생애 최초 ‘내 집’ 장만 나이 평균 43.3세…2년새 1.4세 높아져

중앙일보

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한 견본주택을 찾은 방문객들. [뉴스1]

‘내 집’을 처음 장만하는 시기는 평균 43세인 것으로 나타났다. 다만 집값의 38%는 은행 등 금융기관 대출인 것으로 분석된다.

24일 국토연구원이 국토교통부에 제출한 ‘2018년도 주거실태조사 최종 연구보고서’에 따르면 최근 4년 내 생애 첫 집을 마련(구매·분양·상속 등)한 가구의 주택 장만 시점 가구주 평균 연령은 43.3세로 나타났다. 이 조사는 지난해 6월부터 12월까지 표본 6만1275 가구를 대상으로 개별 면접 방식으로 이뤄졌다.

43.3세는 2017년(43세)과 비교하면 0.3세 높아졌고 2016년(41.9세)과 비교하면 2년새 1.4세 오른 수치로 계속 높아지는 추세다. 그만큼 내 집 마련이 점차 어려워지고 있음을 뜻한다.

소득 하위 가구(소득 10분위 중 1∼4분위)에서는 최근 4년 내 생애 최초 주택을 마련한 가구주의 연령이 평균 56.7세로 조사됐다. 거의 환갑에 이르러서야 ‘내 집’ 꿈을 이뤘다는 얘기다.

자가(自家) 보유 방법은 기존 주택 구매(57.6%)가 가장 흔했고, 이어 신축 건물 분양·구매(20.8%)와 증여·상속(15.6%) 순이었다. 특히 분양 경쟁률 등이 상대적으로 높은 수도권의 경우 기존 주택을 사서 내 집을 마련하는 비율이 64.7%에 이르렀다.

내 집 구매의 재원은 상당 부분 대출에 의존하고 있었다. 주택 구매 당시 주택가격 대비 금융기관 주택 대출금 비율(LTV1)은 평균 37.8%로 조사됐다.

청년·신혼부부의 경우 집값 기준 대출 부담이 훨씬 더 컸다. 청년 가구(가구주 연령 만 20∼34세)와 신혼부부 가구(혼인 5년 이하·여성 배우자 연령 만 49세 이하)의 주택 구입 당시 주택가격 대비 주택 대출금 비율(LTV1)은 각 45.6%, 43.2%에 이르렀다.

이에 따라 일반 가구의 70.7%가 “주택 대출금이나 임대료 상환이 부담된다” 답했고, 청년 가구와 신혼부부 사이에서는 이 응답 비율이 84.3%, 82.7%까지 치솟았다. 청년·신혼부부 열 집 가운데 여덟 집 이상이 주택 관련 대출·임대료가 버겁다고 호소한 셈이다.

이런 부담 탓에 상당수 청년·신혼부부들은 내 집 마련 엄두를 내지 못하고 전·월세 계약 기한에 따라 이곳저곳 떠돌고 있는 실정이다.