통상 부동산 시장에서 금리 인상은 악재 요소다. 박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 "기준금리 인상은 국내 시중금리와 대출 금리 상승으로 이어져 부동산 시장 위축 요인으로 작용한다"고 말했다. 기존에 대출을 받아 집을 산 사람의 이자가 늘어 상환 압박이 커지고, 매수자 입장에서는 투자수익률 감소로 구매 의욕이 줄어들기 때문이다.
[금리 인상, 부동산 시장 영향]
수도권보다 지방 집값 타격 받을 듯
상가 등 수익형 부동산에 타격
다만 서울 집값 하락세를 키울지에 대해선 전문가들 사이에서도 의견이 갈린다. 고준석 신한은행 부동산투자자문센터장은 "기준금리 인상분이 0.25%포인트이기 때문에 실질적인 가계 부담보다는 심리적 부담이 클 것"이라고 말했다. 고 센터장은 "지금은 대출 규제로 이미 돈줄을 묶어놓은 상태라 집을 사려는 수요에 미치는 금리 영향은 덜할 것으로 보인다"고 분석했다. 반면에 함영진 직방 빅데이터랩장은 "금리 인상이 집값 안정 또는 조정 국면에 무게를 싣는 요인이 될 수 있다"며 "총체적상환능력비율(DSR) 등 대출 규제가 본격화되는 상황에서 대출 이자까지 늘게 되면 수요자의 관망세가 심해질 수 있다"고 말했다. DSR은 연 소득에서 개인이 1년 동안 갚아야 하는 모든 종류의 대출 원리금이 차지하는 비율이다.
수도권보다는 지방, 투자자보다는 실수요자에 금리 인상 영향이 클 것이란 전망이 나온다. 함영진 랩장은 "지역 경제 침체, 입주 물량 과잉에 시달리는 지방 주택시장이 큰 타격을 입을 수 있다"며 "소득 대비 대출을 많이 받은 사람, 이자 부담이 큰 한계가구도 힘들어질 것"이라고 말했다.
분양시장도 타격이 불가피하다. 금리 인상이 중도금 대출금리 인상으로 이어져 신규 분양 계약자들에게도 부담이 되기 때문이다. 다만 기존 주택시장보다 분양가 매력 등으로 수요 감소는 덜할 것으로 전문가들은 내다본다. 금리 민감도가 높은 수익형 부동산 시장에 미치는 영향도 클 것으로 보인다. 박원갑 위원은 "시중금리와 비교 우위를 따져 구매 여부를 결정하는 오피스텔과 상가 등의 수요 감소가 불가피해 보인다"고 말했다.
황의영 기자 apex@joongang.co.kr