주택 경매가 상승은 경기 회복징후

조인스랜드

입력

[조인스랜드 취재팀,연합뉴스기자]

ㆍ㈚수도권 경매 아파트에도 사람이 몰리는 모양이네.원래 경기가 나쁘면 경매물건은 많아지고 낙찰가는 떨어지는게 상례다.

그런데 요즘 경매아파트 낙찰가격이 상승한다고 하니 부동산 시장에 훈풍이 예상된다.

그동안 서울 위주로 경매 부동산 투자가 진행됐으나 이제는 상대적으로 가격이 싼 경기ㆍ 인천 등 수도권으로 투자열기 번지는 분위기다.

이같은 기류는 주변시세보다 싼 경매아파트에 투자하려는 수요가 많이 늘어났다는 뜻이다. 전셋값 폭등 현상이 수도권 변두리까지 확산하자 경매부동산 투자가치가 그만큼 높아져 수요가 몰린 것 아닐까.

3일 경매정보업체에 따르면 지난달 수도권아파트 낙찰가율은 전달 81.94%보다 1.35%포인트 오른 83.29%를 기록해 지난 8월(75.93%) 이후 6개월 연속 상승세를 보였다. 지역별로는 서울이 다소 하락한 반면 경기ㆍ인천지역의 강세가 두드러졌다.

지난달 경기도 아파트 낙찰가율은 83.41%로 전달에 비해 2.58%포인트 상승하며 최근 6개월 내 최대 오름폭을 기록했고, 인천에서도 2.84%포인트 상승한 80.78%를 기록해 석달만에 80%대에 진입했다. 특히, 감정가 3억원 이하 저가아파트가 인기를 끌었다고 부동산태인은 전했다.

2월 경기ㆍ인천지역 고가낙찰(감정가보다 높은 금액에 낙찰된 경우) 건수는 38건으로 1월 25건보다 50% 이상 증가했고, 낙찰가율 상승폭도 경기 4.65%포인트, 인천 2.81%포인트로 3억원 초과매물 낙찰가율 상승폭(경기 2.19%포인트, 인천 2.31%포인트)을 웃돌았다.

감정가 이상 낙찰률 50% 증가

반면 서울은 비강남권이 1월 84.6%에서 2월 82.22%로 2%포인트 넘게 하락하면서 전체 낙찰가율도 전달 84.65%에서 83.61%로 1.04%포인트 떨어졌다.

경기ㆍ인천지역은 입찰경쟁률도 다소 증가했다. 지난달 경기도 아파트 입찰경쟁률은 7.51 대 1로 2009년 5월(8.34 대 1)이후 가장 높았고, 인천지역도 8.14 대 1로 지난해 2월(8.96 대 1) 이후 최고치를 기록했다.

지난달 16일 경기 수원시 장안동 정자동 두견마을현대벽산 전용 59.95㎡ 매물은 입찰경쟁률이 45대1로 감정가 1억7천만원보다 600만원 오른 1억7천600만원에 낙찰됐고, 용인시 수지구 상현동 성원2차 전용 59.99㎡에도 입찰자 35명이 몰려 감정가보다 약 1천800만원 높은 2억1천799만원에 낙찰됐다.

부동산태인 이정민 팀장은 "서울발 전세난이 수도권 외곽으로 확산되고 있을 뿐 아니라 서울에서 내집마련에 실패한 실수요자들까지 경기ㆍ인천으로 눈을 돌리면서 이 지역의 낙찰가율과 입찰경쟁률이 상승하고 있다"고 설명했다.