수익형 오피스텔, 기업도시 VIP 임대수요를 잡아라.

온라인 중앙일보

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최근 오피스텔 투자를 검토하는 김모씨(56세)는 최근 고민에 빠졌다. 세입자의 드나듦이 잦은 생활형 임대를 주다 보니 새로운 세입자가 올 때마다 도배나 중계수수료 등으로 빠져나가는 돈을 감안하다 보니 월세수익률이 생각보다 낮았던 것. 이러한 경우와 같이 최근 저금리시대를 맞아 오피스텔에 투자하려는 투자자가 증가하면서 투자한 오피스텔의 수익성에 대한 관심이 높아지고 있다. 수요만 지나치게 신경을 쓴 탓에 투자금액이 높아지면서 투자금액대비 임대수익이 은행금리보다 낮게 발생하는 경우도 종종 발생하고 적절한 임대수요자를 찾지 못해 발을 동동 구르는 경우도 있다. 이러한 경우를 막기 위해서는 어떻게 해야 할까?

전문가들은 기업이 몰려있는 수도권 핵심신도시 오피스텔에 투자하라는 조언이다. 기업이 몰려있는 곳은 기업체의 외국바이어들의 수요가 꾸준하고 출장객이 잦아 수익성이 높은 단기임대 수요가 많다. 특히 이러한 외국바이어나 출장객, 직장인들은 일반적인 오피스텔보다는 레지던스형 서비스가 제공되는 오피스텔을 선호하며 이러한 레지던스형 오피스텔은 일반 오피스텔보다 관리가 쉽고 임대수요를 걱정하지 않아도 꾸준한 수익이 생기는 것이 장점이다.

현재 이러한 수요기반이 있는 수도권 핵심지역은 동탄신도시다. 동탄 신도시는 최근 삼성반도체 화성 공장과 LG전자 평택 공장 증설 효과로 약 12만 여명의 인구가 추가로 유입될 것으로 전망되며 또한 특히 제2동탄신도시 보상을 시작으로 각종자금이 유입되고 있고, 2011년에는 800병상을 자랑하는 한림대 병원이 개원하는 등 갈수록 임대수요가 풍부해지고 있기 때문에 각종 상권 형성은 물론 주거용 부동산 및 임대수익형 부동산의 투자처로 주목 받고 있다. 특히 최근의 경제위기로 수도권 오피스텔 신규공급물량이 지난해까지 연평균 7800여실에서 올해는 불과 500실 정도로 급감한 상황이라 이 지역의 오피스텔 인기는 당분간 지속되고 있어 안정적인 임대수익을 거둘 수 있을 것이라고 전망한다.

특히 이 지역의 신규분양 오피스텔은 "유진마젤란"을 주목할만하다. 동탄신도시 내에서도 핵심지역인 메타폴리스 앞 중심상업지구 내에 자리잡고 있으며 환경 친화적이고 생활 편의적인 서비스를 제공하여 이러한 VIP수요까지 흡수할 수 있다. 건물 바로 앞에는 서울 여의도 공원 면적 2배에 해당하는 국내 최장 센트럴파크(2.1km)와 반석산(노작공원)이 위치하고 있어 해당지역 내에서도 가장 생활환경이 좋은 입지를 자랑한다. 더불어 유진마젤란은 레지던스 개념의 차별화된 입주민 서비스를 지향하고 있어 주변의 삼성반도체와 LG전자 등 각 기업체 외국바이어들이 장기 투숙과 지역의 단기 임대수요나 단기투숙고객의 수요가 더욱 몰릴 것으로 예상된다.

VIP고객들이 선호하는 레지던스형 오피스텔로 구성되어 각 내부에는 냉장고와 시스템에어컨, 드럼세탁기, 32인치 LCD-TV, CCTV 등 다양한 빌트인 가구들 이 갖추어져 있고, 입주자가 부재 시 무인택배 시스템을 통해 택배나 등기우편물을 대리 발송하고 수령 해 주고 입주자가 의뢰한 시간에 맞춰 전화로 기상을 통보해주는 모닝벨 서비스까지 제공된다. 더불어 주변 기업체의 외국바이어들이 장기 숙소로 활용할 수 있도록 구성되어 바닥 청소 및 먼지 제거, 집안 정리정돈 등 각종 청소대행 서비스까지 제공돼 365일 24시간 내내 위생적인 환경
에서 지낼 수 있다.

또한 1층에는 식사와 세탁, 의약품을 비롯한 생활필수품을 편리하게 구매할 수 있는 각종 상가가 구성되어 있고, 수목과 벤치 시설이 설치되어있는 고품격 휴게 공간이 1층과 2층에 각각 마련되어 있다. 특히, 30층 스카이가든에서 바라보는 동탄신도시의 풍경은 거의 호텔급 수준이다. 이러한 입주자의 쾌적성과 주변환경, 편의성이 주변 지역의 다른 오피스텔과 비교했을 때 매우 높은 수준을 갖추고 있어 주변 임대수요자의 선호도가 매우 높을 것이라 전망된다. 입주는 2010년 8월 예정이다. 총 251실 중 로얄층만을 분양하고 있는 만큼 조기 마감이 예상된다.

평형대는 17평, 19(조기마감)/ 29, 33평(마감임박) 등 다양하게 구성되어 있어 주거는 물론 수익형 임대사업까지 모두 가능하며 지리적으로 대형 쇼핑몰과 스포츠 센터, 백화점, 할인점, 영화관 등이 들어서있는 메타폴리스 앞 중심상업지구 내에 위치하고 있기 때문에 동탄신도시 내에서도 투자가치가 가장 높다. 삼성반도체 화성 공장 증설 계획과 맞물려 각종 개발호재를 안고 있고, 분양가 상한 및 전매 제한도 없어 리스크 없이 임대 수요가 넘치는 수익형 오피스텔로 성장할 것으로 예상된다. 현재 인근 지역 거주자들은 물론 서울 강남지역으로 출퇴근하는 사람들에게까지 주목 받고 있다.

동탄신도시의 핵심지역 오피스텔 유진마젤란, 오피스텔과 같은 수익형 부동산은 실제 거주를 목적으로 하는 것이 아니라 수요자에게 임대하고 그 수익을 확보하는 것이 가장 큰 목적이므로 지속적으로 임대할 수 있는 수요가 가장 중요하다. 경기도 메가시티 비전과 함께 주변 기업확장으로 지속적으로 인구가 유입되는 동탄신도시의 VIP까지 흡수하는 유진 마젤란을 주목해보자. 유진마젤란에 대한 투자정보와 보다 상세한 사항은 1544-4396로 문의하면 자세히 안내 받을 수 있다.

★ 2010년 8월 입주 예정
★ 특급 조망권 로얄층 분양 / 분양가 상한 및 전매 제한 없음
★ 다양한 평형대 17, 19평(조기마감)/ 29, 33평(마감임박)
★ 풀옵션 오피스텔 (다양한 빌트인 가구)
★ 호텔급 서비스 (모닝벨 서비스, 무인택배 시스템, 청소대행 서비스)
★ 교통 호재 (병점역, 세마역, 영통역, GTX, 경부고속도로 등)
★ 개발 호재 (삼성반도체 화성 공장, LG전자 평택 공장)

◆ 분양신청&방문상담: 1544-4396
◆ 계좌번호: 443-910003-36204(하나은행)
◆ 예금주: 한국GS개발 주식회사
◆ 신청금: 100만원
◆ 미 계약 시 신청금은 이자 없이 전액 환불해 드립니다.