17일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 영등포구 여의도동 시범아파트 전용면적 79.24㎡는 지난 9일 15억원(8층)에 거래됐다. 2021년 10월 최고가인 20억1000만원보다 5억1000만원 내려간 금액이다. 지난해 12월에는 전용 118.12㎡가 20억원(2층)에 계약됐다. 2021년 4월 최고가(26억원)보다 6억원 낮다.
이런 분위기에도 재건축을 앞둔 여의도 일대 아파트 가격이 맥을 못 추고 있다. 인근의 삼부아파트(1975년 준공) 전용 106.38㎡는 10일 20억원(2층)에 거래되며 1년 전 최고가(27억2000만원)보다 7억원 넘게 하락했다. 은하아파트(1974년) 전용 121.51㎡도 17억8000만원에 손바뀜하며 직전 최고가(21억원)보다 3억2000만원 떨어졌다.
안전진단 규제도 재건축을 가로막는 요인이었다. 하지만 정부는 안전진단 평가항목 중 구조 안전성 점수 비중을 50%에서 30%로 줄이는 등 규제를 완화했다. 그동안 안전진단을 통과하지 못해 재건축이 지연된 목동, 노원 등 노후 단지가 직접적인 혜택을 받게 됐지만, 이들 단지 가격도 최근 큰 폭으로 내렸다.
전문가들은 고금리로 인한 아파트값 하락세가 이어질 경우 재건축 단지의 가격도 약세를 면치 못할 것으로 전망한다. 특히 서울 주요 노후 단지가 밀집한 지역이 대거 토지거래허가구역으로 지정된 것도 가격 하락 요인으로 작용하고 있다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “재건축 단지의 경우 거주가치가 떨어질 수밖에 없는데, 2년간 실거주 해야 하는 불편함이 하락기에 더욱 부각되는 것”이라며 “토지거래허가구역이 해제될 경우 투자 수요가 일부 살아날 수 있다”고 설명했다.
한편 이날 한국부동산원은 지난해 11월 전국 아파트 실거래가지수가 한 달 전보다 4.14% 떨어졌다고 밝혔다. 전월(-3.33%)보다 낙폭이 커졌다. 지난해 1~11월 누적 하락률은 14.34%로, 2006년 조사 이후 최대다.