여의도 종합개발 정비계획 확정

서울서는 23일 여의도의 도시기능을 증진 시키고 수거환경을 보호키 위해 업무지구·「아파트」지구·고도지구·주차장 정비지구등 도시계획법상 4개 지구를 새로 지정하고 지구 지정에 따른 건축물의 건폐율·높이 등을 규제하는 것을 내용으로 하는「여의도종합개발·정비계획」을 마련했다.
이 계획의 주요내용은 업무지구를 전체 면적의 30%선으로 정해 국회의사당 등 공공기관이 들어선 이 지역을 새로운 업무중심지구로 개발토록 하고 주거지역을「아파트」지구로 묶어「아파트」이외의 단독주택을 건립치 못하도록 했으며 모든 건축물의 높이를 국회의사당 건물 높이인 85m 이하로 제한한 것 등이다.
건축물의 건폐율은 업무지구 50%, 상업지역 55%.「아파트」고밀도지구 (12층 이상) 30%, 저밀도지구 35%씩으로 각각 정했으며 건물의 바닥 면적은 업무지구 2백50평 이상, 상업지역 1백20평이상으로 규제했다.
건축규제 조치중 건물높이는 ▲5·16 광장 동쪽은 15층(지상60m), 서쪽 5층 (40m) ▲간선도로변 5층 ▲「아파트」고밀도지구 12층, 저밀도지구 5층 이하로 각각 제한했다.
업무지구는 중앙상업지역의 94만4천5백평방m로 여의도총면적 (2백97만2천9백80평방m의 31.8%를 차지하여 이 지역에는 공공용 또는 사무를 위주로 하는 업무용 건축물이 아닌 일반건축물「호텔」제외)을건립할 수 없도록 했다. 「아파트」지구는 지난해말 개정된 도시계획법에 따라 처음으로 지정되는 것으로 서울시 시범「아파트」가 들어선 일대 54만5천평방m가 고밀도지역이며 서울대교 양쪽과 왼쪽하천변 일대 13만2천8백평m가 저밀도 지역이다.
고도지구는 도시의 환경조성및 토지의고도이용과 그 증진을 위해 건축물 높이의 최저·최고한도를 규제하는 것으로 광장 동쪽고도 80m 제한지역이 29만8천8백편방m, 65m지역이 1백41만1천50평방m, 35m저밀도지역이 12만2백편방m.
이밖에 주차장 정비지구는 업무지역과 상업지역을 포함한 1백76만7천편방m이다.