연 수익률이 거의 10%에 육박하다니…

[특집기획팀기자] 인구고령화에따라은퇴나정년을맞는사람들이많아지면서수익형부동산에대한관심도높아지고있다.

수익형부동산은매달안정적인임대수익이확보되는만큼목좋은곳의매물만잘잡으면노후걱정을덜수있다는장점이있다.

특히대학교나대형병원이가까이있고역세권이라면더욱눈여겨볼필요가있다. 임대수요가풍부해공실걱정을덜수있기때문이다.

수익형부동산을고를때무엇보다살펴봐야하는점이바로임대수익률이다. 세금ㆍ운영비ㆍ관리비등여러요소들을고려했을때이윤이남아야하기때문이다.

예를들어서울시노원구공릉동에위치한코쿤하우스(원룸텔)의경우임대수익률연 9%대로주목을받고있다. 원룸건물임에도불구하고주변일반원룸보다임대수익률이높은편이다.

코쿤하우스(원룸텔)는 5층으로이뤄져있으며
2012년
8월리모델링준공을한비교적신축건물에속한다.

위치상으로도국립서울과학기술대정문, 서울원자력병원등이가까이있어입지면에서경쟁력을갖추고있다. 또한 7호선공릉역과도가까운역세권이어서수요유치에유리한환경을갖추고있다.  

이곳코쿤하우스(원룸텔)의1층엔현재퓨전패스트푸드점이운영중이다. 2~5층은 16실의미니원룸(전용 11.55㎡~14.85㎡)으로 100% 입주가완료되었다는점을눈여겨볼필요가있다.

현재보증금 2000만원에월 1080만원의임대수익을거두고있다. 2~5층 전기, 수도비 등이 월 평균 80만원 정도 나와 비용을 제외하고 실질적으로 월 1000만원 정도 임대료를 받을 수 있다.

매매가격은 15억원으로연
9.8%를나타내이일대에서는보기드문높은임대수익률을거두고있다.

저금리시대인만큼대출을적절하게활용하는것도재테크방법이다. 코쿤하우스의현재대출금은 5억 6500만원이다. 현재 대출금과 보증금 2000만원을 제외한 최소투자금액은
9억 1500만원으로 매입할수있다.

문의 02 - 776 - 3023

※코쿤하우스=
‘나혼자만의작은공간’을뜻하는 ‘코쿤’이라는말이붙는초소형부동산상품의하나.

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