8일 KB부동산의 주택가격 동향 자료에 따르면 2017년 5월 강북(14개 자치구)과 강남(11개 자치구)의 중형 아파트(전용 85㎡ 초과~102㎡ 이하) 평균매매가격은 각각 5억7872만원, 9억391만원으로, 가격 차이는 3억2519만원이었다. 그러나 5년 뒤인 지난달에는 각각 11억9893만원, 18억9970만원으로 두 곳의 가격 차이는 약 7억까지 벌어졌다.
평균 전셋값도 비슷한 상황이다. 2017년 5월 강북과 강남 중형아파트 평균 전셋값은 각각 4억744만원, 4억9919만원으로 9175만원가량 차이가 났다. 하지만 지난달에는 강북 6억 3386만원, 강남 9억3233만원으로 집계돼 두 곳의 중형 아파트 전셋값 차이는 2억9847만원으로 벌어졌다.
5년전 매매가 3억 차이에서
지난달 7억원까지 벌어져
하지만 경매시장에서도 서울 강남권 등의 15억원 이상 고가 아파트에는 여전히 많은 응찰자가 몰리고 있다. 지난 2일 서울중앙지방법원에서 진행된 경매에서 서울 서초구 반포자이 전용면적 245㎡가 감정가 48억7600만 원대에 나왔다. 대출규제로 100% 현금을 조달해야 하는데도 응찰자가 15명 몰렸고, 결국 69억원에 낙찰됐다. 감정가율은 141%에 달한다. 이주현 지지옥션 선임연구원은 “토지거래허가구역의 매물이더라도 경매로 낙찰받을 경우 허가를 받을 필요가 없고 자금조달계획서를 내지 않아도 돼서 더 인기”라고 말했다.
정부가 주택 수를 중심으로 규제하는 한, 앞으로 ‘똘똘한 한 채’ 현상은 더 심해질 전망이다. 황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “다주택자들이 선호도가 떨어지는 주택은 처분하고 역세권, 한강 변, 우수학군 등 입지가 뛰어난 곳으로 몰리면서 앞으로 한강 이북과 한강 이남의 집값 격차는 더 벌어질 수밖에 없다”고 말했다.