오피스텔 투자, 기업유치로 수요증가되는 동탄 주목

최근 주택도시연구원 도시재생산업단이 주관한 '도시 쇠퇴 실태조사보고서'에 따르면 최근 광역시를 포함한 전국 84개(2005년 기준) 시(市) 가운데 가장 활력이 넘치는 곳은 경기 화성으로 선정되었다. 전문가들에 따르면 이는 동탄개발의 효과로서 주변 도시에 있던 공장이나 기업들이 대거 옮겨와 가장 번창하는 도시로 꼽힌 것 같다고 설명했다.

실제로 경기도 화성 지역에 삼성반도체 공장이 증설된다는 소식에 동탄 신도시를 중심으로 실수요자와 수익형 부동산 투자자들의 발길이 끊이지 않고 있다. 제2동탄신도시 보상을 시작으로 각종 자금이 유입되고 있고, 2011년에는 800병상을 자랑하는 한림대 병원이 개원하는 등 갈수록 임대수요가 풍부해지고 있기 때문이다. 더불어 얼마 전에는 대심도 고속 급행 전철(GTX) 확충 계획과 광역 도로 개통까지 이어지면서 서울 생활권으로 편입되는등 교통상황까지 편리해지고 있다는 점이 강점이다.

1. 유입되는 인구 늘어나는 임대수요

약 12만 여명의 인구가 추가로 유입될 것으로 전망되는 동탄 신도시는 각종 상권 형성은 물론 주거용 부동산 거래가 활발해지고 있으며 특히 직장인이나 외국인 바이어를 타깃으로한 수익형 레지던스에 대한 관심이 높아지고 있다. 지리적으로 살펴 봤을때에는 대형 쇼핑몰과 스포츠 센터, 백화점, 할인점, 영화관 등이 들어서있는 메타폴리스 앞 중심상업지구가 동탄신도시 내에서도 투자가치가 가장 높다. 이곳은 삼성반도체 화성 공장 증설 계획과 맞물려 각종 개발 호재를 안고 있고, 분양가 상한 및 전매 제한도 없어 리스크 없이 임대 수요가 넘칠 것이라 전망된다.

이 지역에 주목할만한 오피스텔 투자처는 유진기업 건설부문의 고 품격 오피스텔 "유진마젤란"이 있다. 유진마젤란은 메타폴리스 앞 중심상업지구 내에 자리잡고 있으며 환경 친화적이고 생활 편의적인 서비스가 강점이다. 건물 바로 앞에는 서울 여의도 공원 면적 2배에 해당하는 국내 최장 센트럴 파크(2.1km)와 반석산(노작공원)이 위치하고 있어 해당지역 내에서도 가장 생활환경이 좋은 입지를 자랑한다. 더불어 유진마젤란은 레지던스 개념의 차별화된 입주민 서비스를 지향하고 있어 주변의 삼성반도체와 LG전자 등 각 기업체 외국바이어들이 장기 투숙과 지역의 단기 임대수요나 단기투숙고객의 수요가 더욱 몰릴 것으로 예상된다.

2. 입주자 선호 생활 편의형 서비스

특히 유진마젤란은 저렴한 분양가에도 불구하고 오피스텔 각 내부에는 냉장고와 시스템에어컨, 드럼세탁기, 32인치 LCD-TV, CCTV 등 다양한 빌트인 가구들이 갖추어져 있고, 입주자가 부재 시 무인택배 시스템을 통해 택배나 등기우편물을 대리 발송하고 수령해 주고 입주자가 의뢰한 시간에 맞춰 전화로 기상을 통보해주는 모닝벨 서비스까지 제공된다. 더불어 주변 기업체의 외국바이어들이 장기 숙소로 활용할 수 있도록 구성되어 바닥 청소 및 먼지 제거, 집안 정리정돈 등 각종 청소대행 서비스까지 제공돼 365일 24시간 내내 위생적인 환경에서 지낼 수 있다. 또한 1층에는 식사와 세탁, 의약품을 비롯한 생활필수품을 편리하게 구매할 수 있는 각종 상가가 구성되어 있고, 수목과 벤치 시설이 설치되어있는 고 품격 휴게 공간이 1층과 2층에 각각 마련되어 있다. 특히, 30층 스카이가든에서 바라보는 동탄신도시의 풍경은 거의 호텔급 수준이다. 이러한 입주자의 쾌적성과 주변환경, 편의성이 주변 지역의 다른 오피스텔과 비교했을 때 매우 높은 수준을 갖추고 있어 주변 임대수요자의 선호도가 매우 높다.

3. 저렴한 분양가에 따른 최상의 수익성

유진마젤란은 3.3㎡당 분양가는 650∼790만원이며 입주는 2010년 8월 예정이다. 총 251실 중 로얄층만을 분양하고 있는 만큼 조기 마감이 예상된다. 평형대는 17평, 19(조기마감)/ 29, 33평(마감임박) 등 다양하게 구성되어 있어 주거는 물론 수익형 임대사업까지 모두 가능하며 지리적으로 대형 쇼핑몰과 스포츠 센터, 백화점, 할인점, 영화관 등이 들어서있는 메타폴리스 앞 중심상업지구 내에 위치하고 있기 때문에 동탄신도시 내에서도 투자가치가 가장 높다. 삼성반도체 화성 공장 증설 계획과 맞물려 각종 개발 호재를 안고 있고, 분양가 상한 및 전매 제한도 없어 리스크 없이 임대 수요가 넘치는 수익형오피스텔로 성장할 것으로 예상된다. 현재 인근 지역 거주자들은 물론 서울 강남지역으로 출퇴근하는 사람들에게까지 주목 받고 있다.

저금리시대에 수익형 부동산은 반드시 수익률 관점에서 접근해야한다. 수익률은 임대수익과 투자금액이 적절하게 어우러져 은행금리 이상의 수익을 확보해야 하며 이를 무시할 경우에는 은행금리보다 못한 수익을 얻게 되거나 자금이 묶여 고생만 할수도 있다. 이에 기대수익과 투자금액이라는 두가지 원칙을 지켜 꼼꼼한 투자에 나서야 한다. 이를 위해 향후 수요가 탄탄하면서 향후 지속적인 수요창출이 가능한 동탄 신도시, 그중에서도 핵심지역의 유진 마젤란을 주목해보자.

유진마젤란에 대한 투자정보와 보다 상세한 사항은 1544-4396으로 문의하면 자세히 안내 받을 수 있다.

◈ 특급 조망권 로얄층 분양 / 분양가 상한 및 전매 제한 없음
◈ 3.3㎡당 분양가 650~790만원 / 2010년 8월 입주 예정
◈ 다양한 평형대 17, 19평(조기마감)/ 29, 33평(마감임박)
◈ 풀옵션 오피스텔 (다양한 빌트인 가구)
◈ 호텔급 서비스 (모닝벨 서비스, 무인택배 시스템, 청소대행 서비스)
◈ 교통 호재 (병점역, 세마역, 영통역, GTX, 경부고속도로 등)
◈ 개발 호재 (삼성반도체 화성 공장, LG전자 평택 공장)

◆ 분양신청&방문상담: 1544-4396
◆ 계좌번호: 443-910003-36204(하나은행)
◆ 예금주: 한국GS개발 주식회사
◆ 신청금: 100만원
◆ 미 계약 시 신청금은 이자 없이 전액 환불해 드립니다.

<본 자료는 정보제공을 위한 보도자료입니다.>

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