서울 아파트 전세난이 월세 상승으로 이어지고 있다. 아파트 전셋값이 오르다 못해 거의 사라지자 세입자들이 울며 겨자 먹기로 월세로 몰리고 있기 때문이다. 서울 강남에서는 월세가 직장인 월급 수준인 200만~300만원대로 오른 아파트가 부쩍 늘었다.
8일 KB국민은행의 월간주택가격동향에 따르면 지난달 서울 아파트 월세 지수는 101.6으로 나타났다. 해당 통계를 작성하기 시작한 2016년 1월 이후 4년 9개월 만에 최고치다. 상승세는 임대차 2법이 시행된 7월 말 이후 가팔라졌다. 월세지수 상승률은 연초 이후 7월까지 지난해 말 대비 0.4%를 넘지 못하다가 9월 이후 두 달 연속 1% 이상 올랐다. 국민은행의 월세지수는 서울 내 중형(전용면적 95.9㎡) 이하 아파트를 대상으로 표본 조사한 지표다.
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이뿐이 아니다. 전용 60㎡이하 소형 아파트 중에서도 월세가 200만~300만원까지 오른 매물이 나오고 있다. 서울 강남구 도곡동 도곡렉슬(전용 59㎡)은 지난달 26일 보증금 2억원에 월세 270만원에 손바뀜했다. 석 달전만해도 보증금 5억5000만원, 월세 100만원에 거래됐던 아파트다. 보증금을 2억원으로 낮추는 대신 매달 내는 월세 부담은 기존보다 3배 가까이 늘었다.
도곡렉슬 인근 공인중개업체 관계자는 “이 단지는 3000가구인데 전세 물건은 없고, 월세 물건도 2~3개뿐”이라며 “매물이 워낙 귀하니 집주인들이 잇달아 보증금을 낮추고 월세를 더 높여 내놓고 있다”고 말했다.
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이 때문에 상당수 부동산 시장 전문가는 내년 상반기까지 서울 아파트 전ㆍ월세가 오를 것으로 봤다. 권대중 명지대 부동산대학원 교수는 “공급이 부족한 상황에서 내년 서울 아파트 (입주) 물량은 올해 절반 수준으로 줄어든다”며 “여기에 공시가격 인상으로 세금 부담이 많이 늘어난 집주인이 세입자에게 부담을 전가할 가능성까지 커졌다”고 말했다.
염지현 기자 yjh@joongang.co.kr