수원에 투기꾼 출현했다는데

중앙일보

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경기도 수원 호매실동 아파트 값이 술렁이고 있다. 7월 중순 신분당선 연장 구간(성남 정자동-수원 이의동-수원 호매실동, 2014년 완공 예정) 건설계획 확정 발표로 촉발된 집값 상승세가 호매실지구 보상금 지급과 맞물려 증폭 효과를 내면서 세 달 가까이 호가가 급상승하고 있다.

최근에는 전셋값 상승에 부담감을 느낀 전세 입주자들이 대거 매수자로 돌아서면서 이 지역의 집값을 더욱 끌어올리고 있다는 게 현지 중개업소의 설명이다.

더욱이 이를 틈탄 일부 발 빠른 투기꾼들의 '찍기' 움직임도 포착됨에 따라 집값 상승세는 더욱 확산될 조짐이다.

*** 일부 중소형 매매가 한 달 새 최고 29.4% 폭등

현지 중개업소에 따르면 수원 호매실동 일대 아파트 호가가 교통여건 개선에 대한 기대감과 호매실지구 보상금 지급, 전세물건 품귀현상 등과 맞물려

최근 2주일 새 20% 정도 올랐다.

이 같은 상승세는 특히 중소형을 중심으로 두드러지고 있다. 8월까지 8500만원에 그쳤던 호매실동 삼익3차 29평형의 매매가는 최근 1억1000만원까지 치솟았다. 이는 한 달 새 29.4%가 오른 것으로 같은 시기 수원지역 전체 상승률 2.1%에 비해 18.7배 이상 오른 가격이다.

인근 풍성 신미주 28평형도 마찬가지. 2005년초 택지지구로 지정된 호매실지구(95만평 규모 국민임대주택단지, 2010년 완공예정)에서 가까운 이 아파트 역시 한 달 새 17.6%나 올랐다. 8월 현재 8500만원이었던 이 아파트의 매매가는 요즘 1억원을 훨씬 웃돈다.

이 같은 집값 급등에 대해 인근 예스공인의 황수옥 사장은 "상대적으로 저평가됐던 호매실동에 여러 가지 개발재료가 한꺼번에 집중되면서 집값이 비등점에 이르러 끓어오른 측면도 있다"면서 "특히 8월부터 시작된 1조6000억원 규모의 호매실지구 보상금 지급이 실질적인 기폭제가 됐다"고 말했다.

특히 최근에는 전셋값 폭등으로 전세수요 일부가 중소형 아파트 매수자로 돌아서면서 집값 상승세는 주변 쌍용, LG삼익 등 10개 단지 7000여 가구로 확산되는 분위기다.

실제 부동산정보협회 조사에서도 최근 한 달 새 호매실동 중소형 아파트값 상승률은 수원 전체 평균(1.5%)보다 훨씬 높은 4.6%로 집계됐다. 이는 같은 기간 용인 상승률(1.1%)보다도 훨씬 높은 수치다.

인근 곡반정동 우리집공인의 이용우 사장은 "최근 6000만~6000만원에 달하던 이 지역의 20평형대 전셋값이 최근 7000만~8000만원까지 치솟으면서 차라리 대출을 받아 내집을 마련하겠다는 수요자가 늘고 있다"면서 "이 같은 매수세가 중소형 아파트의 매매가를 끌어올리는데 일조하고 있다"고 말했다.

*** 집값 상승세 틈탄 투기꾼 '찍기' 성행