수도권 분양시장에서 공공택지 아파트의 인기가 식을 줄 모른다. 공급과잉과 대출 규제 등 논란 속에서도 청약자가 대거 몰린다. 주택 수요가 몰리는 건 계획적으로 개발돼 주거환경이 쾌적한 덕분이다. 그러면서도 도심 접근성이 좋고, 분양가 상한제가 적용돼 가격도 저렴하다. 김규정 NH투자증권 부동산전문위원은 “재개발·재건축 같은 민간택지 아파트와 달리 분양가 부담이 덜한 데다 정부의 대규모 택지개발 중단으로 희소가치도 크다”고 말했다.
분양가 부담 적고 환경 쾌적
작년 남양주 8개 단지 ‘완판’
다산·동탄2 신도시 가장 눈길
서울 오금지구에도 166가구
입주가 한창인 동탄2신도시에선 부영·우미건설 등이 모두 9000가구 넘게 공급을 한다. 신도시 남쪽에 조성 중인 호수공원 주변 물량이 많다. 김포 한강신도시(4159가구)와 화성 송산그린시티(3276가구)에서도 분양이 이어진다.
서울에서도 공공택지 물량이 나온다. SH공사가 보금자리지구인 송파구 오금지구(B1블록)에 선보이는 166가구다. 오금지구는 1600여 가구 규모의 미니 공공택지다.
전문가들은 하반기에도 공공택지 아파트에 수요가 몰릴 것으로 내다본다. 가격 경쟁력 때문이다. 분양가는 3.3㎡당 평균 기준으로 다산 1100만~1200만원대 ▶동탄2 1100만원 안팎 ▶김포한강 1000만~1100만원대 ▶송산 800만~900만원대 ▶오금 1900만원 전후로 예상된다.
다만 청약 전에 신경 써야 할 게 많다. 특히 LH 등이 짓는 공공분양 단지는 무주택자여야 청약할 수 있다. 전용 60㎡ 이하에 청약하려면 가구당 월평균 소득이 지난해 도시근로자 가구당 월평균 소득의 100%(3인 기준 월 481만원) 이하여야 한다.
분양권 전매제한도 고려 대상이다. 최초 청약 물량의 계약 후 전매제한 기간이 수도권에선 개발제한구역(그린벨트) 해제 지구 여부, 주변 시세 대비 분양가 수준, 민영주택·공공주택 등에 따라 1~6년이다. 그린벨트 해제 지구 내 85㎡ 이하 공공주택에는 분양가에 따라 최고 3년의 입주 후 의무 거주 기간도 있다.
이남수 신한금융투자 부동산팀장은 “원리금 상환 능력은 고려하지 않은 채 분양권 전매차익을 노리고 무리하게 청약하는 건 삼가해야 한다”고 말했다.
황의영 기자 apex@joongang.co.kr