충남 천안시가 직산읍 신갈리에 추진 중인 제4산업단지 조성 사업이 토지보상작업 지연으로 난항이 예상된다.
지난 5월 말 천안이 전국 최초로 토지투기지역으로 지정돼 양도소득세가 실거래가 기준으로 부과되는 바람에 산업단지 조성 지역의 토지주들이 땅 매각을 꺼리고 있기 때문이다.
시에 따르면 제4산업단지 편입 토지는 총 3백43필지로 30만평에 이르나 보상작업 착수 두달째인 24일 현재까지 보상 건수는 총 필지의 20%인 70건에 불과하다.
토지주들은 실거래가 기준의 양도세 부담 외에도 보상금(평당 25만~27만원) 자체가 인근 지역의 실제 거래가(평당 30만~40만원)에 비해 적게 책정됐다는 이유로 매각을 미루고 있다.
그러나 시는 보상금 총액을 당초(4백5억원)보다 배로 늘려 8백22억원으로 책정했는데도 보상률이 저조해 난감하다는 입장이다.
천안의 산업단지는 교통의 편리함 등으로 업체들의 인기가 높아 기존 단지는 이미 포화상태에 이르렀다. 이에 시는 제4산업단지에 이어 제5단지 조성 계획까지 세웠는데 내년으로 잡았던 4단지의 완공 목표가 1년 이상 늦춰지게 된 것이다.
천안=조한필 기자
