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[안장원의 부동산 노트]개포8단지 부부 같이 청약했다간 낭패...가점제 이건 꼭 확인해야
다자녀가구 등을 대상으로 한 특별공급 접수가 실시된 19일에도 개포8단지(디에이치 자이 개포) 견본주택에 방문객들이 몰렸다. 개표8단지 당첨은 청약가점제 확대로 추첨 운보다 청약
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[안장원의 부동산 노트] 개포8단지 당첨되면 로또?···10억 올라도 남는건 2억
개포8단지 견본주택에 들어가기 위해 길게 늘어서 있는 방문객 행렬. 당첨만 되면 수억원을 안겨줄 수 있는 '로또'가 될까. 개포8단지. 서울 강남구 일원동에 있던
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[안장원의 부동산 노트] '1대1'이 재건축부담금 줄이는 압구정 재건축 묘수 될까
1만여가구의 압구정동 아파트 재건축이 시동을 걸고 있다. '1대1' 등 재건축 방식을 둘러싼 논란도 달아오른다. ‘1대 1’ 재건축이 압구정 재건축의 묘수가 될까
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[안장원의 부동산 노트]그린벨트 개발한 서민용 아파트가 9억원?...고분양가 휩싸인 과천지식정보타운
그린벨트를 풀어 개발하는 과천지식정보타운이 분양을 앞두고 고분양가 논란에 휘말렸다. 3.3㎡당 2670만원. 정부가 국민주택 규모로 정했고 주택 수요가 가장 많은 전용 84㎡(3
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[안장원의 부동산 노트]고물가 돌발변수로 분양가 상한제 제동?…집값 뛰고 거래 급증했는데
수도권 아파트 견본주택에서 방문객들이 둘러보고 있다. 서울 집값이 크게 오르고 매매거래도 급증하며 민간택지 분양가상한제 여건이 무르익고 있다. 서울 강남구 도곡동 도곡렉슬 아파트
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[안장원의 부동산 노트]재건축 30년, 안전진단 20년...끝나지 않는 재건축과의 전쟁
정부는 정치적 손실을 감수하고 재건축과의 전쟁을 벌이고 있다. 서울 강동구 재건축 공동대책위원회 구성원들이 2일 정부세종청사 국토교통부 입구에서 정부의 재건축 안전진단 기준 정상
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[안장원의 부동산 노트]강남 잡으려 날 세운 분양가상한제...4차례 기회에도 안 쓴 이유는
올 초 분양시장에서 최고 '로또 아파트'로 꼽히는 강남구 일원동 디에이치자이개포. 분양가자 주변 시세보다 훨씬 저렴할 것 같다. 3.3㎡당 3500만 vs 4300
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[안장원의 부동산 노트] 4월부터 증여에도 '양도세 폭탄' 터진다
지난달 강남권 주택 증여가 역대 최고치를 기록했다. 증여에 '양도세 폭탄'이 다가오고 있다. #3주택 보유자로 서울 강남에 사는 김 모(73) 씨는 지난해 말 강남
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[안장원의 부동산 노트]은마· 잠실주공5단지 다시 안전진단 받으면 통과할까
초고층 재건축 기대에 부풀어 있는 잠실 주공5단지. 2006년 고배를 마시고 4년 두인 2010년 규제 완화 등에 힘입어 재건축 안전진단을 통과했다. 주택시장 선두그룹으로 기존
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[안장원의 부동산 노트]10년새 거래가격 50% 올랐는데 기준시가는 반 토막...정부 가격 평가 믿을 수 있겠나
'분당의 타워팰리스'로 불리는 고급 오피스텔인 타임브릿지. 지난 10여년간 시세는 많이 올랐는데 국세청이 발표한 기준시가는 절반으로 떨어졌다. 지은 지 2년도 되지
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[안장원의 부동산 노트] 당첨 땐 수억 차익··· 분양가 누르자 '로또 아파트' 탄생
━ "3.3㎡당 1000만원 이상 내려라" 거세지는 분양가 압박...'로또 아파트' 어디서 나오나 과천 주공7-1단지를 재건축하는 과천 센트럴파크 푸르지오 써밋 견본주
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[안장원의 부동산 노트]강남권에 관리처분 '반려' 공포...'8억4000만원 재건축부담금' 대상은?
옛 신반포1차를 재건축한 아크로리버파크 앞으로 재건축초과이익환수제를 피하기 위해 지난해 말 관리처분인가를 신청한 반포주공1단지 1,2,4주구가 보인다. 신반포1차는 2006년 환
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[안장원의 부동산 노트]3.3㎡당 6000만 vs 4000만원...올해 분양시장 판도 가를 분양가 줄다리기 '빅매치'
용산 옛 외인주택 자리에 들어서는 '나인원 한남'이 3.3 ㎡당 6000만원이 넘는 가격을 추진하며 주택도시보증공사와 분양가 줄다리기를 하고 있다. 사진은 투시도.
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[안장원의 부동산 노트]집값 얼마 올라야 재건축부담금 8억4000만원 내나...감면 혜택 없는 1주택자들 "억울"
정부는 지난 22일 강남권에 최고 8억4000만원의 재건축부담금을 예고했다. 사진은 2006년 한국감정원의 시뮬레이션 결과1억8000여만원의 부담금이 나올 것으로 예상된 잠실 주
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[안장원의 부동산 노트]분양가 평당 최고 1억 롯데월드타워 '시그니엘'이 기준시가 리스트에 못 오른 이유는
국내 최고층 건물인 짐실 롯데월드타워 허리 부분에 들어서 있는 초고가 오피스텔인 시그니엘 레지던스가 올해 기준시가 고시에서 제외됐다. 지난 1월 1일 롯데월드타워에 새해맞이 문구
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[안장원의 부동산 노트]3년새 4억 쑥, 서울 직장인 35년 월급 모아야 강남 아파트 산다...'버블' 아닌가
강남권 아파트 값이 급등하며 다른 지역과 격차가 더욱 벌어지고 있다. 소형 아파트도 10억원을 넘어서 가격 거품 우려도 나온다. 새해 벽두부터 강남권(강남·서초·송파구) 집값 상
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[안장원의 부동산 노트]투기 잡겠다면서 '투기지역' 폐지?...양도세 중과 없는 '투기과열' 지역 있다
정부는 서울 강남 주택시장에 투기가 벌어지고 있다고 판단하고 있다. 김동연 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 11일 경제현안간담회를 열고 부동산 시장을 점검했다. “강남 등 서울
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[안장원의 부동산 노트]재건축 이주비로 집 사면 양도세 없어...다주택자 양도세 중과 '구멍 숭숭'
청약가점제 확대, 양도세 중과, 대출 규제 등으로 주택수 산정 기준에 대한 관심이 높아지고 있다. 주택 판정 여부에 따라 세금 등이 크게 달라진다. 70세 어머니를 모시고 사는
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[안장원의 부동산 노트]올해도 분양열기 후끈...억대 웃돈 '로또' 아파트 당첨 비결은
각종 규제에도 올해 분양시장에 주택 수요자들이 몰릴 것으로 예상된다. 사진은 연초 문을 열고 분양에 들어간 경기도 남양주시 별내지구 우미린2차 견본주택. 올해 억대 웃돈(프리미엄
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[안장원의 부동산 노트]'12월의 반란'으로 되살아난 '강남불패'...올해도 승승장구할까
서울 강남권에 공사 중인 아파트. 정부의 온갖 규제에도 강남 집값 상승세가 거침 없다. 올해는 어떨까. 지난해 연말 주택시장에 강남의 반란이 일어났다. 일단 성공한 것 같다.
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[안장원의 부동산 노트]한 달 뒤 시행되는 신DTI...내 주택담보대출 어떻게 되나
주택담보대출 문턱을 높인 신DTI가 당초 예정보다 한 달가량 늦은 내년 1월 말 시행될 예정이다. 기준 변화로 담보대출 한도가 크게 달라진다. 정부가 가계부채 억제를 위해 주택담
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[안장원의 부동산 노트]크기·가격 따라 세금 10배 차이...다시 봐도 헷갈리는 임대주택 등록
정부의 임대주택 등록 활성화 방안에 따라 임대주택 등록에 대한 관심이 높아지고 있다. 하지만 규정이 복잡해 헷갈리는 게 많다. 법에 국민주택 규모로 정해져 주택 크기가 중대형과
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[안장원의 부동산 노트]임대소득 전면 과세 앞두고 200만 다주택자 고민...전세·월세 어느 게 나을까
2019년부터 임대소득 전면 과세가 시행된다. 월세와 전세 중 어느 게 절세에 유리할까. 2019년부터 모든 임대소득에 대해 소득세가 부과된다. 현재는 연간 2000만원 초과 소
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[안장원의 부동산 노트]장기임대 후 양도세 절감, 강북보다 강남이 더 많다?,,,5억 차익 세금 2억2000만→5000만원
정부의 임대주택 등록 활성화 방안에 따라 다주택자들의 고민이 커졌다. 매도가 나을까, 임대등록이 유리할까. 강남 고가 임대주택에는 혜택이 없나. #서울 강북에 공시가격이 3억원