해지지 않았지만 소형 중심일 것으로 예상.
-지하철 2호선 종합운동장역을 걸어서 이용할 수 있지만 8분 정도 걸림. 올림픽대로가 가까워 이용하기 편함.
-주변에 홈플러스ㆍ롯데백화점 등 생활편의시설이 넉넉함. 한강이 가깝고 아시아공원ㆍ잠실유수지 공원 등이 있음.
-최근 인근에서 분양한 새 오피스텔 분양가는 1400만~1550만원. 이 오피스텔 분양가도 3.3㎡당 1400만원을 넘을 것으로 보임.
-임대료 수준은 입주 8년차 34㎡형이 보증금 1000만원에 월 85만원. 입주 6년차 오피스텔 36㎡형은 1000만원에 100만~105만원 수준.

▶강동구

#강동역 성내 립스(Leeps)
-한양주택이 성내동 일대에 12~16.5㎡ 89실을 선보임. 오피스텔ㆍ도시형생활주택 혼합단지로, 오피스텔이 17실, 도시형생활주택이 71가구.
-지하철 5호선 강동역을 이용할 수 있고 올림픽대로가 가까움. 주변에 일자산, 길동자연생태공원, 올림픽공원 등이 있음.
-주변 시세를 고려했을 때 분양가는 3.3㎡당 1300만원선으로 예상. 입주 5~6년차 인근 오피스텔 매매시세는 3.3㎡당 1250만~1300만원선.
-성내동 일대 오피스텔 임대료 수준은 24㎡형 기준으로 1000만원에 50~55만원선. 올 초 입주한 새 오피스텔의 경우 22㎡형이 1000만원에 월 60만원.

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아파트

▶관악구

#까치산공원 푸르지오
-봉천동 일대 59~84㎡ 363가구(일반분양 183가구). 대우건설이 까치산공원주택을 재건축한 단지. 후분양 단지라 계약 후 바로 입주할 수 있음.
-서울 도심에서 보기 드문 테라스하우스. 관악구청 뒤 청룡산자락에 조성(2014년 완공 예정)되는 주민텃밭공원 조망 가능. 주만텃밭공원에는 산림, 숲, 생태연못 등이 조성됨.
-지하철 2호선 서울대역을 걸어서 이용할 수 있음.
-예상 분양가는 3.3㎡당 1300만~1400만원이라는 게 전문가들의 전망. 인근 입주 8년차 아파트 시세가 3.3㎡당 1300만원선임.

▶동작구

#상도 자이
-상도동 재개발 10구역 99~145㎡ 426가구(47가구). GS건설이 지음.
-주변에 노량진뉴타운이 조성 중이며 용마산, 시립동작도서관, 장승중, 영등포초ㆍ중ㆍ고 등이 있음.
-지하철 7호선 장승배기역이 단지 바로 앞에 있는 역세권 단지.
-분양가는 3.3㎡당 1800만원이 거론됐지만 1700만원선에 책정될 것으로 예상. 인근에서 분양 중인 단지 평균 분양가가 3.3㎡당 1700만원임.
-조합원 물량은 3.3㎡당 평균 1600만원. 112㎡(공급면적)을 배당 받을 수 있는 조합원 지분이 3억8000만원 정도.

▶양천구

#목동 센트럴 푸르지오
-목동 일대 57~127㎡ 248가구(248가구). 대우건설이 시공 맡음. 2005년 이후 7년만에 선보이는 주상복합 아파트임.
-단지 바로 앞에 지하철 5호선 오목교역이 있음. 서부간설도로, 올림픽대로가 가까움.
-목운초ㆍ중, 목동초ㆍ중, 진명여고 등이 단지와 가깝고 유명 학원이 밀집한 목동 학원가가 인근에 있음. 현대백화점 등 생활편의시설 이용이 편함.
-단지 안에 5호선 오목교역 출구와 연결한 광장이 조성됨. ‘오픈 스페이스’로 꾸며 개방감 확보. 가구당 1.42대의 주차공간 조성.
-분양가는 3.3㎡당 2300만원선으로 예상. 인근의 입주 3년차 주상복합 아파트 시세는 3.3㎡당 2500만~2600만원선.

#신정 센트레빌
-신정동 신정뉴타운 2-2블록 일대 39~114㎡ 353가구(124가구). 동부건설 시공.
-목동10단지와 길을 사이에 두고 마주보고 있음. 사실상 목동 생활권에 속해 현대백화점ㆍ홈플러스ㆍ이마트ㆍ이대목동병원 등 이용이 편함.
-주변에 계남제1근린원, 센트리공원 등이 있음. 신서중, 신남중이 가깝고 신기초, 장수초, 금옥여고 등으로 통학할 수 있음.
-지하철 2호선 신정네거리역을 이용할 수 있음. 남부순환도로ㆍ경인로 등이 가까움.
-앞서 신정뉴타운에서 분양한 아파트의 분양가가 3.3㎡당 1780만원선이었음. 이 단지도 이와 비슷한 수준인 3.3㎡당 1750만~1800만원으로 예상됨. 현재 신정동 일대 입주 7년차 아파트 시세는 3.3㎡당 1600만~1700만원선임.