국내 최초 ‘키즈&맘’ 콘셉트 상가
별내역 역세권, 6차선 대로 인접
서울 강북권, 구리서도 이용 편리
업무·쇼핑·문화·주거 기능 원스톱
특히 파라곤 스퀘어 지상층은 어린이 명작 동화 ‘오즈의 마법사’를 테마로 각종 조형물과 놀이시설, 포토존 등으로 꾸며지는 ‘오즈 테마존’이 조성돼 키즈맘 전문 복합몰로서 별내신도시를 대표하는 쇼핑 명소로 자리잡을 전망이다.
투자 리스크가 낮다는 점도 눈길을 끈다. 파라곤 스퀘어는 개발업체가 상가를 직접 운영·관리하는 ‘마스터 리스’(master lease) 제도를 도입해 빠르고 차별화된 상권 활성화와 안정적인 임대수익을 확보할 수 있도록 지원할 계획이다.
여기에 넉넉한 주차공간도 제공된다. 파라콘 스퀘어는 주차공간이 법정 대비 144%에 이른다. 특히 업무 인원이 빠져나가는 주말에는 두 배가 넘는 주차공간이 확보돼 이용이 편리할 전망이다. 친환경적 입지여건을 갖추고 있다는 점도 눈길을 끄는 부분이다. 별내신도시 용암천변에 들어서는 별내역 파라곤 스퀘어는 주변 대형 수변공원과 바로 인접해 있다. 불암산 등 풍부한 녹지공간 조망권을 확보하고 있다.
별내역 파라곤 스퀘어의 또 다른 장점은 교통여건이 뛰어나다는 점이다. 경춘선 별내역이 걸어서 10분 거리에 있고 6차선 대로와 인접해 있다. 수도권 전철 1호선 석계역에서 별내역까지 중앙버스전용차로(BRT)도 운행중이다. 여기에다 지난해 6월 구리∼포천간 고속도로가 개통되면서 서울 접근성이 훨씬 더 빨라졌다.
앞으로 교통은 한층 더 좋아질 전망이다. 2023년 지하철 8호선 별내역(경춘선 환승)이, 2020년 12월에는 지하철 4호선 연장선 별내북부역이 각각 개통될 예정이기 때문이다. 이중 8호선 연장선 별내선은 서울 강동구 암사역에서 중앙선 구리역, 농수산물 도매시장, 다산신도시를 거쳐 별내역까지 연결된다. 4호선 연장선은 당고개역에서 남양주 별내, 오남·진접을 거쳐 서울역으로 연결된다. 4호선 연장선이 개통되면 별내북부역에서 서울역까지 49분이면 갈 수 있게 된다.
여기에 수도권 광역급행철도인 GTX-B 노선도 예비타당성조사가 진행 중이다. GTX-B 노선은 마석역에서 별내역을 거쳐 청량리역·서울역·용산역·여의도역 등 서울 중심을 관통한 다음 인천 송도역까지 이어질 예정이다. 이처럼 각종 교통개발호재가 줄을 이으면서 별내신도시 부동산시장은 달아오르고 있다. KB국민은행 부동산 통계에 따르면 별내신도시 전용면적 84㎡ 아파트는 최근 1년새 매매가가 평균 2000만원 올랐다. 분양시장도 뜨겁다. 지난 7월 분양한 힐스테이트 별내 스테이원은 평균 15대 1의 청약 경쟁률을 기록했다.
강북권 최대 지식산업센터도 분양
완성형 신도시인 별내신도시 거주자 7만 여명을 고정수요로 확보하고 있다는 점도 별내역 파라곤 스퀘어의 매력이다. 별내신도시는 특히 인구 구성 상 영유아와 30대 연령층이 차지하는 비중이 압도적으로 높은 곳이다. 부동산 전문가들은 앞으로 이 점이 별내신도시 상권의 판도 변화를 주도하는 핵심적인 요인으로 작용할 것으로 분석하고 있다.
파라곤 스퀘어와 함께 강북권 최대 규모의 섹션오피스형 지식산업센터인 ‘파라곤 타워’도 분양된다. 파라곤 타워는 소형 모듈형으로 설계돼 사용자에 따라 다양한 규모의 업무공간으로 활용이 가능하다는 게 특징이다. 투자자 입장에서는 그만큼 선택의 폭이 넓다는 의미다.
동양건설산업 관계자는 “10월 분양 예정인 별내역 파라곤 스퀘어는 풍부한 개발호재와 배후수요를 갖춘 별내지구의 랜드마크 복합단지”라며 “특히 별내신도시와 서울 강북권의 경우 키즈 관련 업종이 수요에 비해 부족하기 때문에 가족 단위 방문객이 많이 몰릴 것으로 보인다”고 말했다.
문의 1811-7200(파라곤 타워)
1811-7700(파라곤 스퀘어)
김영태 기자 neodelhi@joongang.co.kr