이달 14일부터 조정대상지역·투기과열지구 등 규제지역 조정안이 시행돼 분양시장에 큰 변화가 예상된다. 서울·경기 성남(분당·수정)·과천·하남·광명 등 ‘빅5’를 제외한 수도권 전역이 규제지역에서 벗어났다. 지방에서 유일하게 규제지역으로 남아 있던 세종도 규제지역에서 해제됐다.
대출은 조정대상지역에서 주택담보대출비율(LTV) 50%(9억 원 이하), 30%(9억 원 초과) 가이드라인을 두지만 비규제지역에서는 LTV와 총부채상환비율(DTI)이 각각 70%, 60%까지 적용된다. 가구당 중도금 대출 1건이라는 제한도 없어지고 실거주 목적이 아니더라도 담보대출이 가능하다.
새 아파트를 분양받을 때 청약 1순위 요건도 확대된다. 세대원, 유주택자도 청약이 가능하고 비규제지역 중 수도권은 청약통장 가입 후 1년, 수도권 외 지역은 가입 후 6개월이 지나면 1순위자가 될 수 있다.
울산·대전·인천 등서 브랜드 단지 분양
신세계건설은 울산시 남구 신정동 일원에 조성되는 ‘빌리브 리버런트’를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 29층, 4개 동, 전용면적 78·84㎡ 총 311가구다. 도보권에 월봉초, 강남고가 있고, 단지 반경 1㎞ 내에 울산중앙초, 월평중 등 다수 학교가 밀집해 있다.
현대건설은 인천시 남동구 간석동 900-138번지(백운주택1구역 주택재개발) 일원에 ‘힐스테이트 인천시청역’을 분양한다. 지하 3층~지상 28층, 9개 동, 전용면적 39~84㎡, 총 746가구로 전용 59·84㎡ 485가구를 일반분양할 예정이다.
㈜한화 건설부문은 대전시 유성구 학하동 676-1, 682-2번지 일원에서 ‘포레나 대전학하’를 분양 중이다. 지하 2층~지상 34층, 21개 동, 전용면적 59~84㎡ 총 1754가구(1단지 1029가구, 2단지 725가구) 중 임대를 제외한 872가구(1단지)를 일반분양한다.
효성중공업은 충북 청주시에 처음 선보이는 브랜드 단지 ‘해링턴 플레이스 테크노폴리스’를 12월 분양할 예정이다. 청주시 흥덕구 청주테크노폴리스 S2블록 일원에 지하 2층~지상 47층, 5개 동, 전용면적 84~94㎡ 아파트 602가구, 전용면적 84㎡ 주거형 오피스텔 130실, 상업시설 등으로 구성된다.
DL건설은 충남 홍성군 홍성읍 월산리 906번지 일원에서 ‘e편한세상 홍성 더센트럴’을 분양 중이다. 지하 2층~지상 최고 20층, 6개 동, 전용면적 84~101㎡ 총 470가구로 오는 22~24일 정당 계약한다. 홍성 도심권 입지로 다양한 생활 인프라 이용이 편리하며, 홍성초를 도보로 통학할 수 있다. 중도금(60%) 전액 무이자 혜택을 제공한다.
DL건설이 경남 사천시 용현면 1116, 1117번지 일원에 시공하는 ‘e편한세상 사천 스카이마리나’는 선착순 동·호수 지정 계약을 진행 중이다. 지하 2층~지상 29층, 9개 동, 전용면적 84·154㎡ 총 1047가구다.