[최현주기자] 올해 아파트 분양물량은 지난해의 절반 수준에 불과하지만 신도시 등 전국 곳곳에서 큰 장이 열린다.
계획단계부터 인구·교통·녹지 등을 꼼꼼히 따져 계획적으로 조성되는 신도시는 주거여건이 잘 갖춰져 인기 주거지로 손꼽혀왔다. 전국 주요 신도시ㆍ혁신도시 분양시장을 살펴봤다.경기도 화성시 동탄2신도시는 지난해 2번의 큰 장이 열렸다. 8월 5개 단지 4103가구, 11월 4개 단지 3456가구 등 7500여 가구가 쏟아졌고 무난한 청약 성적을 받았다.
3차 동시분양…같은 날 청약접수 예정
올 2월 말에는 7개 단지 6207가구가 동시분양 방식으로 공급될 예정이다. 롯데건설·대우건설·신안·호반건설·대원·동보주택건설·EG건설 등이 진행한다. 같은 날 청약접수를 받기 때문에 입맛에 따라서 원하는 단지를 골라 청약하면 된다.
동시분양단지 외에도 신도시에서 입지가 가장 좋은 지역으로 꼽히는 커뮤니티 시범단지에서 3월 분양 소식이 있다.
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주요 분양 예정 단지
①A28블록 동탄롯데캐슬 알바트로스(동시분양)
-101~241㎡(이하 전용면적) 1416가구, 지하 1층~지상 29층 16개동 규모.
-리베라CC와 맞닿아 있어 대부분 가구가 골프장 조망을 확보할 것으로 보임. 단지 내 녹지율도 45% 수준.
-단지 안에 3400㎡ 규모의 대규모 커뮤니티 조성. 캐슬맘&키즈카페, 홈오피스, 골프시설 등이 갖춰짐.
-3면 개방 베타평면, 팬트리 등 특화 설계 적용.
②A29블록 동탄2신도시 푸르지오(동시분양)
-59~84㎡ 1348가구, 지하 1층~지상 25층 11개동 규모.
-KTX 동탄역 광역환승센터, 상업시설 등이 가까움. 단지 옆에 초등학교가 있어 어린 자녀가 통학하기 편함. 인근에 중·고등학교 개교 예정.
-단지 안에 커뮤니티 시설인 Uz센터 조성. 피트니스 센터, 골프연습장 등이 갖춰짐. 힐링포레스트, 에세이 산책로, 터칭팜 등도 꾸며짐.
-주방 대형 수납공간, 원스탑 세탁공간 등 공간 활용도를 높인 특화 설계 저용. 실시간 에너지 모니터링 시스템, 구강세정기 등이 눈길.
③A32블록 신안인스빌 리베라(동시분양)
-84~101㎡ 913가구, 지하 2층~지상 25층 13개동 규모.
-리베라CC 인근에 들어서 일부 가구는 골프장 조망 확보. 단지 조경은 ‘힐링’을 주제로 꾸며짐.
-전 가구가 4~5베이로 설계되고 가변형 벽체, 높은 천정고 등으로 개방감을 높이고 통풍·채광이 유리.
-계약자에게 리베라CC 그린피 할인 혜택 제공.
④A30블록 동탄 호반베르디움(동시분양)
-59~84㎡ 922가구, 지하 2층~지상 25층 14개동 규모.
-무봉산과 공원이 접해 있어 주변 녹지 넉넉. 단지 옆에 초등학교 개교 예정.
-판상형과 탑상형 혼합 배치로 조망·개방감 극대화.
-단지 안에 골프장·피트니스·북카페 등 커뮤니티 시설 조성.
-4베이, 가변형 벽체, 알파룸 등 조성.
⑤A33블록 동탄2신도시 대원칸타빌 2차(동시분양)
-84~135㎡ 714가구, 지하 2층~지상 25층 8개동 규모.
-일부 가구는 무봉산·화성상록CC 조망 가능. 단지 뒤에 초등학교 있어 통학 편리.
-단지 안에 다목적 실내 스포츠파크 갖춰지는 것이 특징. 게스트하우스, 키즈클럽 등 커뮤니티도 조성.
-알파룸, 3면 개방형 설계 등을 적용해 서비스 면적 극대화.
⑥A19블록 동보 노빌리티(동시분양)
-84~114㎡ 252가구, 지하 1층~지상 18층 규모.
-동시분양 단지 중 유일하게 커뮤니티 시범단지에 들어섬. KTX 동탄역 광역환승센터가 걸어서 5분 거리에 있음. 단지 인근에 초·중·고교가 있음.
-전통마을을 주제로 한국적인 정서를 살린 디자인 눈길. 고가구 벽면 디자인, 한국형 마을길, 전통마을 안길, 샛길 등 특화 디자인이 적용.
-팬트리, 가변형 벽체, 알파룸 등 조성.
⑦A9블록 동탄2신도시 EG the 1(동시분양)
-59~84㎡ 642가구, 지하 1층~지상 15층 12개동 규모.
-KTX 동탄역 광역환승센터가 가깝고 초·중·고교가 인근에 있음. 근린공원·무봉산·신갈저수지 등이 가까움.
-단지 안에 1.5㎞의 에코그린웨이 조성. 지하 주차장에 테마환경특화디자인 적용.
-매직 월 캐비닛, 대형 팬트리, 아일랜드 수납장 등 설치.
⑧A102블록 동탄역 더샵 센트럴시티(개별 분양)
-84~131㎡ 874가구, 지하 1층~지상 34층 8개동 규모.
-커뮤니티 시범단지 안에 들어섬. KTX 동탄역 광역환승센터와 도로를 사이에 두고 마주보고 있어 교통여건 좋은 편.
-광역비즈니스 콤플렉스, 중앙공원이 가까움. 초·중학교가 단지와 맞붙어 있음.
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투자성
-지난해 동탄2신도시에서 분양한 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 1010만~1140만원선. 올해 나오는 분양 단지도 이와 비슷한 수준일 것으로 예상.
-지난해 중반만 해도 이 정도 수준의 분양가는 인근 동탄신도시 시세보다 3.3㎡당 100만원 이상 쌌음. 하지만 동탄2신도시 분양 여파로 동탄신도시 아파트 시세가 급락하면서 현재는 비슷한 수준. 동탄신도시 반송동 시범한빛마을 84㎡형 아파트 시세는 3억2000만~3억5000만원선. 청약에 앞서 시세 대비 분양가 수준 잘 따져봐야.
-지난해 동탄2신도시 아파트 계약자의 60% 정도가 화성시 거주자. 특히 동탄신도시에서 넘어오려는 수요 많았음. 동탄신도시와 시세 역전이 당연하다는 분석도 나옴.
-지난해 7500여 가구가 분양됐고 아직까지 이들 물량이 남아 있다는 점 고려해야.
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청약 전략
-지난해 분양한 단지의 청약 성적은 무난. 8월에 분양한 단지들은 대부분 순위 내에서 청약 마감. 일부 단지는 10대 1의 청약 경쟁률 기록. 11월 분양한 단지도 평균 2대 1의 경쟁률 보이며 청약 호조.
-앞서 분양한 단지 평균 청약 가점은 전용 85㎡ 이하 중소형의 경우 45점 정도. 전용 60㎡ 이하 소형은 평균 52점. 전용 85㎡ 초과 중대형은 25~50점 수준.
-지역우선공급제가 적용돼 화성시 거주자에게 전체 분양 물량의 30%, 경기도 거주자에게 20% 우선 공급. 나머지는 서울·인천 등 수도권 거주자에게 돌아감.
-2월 말 나오는 7개 단지는 동시분양 방식으로 진행. 7개 단지 중 1개 단지만 청약할 수 있으며 중복 청약시 당첨되더라도 당첨이 취소됨.
-전매제한은 주택 크기에 상관없이 계약 후 1년.
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