프랑스 파리 마중가타워
미래에셋대우가 프랑스 파리에 있는 1조원대 ‘마중가타워’(사진)의 인수를 위한 우선협상대상자로 선정됐다고 3일 밝혔다. 최종 인수에 성공할 경우 국내 민간 자본의 해외 부동산 투자 중 최대 규모가 될 것으로 보인다.
미래에셋대우의 글로벌투자금융본부가 주도한 이번 거래의 총 매입가는 약 1조830억원이다. 이 중 약 4460억원은 미래에셋대우와 아문디 등 현지 기관투자가가 공동 투자한다. 나머지 금액은 현지 대출로 충당할 예정이다.
마중가타워는 파리 서부의 라데팡스 지구에 2014년 설립된 랜드마크 빌딩이다. 건물의 높이는 약 194ｍ로 프랑스에서 네 번째, 라데팡스 지역에서는 두 번째로 높다. 기존 오피스 빌딩과 차별화된 디자인과 친환경 설계가 특징이라고 미래에셋대우는 전했다.
현재 글로벌 회계·컨설팅사인 딜로이트와 악사그룹의 자산운용사인 ‘악사 인베스트먼트 매니저’가 건물 전체를 장기로 빌려 사용 중이다. 미래에셋대우는 “두 기업의 임차 기간은 아직 9년 6개월 정도 남아 임대료 수입 등 안정적인 현금 흐름이 가능하다”며 “최근 해외 부동산의 투자 수익률이 전반적으로 낮아진 상황에서 연 7% 중후반대의 임대수익이 기대되는 우량 자산”이라고 설명했다.
국내 금융투자업계의 해외 부동산 시장 진출은 갈수록 활발해지고 있다. 국내 시장의 저금리 상황이 지속되면서 상대적으로 고수익을 기대할 수 있는 대체투자 상품에 대한 투자자들의 관심이 높아지고 있기 때문이다.
한국투자증권은 최근 이탈리아 밀라노의 오피스 빌딩에 투자하는 부동산펀드인 ‘한국투자 밀라노 부동산투자신탁 1호(파생형)’를 판매했다. 총 1240억원을 건물에 투자하고 매년 두 번씩 펀드 수익을 투자자들에게 배당하는 상품이다.
현대자산운용은 영국 스코틀랜드 에든버러에 위치한 국민건강보험공단 청사에 투자하는 부동산펀드를 출시했다. 총 830억원의 투자액 중 330억원 정도를 펀드로 조달하고 나머지는 영국 현지에서 대출로 채울 예정이다.
주정완 기자 jwjoo@joongang.co.kr
