『 부천대 옆 소형 오피스텔(원룸텔) 투자자들에게 인기 !』

『 부천대 옆 소형 오피스텔(원룸텔) 투자자들에게 인기 !』

전문가들은 도시형생활주택(원룸형)이 임대수요가 제일 많으며 특히 대학가, 역세권이면 무조건 투자 1순위라고 말한다.

이유는, 대학생들에게 원룸형이 최고의 인기며, 역세권상업지 종사자, 직장인 수요층이 많아 오피스텔이나 고시텔보다 임대수익도 좋으면서 공실(빈방률)이 없기 때문이다.

거기에 기존 고시텔, 원룸텔에 문제점인 주방, 세탁실을 공용으로 사용하는게 아니라 룸에 호텔수준의 풀옵션으로 배치되어 있기 때문이다.

그리고 경쟁관계에 있는 단지형 다세대(최소자본 10억)에 비해 투자자본이 적고(원룸형은 5천만원대부터) 주차장시설에 대한 부담이 없어 또 다른 틈새시장을 개척할 수 있으며 최근 월세가격도 올라 수익률이 개선되어 새로 지은 원룸형의 경우 최소 43 ~ 60만원까지도 월세가 나온다.

▶『고수의 한마디』

하나은행 PB본부 부동산팀은 “주택시장이 하향 안전세에 있어서 수익형 부동산에 대한 투자자의 관심이 지속적으로 커지고 있다”며 이렇게 말했다. 특히 소형오피스텔(원룸)이 수익형 부동산시장의 대표적인 상품으로 인기를 끌고 있다고 그는 설명한다. 소형오피스텔(원룸)은 건축법상 주택으로 분류되지 않고 전매 제한, 청약통장, 종합부동산세, 재당첨 금지, 총부채상환비율(DIT)에 제한받지 않기 때문이다.

수익형부동산을 고를 때는 대학교, 역세권과 같은 임대수요가 많은 지역을 우선 고려해야 한다고 그는 권했다. 특히 “임대 수요와 임대 수익을 통한 현금 흐름을 매입액보다 중요하게 생각해야 한다”고 강조했다.

그리고 “매각할 때 가격이 얼마나 오를지를 우선 고려하기보다는 적정한 임대수익율을 확보할 수 있는지에 주안점을 둘 필요가 있다”며 “이 경우 목표수익율은 6~7%가 적정하지만 지역에 따라서는 8%이상의 수익률도 가능하다”고 말한다.

▶대학교, 역세권 소형오피스텔(원룸형) 고수익 창출

(주)기완은 부천대학 바로 옆에 도시형생활주택(원룸형) '캐슬 레지던스'를 실투자금 5000만원대에 일반 분양에 들어간다.

부천대 학생수가 약 7800명, 상업지역 종사자 8000명정도이며, 벌써 임대수요가 예약이 되어 있는 상태이며 회사에서 위탁운영관리까지 총괄하므로 확실한 투자처이고 부천역은 5분거리(도보)이며 부천 최고의 조망과 시설을 갖췄다는게 회사 측의 설명이다.

'캐슬레지던스'는 부천대옆 소형오피스텔(원룸)이기 때문에 높은경쟁률로 조기 마감될 수도 있기 때문에 투자처를 찾는 분이라면 서둘러 동호수를 접수받는게 좋다고 회사관계자의 설명이다. 신청방법은 신청금 100만원을 입금한 후 접수번호를 받고 우선순위로 동호수를 받을수 있다.

네이버 블로그 : blog.naver.com/yllbong
신청계좌 : 국민은행 422001-04-086524
예금주 : (주)기완
신청금 : 100만원(미계약시 전액 환불)

분양문의 : 032-668-9348

<본 자료는 정보제공을 위한 보도 자료입니다.>

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