융자업계 관계자들은 브렉시트가 결정된 다음날인 지난주 금요일 모기지 이자율이 떨어졌고 주말이 지나면서도 내림세가 이어지자 주택 재융자 수요가 다시 살아나기 시작했다고 있다고 입을 모았다.
30년 고정 3.52%
LA 지역은 0.25%P나 떨어지기도
"이참에 재융자 받자"…문의 증가
MK렌딩의 박치훈 론오피서 역시 "27일 기준으로 LA지역 30년 고정 이자율이 지난주 평균치 3.625%에서 3.375%로 대폭 내렸다"며 "재융자를 하려는 한인들의 전화가 걸려오고 있다. 하지만 주택구입 융자는 많지 않은 상황"이라고 전했다.
재정정보사이트인 뱅크레이트닷컴에 따르면 27일 기준 30년 고정 모기지 평균 이자율이 3.52%로 전주대비 1베이시스포인트(Basis Point, 1bp=0.01%포인트) 떨어졌다고 밝혔다. 이는 2013년 이래 최저 수준이며 올해 최저치 3.51%에 비해서는 0.01%포인트 웃도는 것이다. 특히 30년 고정 재융자 모기지 이자율의 경우, 전주보다 7베이시스포인트 하락한 3.48%를 기록했다. 반면, 재융자로 인기가 높은 15년 고정 이자율은 지난주보다 0.07%포인트 상승했다.
이처럼 모기지 이자율이 하락한 것은 금융시장의 불확실성이 커지면서 투자자금이 안전자산인 채권으로 몰렸기 때문이다. 특히 30년 고정 모기지 이자율과 연동되는 10년 만기 국채의 경우 28일 현재 수익률은 1.46%로 3개월 전과 비교해 0.5%포인트 가까이 떨어졌다.
융자업계 관계자들은 이자율이 매일 변하기 때문에 하루 크게 변동했다고 해서 융자 수요에 큰 영향을 미치지는 않지만 브렉시트는 워낙 큰 사건이어서 그런지 소비자들이 반응이 빠른 편이라고 전했다.
이자율이 크게 내리면서 재융자 수요는 꿈틀거리고 있지만 높은 주택가격과 매물 부족으로 주택구입 융자는 큰 차이가 없다.
융자 전문가들은 모기지 이자율이 당분간은 변동성이 클 것으로 예측되는 만큼 주택구입 융자나 재융자를 원한다면 이자율을 고정(locking)하는 게 유리하다고 전했다.
융자 전문가들은 "브렉시트라는 불확실성이 당분간 시장을 지배할 것이다. 이는 그만큼 변동성이 높다는 것을 의미하는 것으로 모기지 이자율도 하루 변동폭이 클 수 있다"며 "이런 상황에서는 이자율이 충분히 낮다고 판단되면 고정시키는 게 낫다"고 조언했다.
진성철 기자