원주는 뛴다 … 땅값 2005년 말보다 20~30% 올라

올 들어 세금 중과에 거래 규제로 토지시장이 겨울잠에서 깨어나지 못하고 있지만 '무풍지대'인 곳이 있다. 기업도시와 혁신도시 겹호재 지역인 강원도 원주지역 얘기다. 투자자들이 몰리면서 호가가 껑충 뛰고 있다.

원주 기업도시 유치 예정지 인접 지역인 소초면 대로변 관리지역(옛 준농림지) 논밭은 평당 25만~30만원을 호가한다. 올 들어 두달 새 20~30% 오른 것이다. 귀래면 도로변 논밭 역시 같은 기간 10% 정도 상승한 평당 15만~20만원을 줘야 살 수 있다.

S공인 신모 사장은 "서울 등 외지 사람들이 허가구역으로 묶이지 않으면서도 기업.혁신도시 덕을 볼 수 있는 땅을 많이 찾는다"고 말했다. 원주지역에선 지정.호저면(기업도시), 행구.반곡.관설.단구동(혁신도시) 등 일부만 허가구역으로 묶여 있다.

태장택지개발예정지구 주변의 태장동 일대 논밭은 평당 100만~120만원을 호가하지만 매물이 귀하다. 봉산동 대로변 논밭도 지난해 말보다 20% 이상 오른 평당 80만~100만원에 나와 있다.

T공인 관계자는 "건설업체들이 아파트 부지를 많이 찾고 있지만 마땅한 매물이 없다"며 "이러다 보니 땅값이 계속 강세를 보인다"고 말했다. 지난 1월 중 원주지역 땅값은 0.86% 올라 전국 평균(0.35%)의 두 배가 넘었다.

거래도 부쩍 늘었다. 지난달 원주지역 토지 검인.허가는 3554 필지로 지난해 같은 기간(2750 필지)보다 29.2% 증가했다.

JMK플래닝 진명기 사장은 "허가구역이 확대될 가능성이 없지 않은 데다 내년부턴 외지인 소유의 농지.임야에 대해선 60%의 양도세율이 적용되므로 신중한 투자가 필요하다"고 말했다.

박원갑 기자