[황의영기자] 서울 한강변의 알짜단지로 꼽히는 반포동 신반포1차아파트가 '통합재건축 추진'으로 가닥을 잡으면서 재건축 사업이 한 고비를 넘게 됐다. 그간 걸림돌로 제기되던 1~19동(730가구)과 20·21동(60가구) 주민 간 갈등이 양측 합의로 봉합되면서다.
신반포1차 사업은 재건축 초기부터 무상지분율, 진입로 확보 등 문제를 놓고 주민 간 갈등이 끊이지 않았다. 아직 사업 초기단계인 만큼 거쳐야 할 절차가 많이 남아있지만 일단 사업 방식에 교통정리가 된 셈이다.
부동산 업계에 따르면 신반포1차 재건축조합(1~19동)과 20·21동 주민대표는 최근 열린 대의원회의와 주민설명회에서 신반포1차를 통합 개발하기로 합의했다. 관할인 서초구청이 23일 사업시행 변경인가를 내주면서 재건축 사업에 가속도가 붙을 전망이다.
이에 따라 이주·철거 단계가 끝난 1~19동은 바로 착공에 들어간다. 동시에 11월 말 일반분양을 목표로 사업이 추진된다. 아직 건물이 남아 있는 20·21동은 연말에 철거를 시작하고, 일반분양은 내년 7월쯤 한다는 구상이다. 일반분양을 1차와 2차로 나눠 진행하는 식이다.
20·21동은 내년 7월 일반분양 예정
신반포 1차는 전체 21개 동, 전용면적 73~154㎡형 790가구 규모다. 앞으로 재건축을 통해 2016년 8월까지 1600여 가구로 탈바꿈한다는 계획이다. 평균 분양가는 3.3㎡당 4000만원 안팎에서 책정될 예정이다. 주변 시세(3465만원)보다는 비싸지만 새 아파트 프리미엄을 감안하면 가격대는 무난하다는 평가다.
인근 주민들도 환영하는 분위기다. 반포동 H공인 관계자는 "그동안 질질 끌려다니는 형태로 사업이 진행되다가 통합재건축이 확정되니 주민들은 좋아라 한다"며 "실제 거래로 이어질지는 미지수지만, 분양 문의는 많은 편"이라고 말했다.
하지만 변수는 남아있다. 현행 '도시 및 주거환경정비법'에 따르면 전체 주민 4분의 3 이상, 동시에 각 동에서 3분의 2 이상 동의를 얻어야 사업이 확정된다. 20·21동 주민의 75%인 45가구 이상 사업에 동의해야 통합재건축이 추진된다는 얘기다.
서초구청 관계자는 "큰 틀의 합의는 이뤘지만 재건축 추진의 초기 단계인 만큼 앞으로 예상하지 못한 변수도 많을 것"이라고 말했다.
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