아파트 분양정보 - 미분양 아파트를 실속있게 사는 방법!

주택시장 침체기인 요즘 내 집 마련에 도전하려는 주택 수요자라면 지방의 준공 후 미분양 아파트에 관심을 가져 볼 만 하다. 준공 전 미분양에 비해 다양한 분양 혜택이 제공되기 때문이다.

우선 세제혜택을 들 수 있다. 정부는 지방미분양아파트의 경우 입주 후 5년간 양도소득세를 100% 면제해 주고, 취득·등록세는 50% 감면해 주고 있다. 중도금 무이지 융자 등 여러 가지 금융 혜택이 주어지는 점도 매력적이다. 발코시 샤시 등을 무료로 설치해 주는 곳도 있다. 또 계약금만 내면 즉시 입주할 수 있는 것도 준공 후 미분양 아파트의 장점이다.

특히 요즘에는 입지여건이 괜찮은데도 일시적인 경기 악화로 미분양된 아파트가 많아 관심을 가져 볼 만 하다. 이런 아파트는 경기가 회복되면 언젠가는 '이름값'을 할 수 있다는 게 전문가들의 견해다.

# 코아루 아파트분양받는 계약자에게는 푸짐한 혜택이 주어진다.
이런 점에서 내집마련 실수요자나 투자자라면 한국토지신탁이 충남 보령시 명천동에서 분양하는 보령 명천코아루를 눈여겨 볼만하다. 코아루아파트는 총 623가구로, 보령시 내에서는 대단지에 속한다. 2008년 8월 준공된 뒤 현재 입주가 한창이다. 지금 잔여 가구를 분양하고 있다.

1-분양가를 할인.
당초 분양가가 1억 7500만원대였던 코아루 아파트 109㎡(33평형)를 지금 사면 1억4800만원만 내면 된다. 약 2700만원 정도 할인받을 수 있는 셈이다.

특히 특별 이벤트 기간 안에 코아루아파트를 계약하는 고객에게는 입주축하금으로 1000만원(138·165㎡의 경우엔 1500만원)을 추가로 지원해 준다. 이벤트 기간 안에 코아루 아파트를 사면 전체 할인금액은 3700만원으로 늘어나 1억7500만원 짜리를 1억3800만원에 살 수 있게 된다.

2-홈시어터 세트 제공.
LCD TV와 홈시어터 세트 제공, 발코니 확장비용 지원(작은방 1개 대상) 등의 혜택이 주어진다.

3-세제·금융 혜택도 푸짐.
저층을 분양받는 계약자는 취득ㆍ등록세의 50%를 지원받을 수 있다. 대출은 1억원 까지 가능하다. 계약금 500만원을 납부하고 나머지 금액은 입주시 납부하면 된다.

# 전세 활용하면 1억5천만원으로 109㎡(33평형) 5채 구입 가능해
보령 명천 코아루는 또 매매가 대비 전세가 비율이 높아 전세를 끼고 구입하면 초기 투자 비용이 싸다는 장점을 누릴 수 있다. 이 아파트 주변 109㎡의 현재 전세금은 약 1억원 선에 형성돼 있다. 이를 안고 구입할 경우 109㎡를 구입할 경우 실제 투자액은 3000만원대에 불과하다. 이런 방식으로 1억 5000만원대면 5채를 구입할 수 있다.

코아루아파트는 이와 함께 전체 분양 대금의 30%인 5300만원만 내면 즉시 입주할 수 있다. 분양가가 1억7000만원대인 109㎡의 경우 전체 분양대금의 30%인 5300만원만 내면 입주가 가능하다.

나머지 분양대금 중 10%는 입주 후 2년 뒤에 납부하면 되고 잔금 60%는 대출이 가능하고 이 대출 금액중 이자는 2년간 한국토지신탁에서 대신 납부해준다.

# 인구 증가로 투자 가치 높아져
코아루 분양아파트가 들어선 보령시는 최근 몇년간 인구가 꾸준히 늘고 있는 곳이다. 지방 경제 침체로 급속한 인구 감소의 후유증을 앓고 있는 다른 자치단체와는 대조적이다. 보령시 인구가 증가하는 것은 주변 관창산업단지에 공장이 속속 들어서고 있기 때문이다.

90년대 말 이미 관창산업단지에 입주한 GM대우자동차공장(옛 '대우파워트레인')이 대표적이다. 이어 안산에 있는 (주)코리아휠도 올해 4월 준공해 입주할 예정이다. 러시아의 자동차 관련 업체인 DI그룹 보령 공장도 2009년 12월 1단계가 완공예정이다. 2012년에는 이 공장 2단계까지 완공되면 보령시 유입인구는 지금보다 크게 늘 것이란 전망이다.

이처럼 자동차 관련 공장의 관창산업단지 입주가 줄을 이으면서 25년째 감소세를 보이던 보령시 인구도 2007년부터 증가세로 돌아서고 있다. 이에 따라 공장 근로자를 겨냥한 임대주택용으로 보령 명천 코아루를 노려볼 만 하다는 게 전문가들의 조언이다.

보령 명천 코아루아파트분양 관계자는 “고품질에 비해 맞춤형 분양으로 구입에 대한 부담이 적었고 인구 증가 등에 기대감 때문인지 최근 두 달 사이 52가구가 분양됐다”고 말했다.

보령 코아루는 이에 따라 잔여 가구에 한해 4월 한달 동안 2차 맞춤형 특별 이벤트를 선보인다.

문의 041-934-6600.

<본 자료는 정보제공을 위한 보도자료입니다.>

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