삼성硏 "일부 부동산 거품"

삼성경제연구소는 11일 내놓은 ‘전망 2003’이라는 보고서를 통해 “일부 부동산시장에 거품이 형성돼 있다”고 지적했다.

삼성경제연구소는 “대내적으로는 저금리에 따른 풍부한 자금이 부동산시장에 몰리면서 주택가격이 큰 폭으로 오르는 등 일부 부동산시장에 거품이 끼였다”며 “향후 주택시장이 급랭할 경우 주택 담보가치가 하락하면서 금융기관의 부실화로 이어질 가능성이 있다”고 지적했다.

또 주택가격이 급락할 경우 주택자금 대출이 동반 부실화하여 금융기관의 안정성을 저해하고 개인파산을 확대하는 요인이 될 수 있다고 덧붙였다.

연구소에 따르면 지난해 중반 이후 지속된 경기 부양 조치의 부작용이 나타나기 시작했다. 저금리에 따른 풍부한 자금이 부동산시장에 몰리면서 주택가격이 급등했다.

서울 강남의 아파트가격은 2002년 1∼9월 중 전년동기 대비36％ 올랐다.큰 폭으로 늘어난 가계대출로 인해 가계부채도 크게 늘어났다.

가계의 총부채는 2000년 말 2백67조원에서 2002년 6월 말 3백98조원으로 2년6개월 만에 1백조원 이상 늘었다.가구당 부채도 2천7백20만원으로 도시근로자의 연간소득액의 86％에 달하고 있다.

연구소는 지난 2년간 경기를 지탱해준 소비는 내구재 소비 둔화,가계부채 증가로 인한 이자 부담이 커짐에 따라 신장세가 둔화될 것으로 예상했다.그러나 3％대의 낮은 실업률과 높은 소득증가율로 인해 소비가 급감하지는 않을 것으로 전망된다는 것이다.

연구소는 내년 소비자물가는 올해보다 다소 높은 3％대 중반을 기록할 것으로 예상했다.특히 2003년 상반기 중에는 2002년 중 급등한 부동산가격,시중의 풍부한 유동성,대선,국제유가 불안 등으로 물가 상승 압력이 클 것으로 내다봤다.

(조인스랜드) 박원갑 기자