서울 저밀도 아파트 초강세

재건축아파트 투자열기로 서울 저밀도·저층아파트값의 초강세가 이어지고 있다. 신도시와 수도권도 부동산투기 억제책에 따라 서울을 빠져나온 투자수요가 몰려 오름세가 가파르다.

중앙일보 조인스랜드와 부동산시세연구소 공동조사에 따르면 지난주 서울지역 20평형 미만 아파트값은 평균 3.40% 올라 2주 전(2.37%)보다 상승률이 높아졌다.이는 30평형대의 상승률(0.91%)보다 2배 이상 높은 것이다. 구별로는 송파구가 저밀도지구 상승에 힘입어 평균 3.54% 상승, 25개구 가운데 상승률 1위에 올랐다. 잠실시영 17평형은 3억3천2백50만원으로 2주 전보다 1천7백50만원 올랐다.

오름세는 재건축대상이 아닌 일반아파트에도 이어져 오륜동 올림픽선수촌아파트는 평형에 따라 1천만~5천만원씩 뛰었다. 강남구와 서초구는 1.38%, 0.90% 각각 올랐다.

광진구(3.13%)도 한강변의 구의·광장동 일대를 중심으로 많이 올랐고 강서(1.72%)·중랑(1.19%)·성북(1.11%)·동대문구(1.05%)도 1% 넘게 상승했다.이 가운데 강서구는 20평형 미만의 화곡 주공등 재건축 대상 아파트들이 4.44%올라 오름세를 주도했다.

신도시는 30평형대(0.76%)를 중심으로 강세였다.산본과 분당이 각각 0.87%,0.80% 올랐고 일산·중동·평촌도 0.42~0.53% 상승했다. 산본은 우륵7단지·묘향9단지·백두9단지·충무2단지 일대 중소형 평형을 중심으로 오름세가 두드러졌다.

수도권에선 과천이 재건축대상 아파트 급등영향으로 2.88%나 올랐다. 과천 주공4단지 31평형은 4억2천만~4억5천만원으로 한주새 2천5백만원 상승했다.광명(2.86%)·구리(1.30%)·화성(1.20%)등지도 수도권 평균상승률(1.03%)이상 올랐다. 분당신도시 대성공인중개사무소 서구원 대표는 "서울 강남권 아파트값이 급등하면서 신도시·수도권지역도 덩달아 호가가 올라가고 있다"며 "사려는 사람은 많은데 매물이 없어 당분간 강세가 이어질 것"이라고 말했다.

박원갑 기자