내년도 공시가격은 올해보다 대폭 오를 가능성이 크다. 올해 집값이 급등한 데다가 정부가 공시가격의 현실화율(시세 대비 반영률)을 대폭 올리겠다고 예고한 탓이다. 국토부는 지난해 11월 발표한 공시가격 로드맵에서 단독주택 공시가격 현실화율을 2035년까지 시세의 90%에 맞추겠다고 밝혔다. 이 로드맵에 따르면 내년도 현실화율 목표치는 평균 58.1%다. 올해(55.8%)보다 2.3%포인트 오른다.
23일부터 표준단독주택 공시가 열람
집값, 공시가 현실화율 모두 올라
공동주택은 20% 이상 오를 전망
보유세, 건강보험료 줄줄이 인상
내년 집값 떨어져도 공시가격은 오른다
내년 3월에 공개되는 공동주택(아파트·연립·빌라) 공시가격은 더 급등할 수 있다. 지난 10월까지 전국의 아파트값은 12.82% 올랐다. 지난해 상승률(7.57%)을 크게 웃돈다. 특히 올해는 정부의 규제 풍선효과와 수도권광역급행철도(GTX) 호재에 따라 서울(7.12%)보다 경기(20.91%), 인천(22.41%) 등의 아파트값이 대폭 올랐다.
부산(13.1%), 대전(13.71%) 등 지방 광역시 아파트값도 급등해 수도권에 이어 지방의 공시가격도 큰 폭으로 뛸 전망이다. 여기에 공동주택 공시가격 현실화율도 올해 70.2%에서 내년 71.5%로 1.3%포인트 오른다. 업계에서는 올해 공동주택 공시가격 상승률이 19.05%인 것을 고려하면 내년도에는 20% 이상 오를 것으로 내다보고 있다.
내년 보유세·보험료 다 오른다
건강보험료 부담도 커진다. 국민건강보험공단에 따르면 공시가격이 30% 오르는 주택의 경우 건보료는 평균 13.4% 상승한다. 이에 따라 기초노령연금 탈락자가 속출할 가능성도 있다. 기초노령연금 대상자는 소득과 소유 주택의 공시가격을 기준으로 선정되기 때문이다.
내년 대선을 앞두고 여당 일각에서는 공시가격 속도조절론도 나오고 있다. 하지만 정부는 “현실화 속도 조절은 검토하고 있지 않다”고 선을 그었다. 국토부의 한 관계자는 “공시가격 현실화율 로드맵은 그대로 추진하되, 세율을 조정해 세금 부담을 줄이는 방식이 맞다고 본다”고 말했다.