교통망 좋아지고 편의시설 개선…중대형 전셋값이 고작 1억원대

조인스랜드

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[이혜진기자] 인천 송도와 청라지구 일대는 올해 6700여가구가 집들이를 할 예정이다.

두 지역 모두 입주 초기 기반 시설과 교통망 부족으로 입주민의 불편이 컸던 지역이었다. 하지만 최근 광역급행버스, 고속도로 개통 등 교통망이 확충되고 다양한 편의시설이 들어서면서 세입자의 문의가 늘어나고 있다.

특히 이 지역은 중대형 새 아파트를 1억원대 전셋값으로 입주할 수 있어 자금 여력이 부족한 세입자라면 한번쯤 눈여겨 볼 만하다.

송도

◇현황

-인천타워, 동북아트레이드타워, 송도컨벤시아 등이 2018년 완공예정임.
-인천국제공항까지 바로 연결되는 인천대교, 서울 및 수도권으로 바로 이동 가능한 제3경인고속도로 이용 가능
-송도~ 청라를 잇는 제2서울외곽순환고속도로 완공 예정(2013년).
-GTX 송도~ 청량리 노선 조기 착공 가능성 높음.
-2010년 개교한 송도 채드윅 국제학교, 뉴욕주립대가 개교, 2015년 완공 예정인 글로벌 캠퍼스타운엔 10여개의 세계 유수 대학들이 개교할 예정임.
-국내 최초 국제병원으로 첨단의료시스템을 제공하는 송도 국제병원, 송도아트센터, 센트럴파크공원 등 조성

◇시세

-GCF사무국 유치 및 GTX조기 착공 등의 호재 풍부, 소형 아파트와 오피스텔 위주로 투자수요 꾸준함.
-2013년은 송도 내 신규분양이 많지 않고 GCF 사무국 입주에 따른 큰 수혜가 기대되는 국제업무단지(IBD)내 공급되는 단지도 2곳 뿐임.
-전용 33㎡형 가량의 소형 오피스텔 매매가는 1억3000만~1억4000만원 선이다. 임대료는 보증금 1000만원에 월 50만~60만원 가량으로 연 수익률이 5% 정도(대출 없는 경우).
-소형주택, 오피스텔 호가 지난해 하반기에 비해 1000만~2000만원 가량 오른 상태.

◇주요 입주단지

①송도해모로월드뷰
-송도동 157번지에 위치함. 25~38층, 5개동 총 638가구 규모이며 전용면적 84~159㎡형으로 구성됨. 입주는 지난 12월부터 시작했음.
-분양 당시 3.3㎡당 분양가는 1300만원 대였으며 현재 분양가 수준에서 매물 나오고 있음.
-113㎡형 매매가는 4억선이고 전셋값은 1억4000만~1억6000만원선임.
-인천지하철 1호선 캠퍼스타운역이 가까운 역세권 단지로 연세대학교 국제캠퍼스와 맞닿아 있으며 초ㆍ중ㆍ고가 단지와 가까움.

②글로벌캠퍼스푸르지오
-송도동 190-2번지에 위치하며 45층, 10개동, 총 1708가구, 전용면적 84~221㎡형으로 구성됨. 입주는 올해 10월 예정임.
-3.3㎡당 분양가는 1300~1400만원 선이었음.
-현재 117㎡형 매매가는 3억9000만~4억원 선으로 분양가보다 약간 낮은 수준에서 매물이 나오고 있음.
-인천지하철 1호선 테크노파크역 도보 5분 거리에 위치함.

③송도캐슬&해모로
-송도동 161-3번지에 위치함. 24~40층, 13개동, 총 1439가구 규모로 전용면적 84~164㎡형으로 구성됨. 입주는 10월부터 진행될 예정임.
-3.3㎡당 분양가는 1300만원 선임.
-111㎡형 매매가는 3억9000만~4억1000만원 선으로 분양가보다 소폭 하락한 상태임.
-인천지하철 1호선 캠퍼스타운역이 10분 거리에 위치했으며 연세대학교 국제캠퍼스와 접해있음.

청라지구

◇현황

-인천 서구 경서동, 연희동, 원창동 일대 조성되는 인천경제자유구역 중 하나임.
-하나드림타운 조성 사업이 이르면 올해 착공할 예정이고 신세계 복합 쇼핑몰이 2016년 개장 예정임.
-인천공항철도 검암역 연결 버스 노선 확충과 광역급행버스(M6118) 신설로 입주 초기보다 교통편 개선된 상태임.
-인천공항철도 청라역 올 연말 개통할 예정이고 제2외곽순화고속도로 인천~김포 구간은 올 3월 착공 예정이라 향후 교통편은 더욱 개선될 것으로 보임.

◇시세

-입주 초기 예정된 기반시설이 제대로 갖춰지지 않은데다 경기 침체로 분양가보다 시세가 크게 떨어졌음.
-미분양 물량 350여가구(2012년 12월 말 기준) 남아 있는 상태며 마이너스 프리미엄이 붙은 매물도 많아 분양가 수준으로 회복하기 까진 시간이 걸릴 것으로 예상됨.
-하지만 청라지구 인근에 인천공항철도, M버스 등 교통망이 확충되고 기반시설이 갖춰지면서 세입자 문의 늘고 있는 상태.
-또 저렴한 전셋값 탓에 젊은 층 수요가 늘면서 인근 상권도 활성화되는 분위기.
-1층 상가 기준 권리금이 3000만원 정도 형성됐으며 2달 전 분양한 청라롯데캐슬 단지 내 상가 분양률도 50%에 육박함.

◇주요 입주단지

①더샵레이크파크
-전용면적 100~209㎡, 766가구, 25~58층, 4개동으로 구성됐으며 4월부터 입주를 시작함.
-분양 당시 3.3㎡당 1400~1800만원 선에 분양됐지만 현재 133㎡형 매매가는 현재 4억4000만~5억2000만원선에 매물이 나옴.
-일부 세대에서 중앙호수공원 조망이 가능함.

②청라푸르지오
-28~58층, 4개동 총 751가구 규모로 전용면적은 94~283㎡형으로 구성됨. 입주는 3월 28일 시작함.
-3.3㎡당 분양가는 1390만원 선임. 125㎡형 매매가는 3억7000만~4억2000만원선임이고 전셋값은 1억2000만~1억4000만원선임.
-더샵레이크파크와 마찬가지로 중앙호수공원 조망 가능함.

③청라롯데캐슬
-전용면적 113~141㎡, 24~43층, 7개동, 828가구로 구성됐으며 입주는 2월 28일 시작할 예정임.
-분양가는 3.3㎡당 1300만원선임.
-144㎡형 매매가는 4억1000만~4억2000만원선이며 전셋값은 대출 유무에 따라 1억3000만~1억9000만원까지 가격대 다양함.
-단지 내 롯데마트 입점할 예정임.