김덕례 주산연 선임연구위원은 “자체 분석결과 지난해 7월 고점에서 주택 매매가격이 하강해왔고, 올해 말 현재 가격 변동선이 가장 낮은 골에 위치하고 있다”며 “그간 순환주기를 볼 때 앞으로 6개월을 전후해 집값이 반등 국면으로 전환될 가능성이 크다”고 말했다.
주산연은 이를 토대로 내년 경제성장률과 금리 변화, 주택 공급량 등을 고려해 내년도 주택 가격 등락률을 추산했다. 그 결과 전국 주택 가격은 1.5% 하락하고, 수도권은 0.3%, 지방은 3.0% 떨어지는 것으로 나타났다. 다만 서울은 1.0% 오름세를 보일 전망이다.
주산연에 따르면 전국 주택 가격은 지난해 4.7%, 올해는 3.4% 하락했지만 내년에는 1.5%로 하락 폭이 주는 셈이다. 서울은 지난해 -4.8%, 올해 -1.8%에 이어 내년에는 1.0%로 상승 전환한다. 내년 집값 하락 폭이 줄거나 서울은 상승 전환할 것으로 보는 주요 요인은 금리 인하와 신규 주택 공급 부족 상황이다. 서종대 주산연 대표는 “미국은 늦어도 내년 6월에는 기준금리를 인하할 것으로 보는데, 이로 인해 대출금리가 하향 조정되는 게 주택 매수 심리에 가장 큰 영향을 줄 것”이라고 말했다.