2월 서울 입주물량 고작 800여가구

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[이혜승기자] 2월 입주물량이 예전보다 작아 전세 시장에 비상이 걸릴 것으로 예상된다. 특히 이번에 서울 입주물량은 고작 800여가구에 불과하다. 2월은 통상 새학기를 앞두고 학군수요가 많은 데다 봄에 결혼을 앞둔 신혼부부들이 움직이는 시기라 전세 거래량이 늘어나고 전셋값 상승률도 높아지기 때문에 전셋집을 마련하려는 수요는 발빠르게 움직여야 할 것 같다. 중앙일보조인스랜드가 2013년 2월 전국 입주물량을 조사한 결과 전국 24곳, 1만1149가구가 입주 할 예정이다. 지역별 물량은 경기(2811가구), 인천(1580가구), 부산(1531가구), 울산(1475가구), 서울(872가구), 세종시(681가구), 충북(533가구), 대구(490가구), 전남(406가구), 전북(319가구), 광주(281가구), 경남(170가구) 순이다.

- 2013년 2월 전국 입주물량은 1만1149가구로 2012년 2월(1만3936가구)대비 80% 수준임. 동기월 대비 20%(2787가구)가 줄어든 수치. - 서울은 2월에 872가구가 입주. 2012년 2월(580가구)보다 50.3%(292가구) 늘어남. - 수도권은 4391가구 입주 예정. 작년 2월 8145가구에서 46.1%(3754가구)가 줄어든 수치. - 지방은 5886가구가 2월에 입주할 계획. 작년 2월(5211가구)보다 675가구 늘어남.

지방물량 1월보다 두 배 늘어

- 2월 전국 입주물량은 1만1149가구로 1월(8256가구) 대비 35%(2893가구) 증가한 수치임. - 서울은 2013년 2월 872가구가 입주할 예정으로 지난 달(396가구)보다 2배 이상 증가함. 1월대비 476가구(120.2%) 늘어난 물량임. - 수도권은 4391가구가 2월에 입주함. 1월(5061가구)보다 670가구 줄어들어 1월 수도권 물량 대비 86.8% 수준임. - 지방은 5886가구가 입주할 계획임. 1월 2799가구보다 2배 이상(3087가구) 증가한 수치임.

◆ 서울 - 입주물량 2곳 , 872가구

- 서울은 2월에 872가구가 입주. 2012년 2월(580가구)보다 50.3%(292가구) 늘어남. 1월(396가구)보다 476가구(120.2%) 늘어난 물량임. - 다만 입주단지는 동작구 이수힐스테이트와 성북구 신일해피트리 두 곳에 불과함.

서울 동작구 동작동 이수힐스테이트

동작구 동작동 58번지에 위치한 이수힐스테이트는 총680가구로 15개동, 최고 15층, 공급면적 79~173㎡로 구성돼 있으며 오는 2월 28일부터 입주를 시작할 예정이다. 교육시설로는 동작초등, 동작중, 경문고 등으로 통학이 가능하며 남성시장, 태평백화점 등 인근 쇼핑센터 이용이 가능하다. 현충근린공원과 인접해 있고 반포한강시민공원도 가까운 편이다. 지하철 4호선 이수역이나 9호선 동작역, 구반포역 등을 차로 5분이면 이용 할 수 있고 버스노선이 풍부해 강남과의 인접성도 좋다. 80㎡형 매매가가 5억2000만~5억4600만원선이고 전셋값이 3억3000만~3억5000만원선이다.

◆ 수도권 - 10곳, 4391가구 입주

- 수도권은 10곳, 4391가구 입주 예정. 작년 2월(8145가구)대비 3754가구가 줄어 53.9% 수준임. 2012년 1월(5061가구)보다는 670가구 줄어들어 1월 수도권 물량 대비 86.8% 수준임. - 경기는 7곳, 2811가구가 입주할 계획임. 별내지구, 포일지구, 도촌지구 등 택지지구 입주물양이 많음. - 인천은 청라지구 및 계양구 등에서 3곳, 1580가구가 입주할 계획임.

◆ 경기

경기 수원시 이목동 STX칸(1-1)

경기도 수원시 이목동 300번지에 위치한 STX칸(1-1) 734가구가 STX칸(1-2) 213가구와 같이 2월에 입주 할 예정이다. 최저15층~최고26층, 10개동, 총734가구, 공급면적85~154㎡로 구성돼 있다. 이목중, 동우여고, 동원고 등 기존의 교육시설을 이용 할 수 있으며 북수원IC를 통해 영동고속도로 및 안양, 의왕 등으로 이동이 편리한 편이다. 매매문의는 많지 않지만 전세문의는 중소형 주택형 위주로 꾸준한 편이다. 85㎡형은 1억5000만~1억8000만원선이고 111㎡형은 1억9000만~2억1000만원선.

◆ 인천

서구 경서동 청라롯데캐슬

인천 서구 경서동 청라지구 M4블록에 위치한 청라롯데캐슬이 2월28일부터 입주를 시작한다. 총 828가구, 7개동 최저 24층에서 최고 43층이며 공급면적은 144~177㎡로 대형 주택형 위주로 구성돼 있다. 도당초, 초은초, 청라초, 청람초, 청람중, 청라중, 청람고 등 청라지구 내 교육시설과 편의시설이 풍부하고 버스노선도 다양한 편이다. 특히 롯데마트가 바로 옆에 있으며 병원, 학원 등 상가가 가장 번화하게 단지 앞에 있다. 대형 주택형 위주라 매매는 많지 않고 144㎡형 전셋값은 보통 1억3000만~1억5000만원선이고 로얄층이나 융자가없는 물건은 2000만~3000만원정도 비싸다.

◆ 지방 -1월 대비 2배 이상 입주물량 증가

- 지방은 12곳, 5886가구가 2월에 입주할 계획. 작년 2월(5211가구)보다 675가구 늘어났고, 1월 2799가구보다 2배 이상(3087가구) 증가한 수치임. - 지역별로는 부산(1531가구), 울산(1475가구), 세종시(681가구), 충북(533가구), 대구(490가구), 전남(406가구), 전북(319가구), 광주(281가구), 경남(170가구)이 입주함.

◆세종시

세종시 조치원읍 신흥리 신흥e-편한세상

2012년 7월 1일자로 세종시를 편입된 조치원읍 신흥리 신흥e-편한세상 681가구가 오는 2월 15일부터 입주할 예정이다. 최저15~최고21층, 10개동, 공급면적 109~218㎡로 구성 돼 있다. 대동초등, 세종시청 등이 가깝고 조치원역을 차로 10분이면 이동할 수 있으며 KTX오송역, 세종시 중앙행정부도 가까운 편이다. 아직 미분양이 남아 있어 매매보다는 전세가 잘 되는 편. 매매는 중도금 무이자 등 분양 조건이 좋은 편이다. 112㎡ 매매가가 1억9500만~2억1500만원이고 전셋값이 1억5000만원선이다.