강남 재건축 숨통 … ‘혜택’단지 20여개 될 듯

중앙일보

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각종 규제로 꽉 막혀 있던 서울 강남권 10층 이상 중.고층 아파트단지의 재건축사업에 숨통이 트일 전망이다. 서울시가 최근 강남구 대치동 은마아파트 등 3종 주거지역의 아파트 재건축 기준용적률을 20%포인트 올리기로 했기 때문이다.

서울시는 지난해 10월 재건축기본계획안 발표 때 재개발의 기준용적률(210%)을 반영해 210%로 정했다가 고밀도지구 재건축 용적률(230%)과의 형평성을 감안해 230%로 조정키로 했다. 서울시 관계자는 "재건축 추진 아파트가 몰려 있는 지역은 재개발지구보다 기반시설 여건이 좋아 용적률을 조금 높여도 문제가 없다"고 말했다.

다만 서울시는 용적률은 높이더라도 평균 15층 등으로 제한한 층수 규제는 유지키로 했다. 용적률 상향 혜택이 예상되는 단지는 20여 개 단지이고 대부분 강남권 아파트다.

이들 아파트는 그동안 재건축으로 높일 수 있는 용적률 여유가 적어 사업을 적극적으로 추진하지 못했다. 기존 용적률이 180%대여서 중소형 평형 의무비율.재건축개발이익환수제 등 각종 규제를 감안하면 조합원의 기존 평형을 넓히기도 쉽지 않고 추가부담금도 만만찮을 것으로 보여서다.

용적률이 높아지면 건축 연면적이 늘어나기 때문에 사업성이 좋아진다. GS건설 이재형 과장은 "용적률이 20% 높아지면 분양수익이 10% 정도 늘어날 것으로 추산된다"고 말했다. 사업부지의 일부를 도로 등 공공시설로 기부채납하면 용적률을 250%까지 올릴 수 있다.

용적률 상향 소식이 알려지면서 강남권 재건축 단지들 움직임이 심상찮다. 강남구 도곡동의 한 부동산중개업소 관계자는 "일부 주인이 매물을 거둬들이며 호가를 올리려 한다"고 말했다. 대치동 명지공인 관계자는 "그동안 재건축이 지지부진해 약보합세를 보이던 은마아파트가 오름세를 타면 주변 단지도 덩달아 오를 수 있다"고 말했다.

하지만 용적률과 상관없이 실제 재건축 여부는 안전진단에 달렸다. 은마 등 대부분의 단지가 아직 안전진단 통과 전이다. 정부는 지난해 재건축 규제를 위해 중.고층 단지의 안전진단을 까다롭게 하겠다고 밝힌 바 있다.

재건축 컨설팅업체인 J&K 백준 사장은 "안전진단에서 재건축 판정을 받기가 쉽지 않을 것으로 예상되고 중소형 평형 의무비율 등 겹겹이 둘러싼 규제는 변함없기 때문에 재건축을 낙관할 수만은 없다"고 말했다.

안장원 기자

*** 바로잡습니다

5일자 E2면 '강남재건축 숨통' 기사에서 '용적률을 210%에서 230%로 20% 올리기로 했다'를 '20%포인트 올리기로 했다'로 바로잡습니다. %와 %의 차이는 %포인트입니다.