서울 뉴타운 브랜드 대단지 분양 대전

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[박일한기자]

서울시가 추진하고 있는 뉴타운 구조조정으로 서울에 대단지 새 아파트 공급이 크게 줄어들 전망이다. 사업 추진이 빠른 곳의 희소성이 부각되고 분양을 앞둔 뉴타운 사업지의 새 아파트에 관심이 쏠리는 것은 이 때문이다.

중앙일보조인스랜드에 따르면 올해 말까지 대단지가 분양될 예정인 서울 뉴타운은 서대문구 가재울·북아현, 성동구 왕십리, 영등포구 신길뉴타운 등이다.

왕십리뉴타운, 1구역, 3구역 분양 대기

왕십리뉴타운에서 건립가구수가 1700여가구인 왕십리뉴타운 1구역이 분양 대기 중이다. 조합원과 시공사간 일반분양가 조율이 지연되면서 분양이 계속 미뤄진 곳이다. 전용 59~148㎡ 총 1702가구(일반분양 600가구)로 구성된다.

2호선 상왕십리역과 신당역, 2·5호선 환승역인 왕십리역이 가깝다. 12월 개통 예정인 분당선 연장2단계 왕십리~선릉 구간이 개통되면 왕십리역에서 선릉역까지 소요시간이 15분 이내로 단축되는 등 대중교통 이용이 편리하다. 왕십리뉴타운 내 가장 넓은 면적이 청계천과 맞닿아 있어 쾌적하다.

분양가는 3.3㎡당 1900만원 전후가 될 전망이다. 조합측은 일반분양가를 3.3㎡당 평균 2000만원 이상에 책정해야 한다고 주장하는 반면 시공사는 분양률을 높이기 위해 1800만원대를 주장하고 있는 것으로 알려졌다.

이미 분양을 시작한 2구역 512가구 중 미분양이 남아있고 3구역도 내년 분양할 예정이어서 대기물량이 아직 꽤 있다. 분양가 결정 추이를 지켜보며 신중하게 접근해야 한다는 게 전문가들의 의견이다.

신길뉴타운, 여의도 국제업무지구 배후주거지로 눈길

영등포구 신길뉴타운의 첫 분양이 9월 예정돼 있다. 신길11구역 래미안 836가구(일반분양 346가구)다. 인근 7구역에서도 래미안 1521가구(일반분양 628가구)가 12월 선보일 예정이다.

신길뉴타운은 신길동 일대 146만㎡ 규모로 16개 구역으로 나뉘어 개발이 진행 중이다. 9곳이 조합설립을 마쳐 사업진척이 빠른 편이다. 여의도 국제업무지구 배후주거지로 뉴타운 사업 완료시 1만5000가구의 아파트 단지로 변모한다. 지하철 7호선 신풍역을 이용할 수 있고 올림픽대로와 노들길을 통해 서울 전역으로 이동이 편리하다.

재래시장인 사러가시장이 중심상업지로 개발되는 등 개발 호재도 풍부하다.

7구역과 11구역의 일반 분양가는 3.3㎡당 1700만~1790만원 수준에 책정될 전망이다. 최근 5년간 이 일대 대규모 브랜드 아파트 공급이 적어 실수요층이 관심이 높을 전망이다.