조합아파트 인기 부활

한동안 주목받지 못했던 조합아파트가 뜨고 있다. 조합아파트의 문제점으로 지적돼 온 사업 불안전성 등에 대한 제도적 안전장치가 마련됐기 때문이다. 청약통장이 필요 없고 일반 아파트 분양가보다 싼 가격에 집을 마련할 수 있으며, 조합원 자격을 갖춘 사람에게 입주권을 팔 수 있다는 것도 이점이다.

건설교통부는 지난 5일 연합조합 결성 금지와 시공 보증 등을 주내용으로 한 주택건설촉진법 개정 시행령을 공포했다. 시행령은 대한주택보증주식회사의 보증 종류에 조합주택의 시공보증을 추가해 시공사 부도에 따른 조합원의 피해를 방지했다.

시공보증이란 건설업체가 아파트를 짓다가 부도나더라도 보증회사가 다른 시공사를 선정, 안전하게 입주할 수 있도록 하는 제도다. 대한주택보증 강홍민 팀장은 "조합아파트의 경우에도 일반 분양분에 대해서는 분양보증이 됐으나 땅 주인인 조합원에 대한 보호장치는 없었다. 시공보증으로 조합원도 보호받게 된다"고 말했다.

이 같은 제도적 뒷받침에다 업체들도 조합원의 추가 부담을 덜어주기 위해 확정분양가로 분양해 조합아파트에 대한 신뢰성이 높아지게 됐다.

이에 따라 건설업체들은 잇따라 조합아파트 사업에 나서고 있고,조합원 신청 경쟁률도 치열하다. 동문건설이 지난 7∼9일 경기도 구리시 인창동에 짓는 동문굿모닝힐 아파트 33평형 3백37가구 가운데 2백67가구에 대해 조합원을 모집한 결과 모두 4천6백여명이 몰려 17대 1의 경쟁률을 보였다. 동문건설은 2억2천1백만원의 확정분양가를 아예 모집공고에 명시했으며 조합설립인가도 지난 10월 끝낸 상태다. 동문건설 관계자는 "조합아파트에 대한 신뢰성이 높아지면서 몰린 것 같다. 일반 아파트에 비해 분양가가 2천만원 가량 저렴해 시세차익을 노린 서울 등지의 투자자들도 눈에 많이 띄었다"고 말했다.

다른 업체들도 조합아파트 분양을 서두르고 있다. 대림산업은 구리시 인창동에 2개 단지 2백90가구를 내년 2월께 내놓을 예정이다. 현대건설도 구리시 수택동에 33평 단일 평형 4백51가구 조합원을 내년 초 모집키로 했다. 세양건설산업은 서울 양천구 신정동에 평당 분양가 7백만원대에 23∼32평형 3백67가구의 청마루아파트 조합원을 모집한다.

◇유의점은 없나=이번 개정령 시행 전에 조합설립 인가를 받은 조합아파트는 기존 규정에 따른다. 때문에 계약내용에 시공보증 여부를 확인해야 한다. 대한주택보증의 시공보증을 받을 경우 보증수수료를 내야 하므로 조합원 분양가가 늘어날 수 있다. 대한주택보증은 일반 아파트 분양 보증과 위험부담을 따져 보증수수료를 책정할 계획이다.

분양가도 따져야 한다. 확정 분양가가 제시되지 않으면 추가 부담이 생길 수 있다. 토지매입이 끝나지 않은 상태에서 조합원을 모집할 경우 시청 등에서 토지계획확인원 등을 통해 주택 건설이 가능한 지역인지를 확인해야 한다. 토지 매입이 늦어지면서 사업이 지연되고 부담금도 늘 수 있다.

텐커뮤니티 정요한 사장은 "분양가는 일반 아파트보다 다소 싼 반면 계약금과 토지대금 등 초기 자금부담이 일반 아파트 분양보다 크므로 자신의 자금여력을 따져야 한다"고 말했다.

안장원 기자

ahnjw@joongang.co.kr