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[안장원의 부동산노트]강남 재건축 '7억 로또' 실제 시세차익은?...다주택자 2억만 손에 쥘 듯
정부의 분양가 압박으로 강남권 재건축 단지들에 억대 시세차익을 기대할 수 있는 아파트 분양이 잇따르고 있다. 사진은 서초구 잠원동 신반포센트럴자이 견본주택에 들어가기 위해 길게 줄
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[안장원의 부동산노트]분양가 상한제로 '억대' 희비...당첨자 웃고, 조합원 울상
서울 강남구 대치동 옛 청실을 재건축한 래미안대치팰리스는 분양가 상한제 적용으로 저렴하게 분양된 뒤 입주 후 집값이 크게 올랐다. 민간택지 분양가 상한제 희비 ━ 상한제 분양 후
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[안장원의 부동산노트]'3억 웃돈' 과열 부추기는 분양가 규제...전매제한 강화, 채권입찰 도입될까
[안장원의 부동산 노트] 분양가 규제의 역설분양가가 10억원이 넘는 강남 아파트 견본주택에 방문객들이 몰렸다. 주변 분양권 시세보다 저렴해 '억대'의 웃돈(프리미엄)을 기대할 수
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[안장원의 부동산노트] '다주택' 청와대 수석 집 안 파는 이유...양도세 중과 제외 주택 많다
내년 4월 이후 양도세 중과 시행을 앞두고 다주택자는 중개업소보다 자신의 주택 등기부등본부터 확인해봐야 할 것 같다. 양도제 중과에서 제외되는 주택이 의외로 많기 때문이다. [안장
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[안장원의 부동산노트] 다주택자 양도세 중과 최대 10배 급증...집값 떨어질 것 같으면 처분해야
[안장원의 부동산 노트] 양도세 중과 시뮬레이션해보니 서울 등 조정대상지역 양도세가 내년 4월부터 중과되면서 크게 늘어나게 된다. 양도세 부담을 피하려면 그 이전에 매도하거나 임대
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경기도·부산에 전매금지 피했는데 양도세 날벼락...두 글자 차이가 빚은 '부실 8·2대책'
[안장원의 부동산 노트] 8·2부동산대책 규제 엇박자 분양시장 과열을 잡기 위해 도입한 조정대상지역을 대상으로 양도세 중과를 적용하면서 예상치 못한 피해자가 생기게 됐다. 사진은
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얼마나 헷갈리길래...다주택자에 등록 권하지만 장관도 힘든 임대사업자 등록
[안장원의 부동산 노트] 주택임대사업자 문답풀이김현미 국토부장관은 지난 4일 청와대 인터뷰에서 다주택자들에게 임대사업자 등록을 하라고 했다. "임대사업자로 등록하면 세제·금융 혜
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20년 넘은 은마 재건축 다시 멀어지나...'사면초가' 강남 재건축 1억7000만원 '뚝'...
[안장원의 부동산 노트] 강남권 재건축 '사면초가' 1979년 완공된 4424가구의 강남구 대치동 은마아파트. 재건축 앞길에 초과이익 환수제, 조합원 지위양도 금지 등 악재가 놓여
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투기과열지구, 강남 넘어 강북·수도권·부산까지 대상?
[안장원의 부동산 노트] 투기과열지구·투기지역 어디? 정부의 강도 높은 부동산 대책 발표를 앞두고 주택시장이 촉각을 곤두세우고 있다.2일 정부의 부동산대책 발표를 앞두고 규제 대
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수도권에 역대 최대 아파트 입주...규제, 인구 유출 많은 서울까지 먹구름 드리우나
[안장원의 부동산 노트] 경기도 역대 최대 입주 홍수 경기도에 역대 최대 규모의 아파트 입주가 몰려오고 있다. 올해부터 2019년까지 아파트 5만가구 가량 입주 예정인 경기도 화
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너무 비쌌나, 너무 앞섰나...한남더힐·롯데시그니엘 초고가 주택 분양률이...
[안장원의 부동산 노트] 공급 넘치는 초고가 주택 시장 서울 한남동 한남더힐은 총 600가구 가운데 절반인 300가구의 분양가가 30억원이 넘는 고가 주택이다. 서울 용산구 한
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상가임대차보호 대수술 희비...재래시장은 반갑고 꼬마빌딩은 울상, 왜?
[안장원의 부동산 노트] 상가건물 임대차 보호 어떻게 되나 정부가 상가건물임대차 보호를 강화키로 하면서 지하도 상가 권리금도 보호받을 수 있을지 관심이다. 최저임금 인상과 상가
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2019년 서울 주택보급률 98%선에 그쳐...입주 홍수 속 공급부족 여전
[안장원의 부동산 노트] 주택 수급 리포트-수요 과잉이냐, 공급 부족이냐 전국적인 '입주 홍수' 속에서도 서울 공급 가뭄은 해갈되기 어려울 전망이다. 강남권 재건축 아파트 공
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30억 전세는 비과세, 50만원 원룸 월세는 과세될 수 있다...이상한 주택 임대소득세
[안장원의 부동산 노트] 임대소득 과세 형평성 논란 보유주택수 등에 따라 전세와 월세 간 임대소득 과세 기준이 크게 다르다. # 지난해 이후 지난달까지 자치단체에 실거래가 신
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1채 월세도 임대소득세 낼까…다주택자 앞 '세금 시한폭탄'
[안장원의 부동산 노트] 새 정부서 마감 임박한 부동산 정책 과제②임대소득 과세 연간 2000만원 이하 소규모 임대소득 비과세가 앞으로 없어질지 다주택자들이 긴장하고 있다. 사진은
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11년새 4억 '서민 로또' 사라지나...올해 끝나는 택지개발 중단, 앞으로는?
[안장원의 부동산 노트] 새 정부서 마감 임박한 부동산 정책 과제- ①신도시 개발 2006년 3월 첫 분양 이후 11년 새 집값이 100%가량 급등해 '신도시 불패론
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180만 다주택자 정체는...'갭투자 주도 투기꾼' vs '임대주택 공급하는 임대사업자'
[안장원의 부동산 노트]다주택자, 투기 주범인가. 김현미 국토교통부 장관이 지난 23일 정부세종청사에서 열린 취임식에서 다주택자 주택 거래가 크게 늘어난 통계를 담은 파워포인트
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"개발이익환수 타협 없고, 전매는 융통적으로"...문재인 주택정책 '4전략, 3전술'
[안장원의 부동산 노트]6·19부동산대책 뒤집어보기 (위)2003년 5.23 부동산 대책을 발표하는 김진표 경제부총리(왼쪽 두번째), (아래) 2017년 6.19 부동산 대책을
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강남은 '입주 홍수' 비켜가나...영남권 지방 중소도시 타격 커
[안장원의 부동산 노트] 25년 만의 '입주 홍수' (하) 서울 강남에 들어서는 대규모 아파트 단지. 1990년대 초·중반 노태우 정부는 신도시 개발 등 ‘200만 가구 건립
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내달부터 '입주 쓰나미'...3년 뒤 80만가구 '과잉, 갭투자 빨간불
[안장원의 부동산 노트] 25년 만의 '입주 홍수' (상) 아파트의 습격. 올 하반기 이후 새 집이 대거 들어서면서 주택공급이 급증한다. 허허벌판의 경기도 화성시 동탄2신도시가 대
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떨어진 집값에 울던 타워팰리스, 땅값에 웃음....트라움하우스·한남더힐 누르고 고공행진
아파트 등 주택이 몰려 있는 서울 강남권. 집값과 땅값이 반드시 비례하진 않는다. [안장원의 부동산 노트] 고가 아파트 공시지가 들여다보니 국내에서 단독주택을 제외하고 여러 가구
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강남 뺨치는 3.3㎡당 1억5000만원...서울시청 '땅 권력' 1위
부지 공시지가가 3.3㎡당 1억5000만원인 '금싸라기 땅' 위에 들어선 서울시청. 시세로는 3.3㎡당 3억원이 넘을 것으로 추정된다. [안장원의 부동산 노트]공공기관 청사 공시
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20년 주택사업 전문가도 "시장 미쳤다"...10년 전 노무현 정부가 예측?
[안장원의 부동산노트] 주택시장 '이상과열' 분석해보니 “강남 집값 미친 거 아냐?” “하룻밤 새 몇천만원씩 오른대. 지금도 오르고 있을걸.” “작년 분양가가 3.3㎡당 400
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"LTV, DTI 죄면 집값 상승 5분의1로 '뚝'"...새 정부 규제강화 '칼' 만지작
김현미 국토부 장관 후보자(현 더불어민주당 의원)가 지난해 10월 기획재정부 국정감사에서 발표한 보도자료의 제목이다. 당시 그는 국회 기획재정위원이었다. ‘초이노이믹스’는 당