평택 파인힐타운
평택 미군기지에서 차로 5분 정도 거리에 있는 미군 대상 렌털하우스 단지인 파인힐타운 전경 사진. 연간 4400만~5000만원의 임대수익이 기대된다.
1%대 저금리로 금융상품의 매력이 감소하고 ‘100세 장수시대’가 도래하면서 고수익 창출이 가능한 외국인 임대주택이 높은 인기를 누리고 있다. 안정적인 고수익 창출이 가능한 만큼 고령화로 길어진 노후를 윤택하게 보낼 수 있다는 점 때문이다. 여기에다 부동산 투자의 패러다임 자체도 ‘시세차익’에서 ‘임대수익’으로 바뀌고 있다. 경제 성장 구조가 고성장에서 저성장으로 바뀌면서 생겨난 자연스러운 변화다. 과거 고성장기에는 유망지역 부동산을 사놓고 가격이 오르기만을 기다렸다면, 최근엔 매달 월세를 월급처럼 받을 수 있는 임대수익형 부동산 투자가 인기를 누리고 있다.
외국인 임대주택 가운데서도 특히 미군 대상 렌털하우스의 인기가 높다. 잘만 고르면 많게는 연 10% 이상의 수익률을 챙길 수 있어서다. 미국 대상 렌털하우스가 인기를 끄는 이유는 비단 이뿐만이 아니다. 공실 걱정이 덜하고 1~2년치 월세를 미리 한번에 받을 수 있다. 미군 개인이 아니라 미군 주택과와 직접 임대계약을 체결하고 월세를 받는 만큼 연체 우려도 적다.
이런 가운데 경기도 평택 미군기지 인근에 분양 중인 고급 미군 렌털하우스가 눈길을 끈다. 수익형 단독주택 단지인 파인힐타운이다. 2층 단독주택 구조로 가구별 대지면적은 495~661㎡, 건물 연면적은 151~264㎡다. 모든 가구에 TV·냉장고·에어컨·식기세척기·소파 등이 빌트인 형태로 제공된다. 단지는 아메리칸 감성과 라이프 스타일을 반영해 미군·군무원 등에게 최적화된 주거 공간이 될 수 있도록 설계됐다.
미군 수요 4만5000여 명 확보
파인힐타운의 가장 큰 강점은 배후수요가 탄탄하다는 점이다. 단지에서 차로 불과 5분 거리에 동북아시아 최대 규모의 미군 기지인 주한미군 평택 캠프 험프리스(k-6)가 들어선다. 부지 면적이 1488만㎡로 여의도의 5.5배다. 이곳에는 주한 미군 4만5000여 명이 내년 말까지 이주할 예정이다. 군속이나 가족까지 포함하면 이주 인원은 8만5000여 명으로 늘어난다. 이에 따라 주거수요가 급격하게 증가할 것으로 전망된다. 평택의 한 임대주택 업체 관계자는 “미군 기지 이전이 마치면 평택에서는 8000여 가구의 주택 렌털 수요가 발생할 것”이라고 내다봤다.
인근에 대형 산업단지도 들어선다. 단일 공정라인으로 세계 최대 규모인 삼성전자 평택 고덕산업단지 반도체 공장(289만㎡, 2017년 가동)이다. LG전자도 인근 진위면에 60조원을 들여 생산시설을 증설하고 있다. 두 곳의 상주 인원만 각각 4만5000여 명과 2만5000여 명에 달한다.
신도시도 개발되고 있다. 한국토지주택공사(LH) 등이 고덕면 일대 1743만㎡의 부지에 조성하고 있는 고덕국제신도시다. 이곳에는 5만4500여 가구, 13만4680명이 상주할 것으로 추산된다.
교통망 확충사업도 활발하다. 지난해 12월 9일 평택~수서 간 고속철도가 개통됐다. SRT가 수도권광역급행철도(GTX) 동탄역까지 연결되면 평택에서 서울은 물론 수도권 전역을 30~40분대 진입할 수 있게 된다. 이에 따라 평택은 서해안 복선전철 안중역을 포함해 항만·도로·철도를 갖춘 교통 요충지, 물류 허브가 될 것이라는 전망이 나온다.
고급 타운하우스 단지로 설계
이미 공신력을 인정받았다는 점도 강점이다. 파인힐타운은 앞서 1·2·3·4차까지 모두 분양과 임대를 완료시킨 데 이어, 5~10차도 분양 완료됐거나 공사 중이다. 이들 단지는 본사에서 직접 시행·시공한다. 현재 300여 가구를 직접 임대관리·운영 중이다. 이번엔 아산테크노밸리 인근 180여 가구를 선보인다. 파인힐타운 관계자는 “최근 미군 대상 렌털 하우스 시장이 뜨면서 단기이익을 노리고 사업을 시작한 다른 단지와 달리 파인힐타운은 20년 전부터 꾸준히 렌털하우스를 공급·운영했다”고 말했다.
파일힐타운은 주한미군의 영외 거주 적합도 기준에 부합한다는 평가다. 주한 미군의 영외 거주지로 기지에서 30분 이내의 민간 주택이 선호되고 있다. 추가로 임대 계약·디자인·건설·운영 등이 미군 주거 기준에 맞아야 한다. 파인힐타운은 기존 빌라·단독주택과는 달리 미군 주거 기준에 맞춰 지어지는 데다, 고급 타운하우스 단지로 설계돼 고급 장교 등이 거주하기 좋다.
국내 기업에 근무하는 외국인 임직원 등의 임대 수요도 기대된다. SOFA협정에 따라 2060년까지 미군 주둔이 계획돼 있어 향후 약 40년 동안은 공실 걱정이 없이 지속적으로 수익을 창출할 수 있다.
파인힐타운은 회사가 주택 임대·매매·운영·관리를 대행한다. 미군 개인이 아니라 미군부대 주택과와 계약을 체결하고 월세를 받기 때문에 안전하다. 파인힐타운 관계자는 “연간 투자금 대비 수익률은 13~15%, 임대수익은 연 4400만~5000만원 정도 기대할 수 있다”고 말했다. 현장을 방문하면 현재 임대 중인 주택과 렌털 계약서를 직접 확인할 수 있다.
문의 1522-5969
김영태 중앙일보조인스랜드 기자 neodelhi@joongang.co.kr
