1일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 압구정동 ‘구현대 6·7차’ 전용면적 245㎡(공급면적 기준 80평형)가 115억원(10층)에 거래됐다. 평당 가격은 약 1억4300만원이다. 이 아파트 해당 면적의 직전 거래가는 2021년 4월의 80억원(11층)으로 3년 만에 35억원이 뛴 것이다.
현재 압구정동 24개 아파트 단지는 6개 특별계획구역으로 나눠 재건축을 추진하고 있는데 ‘구현대 6·7차’는 이 중에서도 규모가 가장 큰 압구정 3구역(현재 3946가구)에 속한다.
특히 방 7개, 욕실 3개인 전용면적 245㎡는 가구당 대지지분(단지 대지면적을 가구 수로 나눈 것)이 37.75평에 달해 조합원 분양 과정에서 펜트하우스를 배정받을 가능성이 높다. 현재 같은 동 같은 면적 매도 매물 5건 정도 모두 호가가 120억원이다.
다만, 이번 거래는 공인중개사가 중개하지 않는 직거래로 진행됐다. 주변 공인중개사들은 ‘교환 거래’일 가능성을 제기한다. 비슷한 가치의 집을 서로 맞교환했다는 의미다.
일각에서는 ‘실거래가 띄우기’를 위해 허위로 실거래 신고를 한 게 아니냐는 추측도 나온다. 실제로 2021년 4월 해당 단지의 80억원 거래 때도 이 같은 의혹을 받아 서울시와 국토부 등이 조사했지만, 혐의점을 찾지 못했다.
압구정동 재건축에 대한 기대감이 높아지면서 거래도 늘고 있다. 지난 1~3월 압구정동 아파트 거래는 27건으로 지난해 같은 기간(23건)보다 소폭 증가했다.