지난해 말 현재 서울시내 348개의 관광호텔 객실 수는 4만6947개로 2012년(161개, 객실 2만7173개)보다 72.7% 증가했다.
시설 부족해 특별법으로 지원
5년 새 명동에만 40개 호텔
유커는 6만~7만원대 방 선호
중저가 호텔 오히려 모자라
“가격 경쟁력이 변수 될 듯”
관광호텔 업계에서는 2012년 7월부터 지난해 말까지 한시적으로 시행된 ‘관광숙박시설 확충을 위한 특별법’(이하 특별법) 후유증 탓에 방이 남아돌아 평균 객실 요금이 계속 떨어진다고 울상이다. 김대용 한국호텔업협회 회원사업팀 과장은 “지난 5년 사이 서울 명동에만 40개가 넘는 호텔이 들어섰다”고 말했다. 숙박 O2O(온·오프라인 연계) 서비스 ‘여기어때’를 운영하는 위드이노베이션의 문지형 이사는 “서울 강남의 부티크 호텔 객실도 20~30%가 빈방”이라며 “당일 예약 마감이 임박한 호텔 빈방 가격을 60~80% 깎아주는 타임커머스 시장이 커지고 있다”고 했다. 정부는 외래 관광객은 늘어나는데 이들이 묵을 만한 번듯한 숙박시설이 부족하자 특별법을 만들어 관광호텔을 지을 때 용적률을 두 배 가까이로 늘려주는 등의 다양한 인센티브를 줬다. 심지어 주차장이 없어도 호텔을 지을 수 있었다.
매물로 나온 오래된 비즈니스호텔과 용적률 인센티브를 노려 사업계획 승인을 받은 호텔 신축용 부지 매물도 늘고 있다. 정기택 T마크호텔 총지배인은 “특별법의 혜택을 이용해 차익만 챙기려는 사업자도 더러 있었다”고 설명했다. 그는 이어 “매매 거래가 뜸한 편이지만 서울의 경우 분양형 호텔이 거의 없어 개인 투자자의 피해는 없다고 봐도 무방하다”고 덧붙였다. 관광호텔 신·개축 때 자금 마련에도 아직 큰 지장은 없다. 사업자의 부동산 담보만 확실하면 대출을 받을 수 있는 데다 관광진흥법에 따라 관광진흥자금도 활용할 수 있어서다.
서울 관광호텔의 꼬인 수급 문제를 풀 묘책은 없을까. ‘시간이 약’이란 의견이 지배적이다. 업계 관계자는 “면세점 업계가 어려워 지듯 3~5년 지나면 가격 경쟁력이 떨어지는 호텔부터 사라질 것”으로 내다봤다. 문체부는 숙박업소 관련 법령을 통합·정비하고 모니터링도 강화하겠다는 입장이다.
남승률 기자 nam.seungryul@joongang.co.kr