19일 서울 강남권 일대 부동산 시장은 부산했다. 중개업소에 재건축 시장 움직임을 묻는 문의가 많았다. 개포동의 한 중개업소 대표는 “일단은 매수·매도자 모두 ‘눈치 보기’를 하겠지만 투자 수요는 줄 것”이라고 말했다.
부동산 6·19 대책 시장 반응
서울 중심 투기 수요 차단
강남권 재건축 위축 예상
“앞으로 집값 상승세 둔화”
경기·부산 등에 돈 몰릴 수도
공급계획 빠져 불안 요인 여전
박원갑 국민은행 WM스타자문단 부동산수석위원은 “청약 규제에 이어 대출, 재건축 규제까지 추가돼 집을 사거나 분양받는 사람 입장에선 심리적으로 부담될 것”이라고 말했다.
송파구 잠실 주공5단지, 강남구 압구정 현대, 대치동 은마 아파트 등이 대표 단지다. 잠실동 잠실박사공인중개업소 박준 대표는 “많진 않아도 아파트 2~3가구씩 갖고 있는 손님이 있다”며 “이번 대책으로 매수자가 줄고 가격도 조금은 조정을 받을 것”이라고 말했다.
하지만 규제를 비켜난 지역이나 아파트·오피스텔 등에 돈이 몰리는 ‘풍선효과’가 나타날 가능성도 있다. 거래 제한을 받지 않는 기존 분양권으로 수요가 몰릴 수 있어서다. 조정대상지역에서 제외된 경기권의 브랜드 인지도가 높은 단지도 규제 반사이익이 기대된다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “청약 자격이나 전매제한 규제가 없는 주거용 오피스텔로 투자자금이 몰릴 가능성이 있다”고 말했다. 국지적 과열이 발생한 부산 분양시장에도 돈이 몰릴 수 있다. 이번 대책에서 지방 민간택지에 전매제한 기간을 두는 내용이 빠져서다.
재건축 시장 역시 이미 사업승인을 신청한 단지는 종전처럼 조합원이 3가구를 분양받을 수 있어 반사이익이 기대된다. 관리처분인가를 받는 등 사업 속도가 빠른 강동구 둔촌주공이나 강남구 개포주공아파트 등이 대표적이다.
이번 대책에 집값 상승의 근본 원인인 주택 공급 관련 내용이 빠져 있어 시장이 불안해질 요인은 상존한다. 2015년 기준으로 서울과 수도권의 주택 보급률은 각각 96%, 97%로 아직 주택이 부족하다. 이 때문에 주택 공급이 꾸준히 늘어나지 않으면 시장이 흔들릴 가능성이 있다. 올해부터 2019년까지 전국에 걸쳐 아파트 입주 물량(120만 가구)이 급증하지만, 서울의 경우 이 기간에 준공될 아파트는 10만 가구에 그친다.
권대중 명지대 부동산대학원 교수는 “주택 수요가 줄어 건설사가 공급을 줄이게 되면 나중에 집값이 뛸 가능성도 있다”며 “정비사업 활성화 등으로 공급을 지속할 방안을 마련해야 한다”고 말했다.
황의영 기자 apex@joongang.co.kr