행복한 노후를 위한 부동산 투자 전략

한 해가 저물어가면 자신의 인생을 되돌아 보면서, 자신의 노후설계를 생각하게 된다.

우리나라도 의료기술의 발달 등으로 고령화 사회에 진입함에 따라 행복하고 안정적 노후를 준비해야 한다.

과거엔 자신의 노후대책으로 자식에 대한 뒷바라지를 통한 보상적 노후, 부부해로를 통한 솔메이트적 노후를 생각할 수 있었지만, 이들은 더 이상 안정적 노후를 보장하지 않는다.

요즘 늙은 것이 서러운 3가지는 돈 없이 늙는 것, 아프면서 늙는 것, 철 안든 자식을 부양하면서 늙는 것이라고 한다.

이들은 대부분 경제적으로 안정된 노후가 필요하다는 것이다.

최근 설문조사를 보면 우리나라 국민들이 노후자금 마련을 심각하게 생각하고 있지만, 실제 연금상품 가입비율은 30%에 불과하다.

또한 현재 가장 중요한 자금은 노후자금이라고 72%나 답하였고, 은퇴 후 부부가 생활하는데 필요한 금액은 월 210만원이라고 한다.

노후자금 마련방법으로 국민연금과 금융기관들의 노후자금을 위한 예.적금, 연금상품 들이 있지만, 부동산을 이용하여 편안하고 경제적으로 넉넉한 노후를 어떻게 준비해야 할까?

□ 노후 임대사업

다가구, 다세대주택 ,원룸텔, 고시텔. 오피스텔, 상가 등은 안정적 임대료를 받을 수 있는 좋은 임대 사업용 부동산이다.

임대용 투자부동산은 해당하는 토지면적, 지역적 특성 등이 중요한 것이 아니라, 안정적으로 임대료를 얻는 것이 중요하므로, 공실률이 낮고, 가격하락에 위험, 매매빈도가 높은 부동산을 선택하여야 한다.

이를 위해서는 업무밀집지역이나 역세권 인근지역이 좋다.

□ 도시형 생활 주택

다음으로 주택은 아파트보다 도시형 생활 주택이 2010년 "최적" 종목이다.이는 이미 여러 세간에 알려진 대로 투자수요(소액투자)와 실수요 겹쳐 투자 "유망 종목"으로 공표되어 있다. 이유는 지역에 따라 이미 고평가되어 지금 당장 수익이 나올 투자수요보다 실수요의 기반이 더욱 견고하기 때문에 "최적"종목으로 손색이 없다는 것이다.

이들 소형주택이 지금까지 거론되지 않은 지속적인 실수요 증가 요인과 투자수요의 상승 요인이 많은 반면 그 공급은 심각한 한계에 와 있기 때문이다.

먼저 실수요 증가요인을 핵가족화(저 출산, 고령화 등), 독신가구 증가(만혼-미혼 · 이혼율 증가 등)입니다. 1인가구와 부부만의 가구가 2000년 28%에서2018년 38%로 늘어날 것으로 (통계청) 예상 하고있다.

□ 부천 송내역 광장앞 아이스타빌 원룸텔

부천시는 서울과 6대 광역시를 제외하고 전국에서 두번째로 인구가 많은 도시로 경기도 전체 인구의 8.97%를 차지하고 있으며 다른 구와 비교했을 때 배후인구 규모가 많은 편이다
인구가 20만명 이 넘는 송내역상권은 저녁 6~9시에 유동인구가 많이 형성되며, 30~40대가 전체유동 인구 중 가장 많은 비율을 차지하며 핵심 소비층을 형성하고 있다

서울과 인천권의 중심도시인 경기도 부천시 원미구 상동 534-5번지에 아이스타빌(http://blog.daum.net/pshnyw)의 샘플하우스를 마련하여, TV, 냉장고, 세탁기, 침대, 붙박이장, 책상 등등 생활필수품들이 풀옵션으로 선착순 등기 분양중이다. 분양가는 채당 6,700만원에서 6,900만원 선이며, 대출융자를 제외하면 실제투자 금액은 훨씬 적어진다.

□ 5천만원대 초역세권 수익형 풀옵션 원룸텔
□ 부천 1호선 송내역 광장앞 중심 상업지역내
□ 시행사 임대 및 월 수익 책임 보장
□ 시공사 SSWorks 책임 시공

신청금 : 100만원(미계약시 환불)
입금계좌 : 기업은행(333-4000-4000)
예금주 : (주)바른투자개발
신청접수 : (032)321-3019

<본 자료는 정보제공을 위한 보도 자료입니다.>

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