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부동산투자자문센터

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급등급락 일희일비하는 천편일률적인 부동산 가격 이야기가 아닌 인사이트가 담긴 부동산 시장의 트렌드와 흐름을 제시합니다.

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그렇다면 부동산 시장이 녹록지 않은 상황에서 부동산 조각투자는 기회가 없는 걸까? 부동산 시장의 하락세는 부동산 조각투자뿐만 아니라 최근 전반적인 부동산 시장의 흐름이다. 당분간 하락 보합세를 유지하겠지만 부동산 조각투자의 본질을 이해한다면 신규로 투자하는 개인 투자자 입장에서는 장기적 관점에서 분명히 새로운 투자의 기회가 될 수 있다.

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[퍼즐] 고금리 시대 부동산 조각투자 괜찮을까?

2022.11.13 09:00

조각투자란 거액을 주고 구매해야 하는 상품을 여러 명이 조각처럼 나누어 공동 구매하는 형태의 투자상품이다. 대표적으로 미술작품이나 명품, 한우, 음원 등이 있다. 부동산 조각투자도 고액의 부동산을 지분 형식으로 나누어 조각투자 플랫폼을 통해 청약 및 거래를 할 수 있으며 지분만큼의 임대료와 매각 차익을 남길 수 있다. 대표적인 부동산 조각투자 플랫폼 업체로는 카사, 루센트블록의 소유, 세종텔레콤 컨소시엄의 비브릭, 펀드블록글로벌의 펀블 등이 있다.

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[퍼즐] 고금리 시대 부동산 조각투자 괜찮을까?

2022.11.13 09:00

(3) 세제 개편 및 기타 제도 변경

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[퍼즐] 2023년 내 집 마련 계획있다면 반드시 알아둘 것

2023.01.21 10:00

(2) 임대차 시장 안정

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[퍼즐] 2023년 내 집 마련 계획있다면 반드시 알아둘 것

2023.01.21 10:00

(1) 거래부담 완화

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[퍼즐] 2023년 내 집 마련 계획있다면 반드시 알아둘 것

2023.01.21 10:00

총 9개

요즘 당근마켓서 아파트 구한다...부동산 직거래 주의할 점 [퍼즐]

지역 거래를 기반으로 커뮤니티를 활성화하다 보니 자연스레 지역 내 부동산 등 다양한 상품에 대한 직거래 수요가 많아졌고, 그중 부동산 직거래 서비스를 더욱 확장한 것으로 보인다. 부동산 직거래 플랫폼의 과제는? 부동산 직거래에 대한 리스크를 해소해야만 관련 산업이 확장하고 플랫폼 업체의 수익성이 개선되는 만큼 리스크 해소는 플랫폼 업체들이 해결해야 하는 당면 과제다. 플랫폼 내 커뮤니티 기능이 더욱 활성화되면 각종 리스크에 대한 해결 방안이 공유되고, 이런 부분을 플랫폼에서 시스템화한다면 부동산 직거래에 대한 리스크는 최소화될 것으로 보인다.

2023.01.28 09:00
[퍼즐] 2023년 내 집 마련 계획있다면 반드시 알아둘 것

보유기간이 1년 이상 2년 이내라면 양도 시 적용되던 60%의 세율 역시 폐지되어 기본세율이 적용된다. 전용면적 85㎡ 이하 취득가액 6억(지방 3억) 이하 아파트도 임대주택 등록이 가능해지며, 면적에 따라 60㎡ 이하는 85~100%, 60㎡ 초과~85㎡ 이하는 50% 취득세가 감면된다. 만 60세 이상 고령자 또는 5년 이상 장기보유한 1세대 1주택자의 경우 총급여 7000만원 이하로 종부세 100만원이 초과하는 경우 상속, 증여, 양도 시 납부유예 적용이 가능하다.

2023.01.21 10:00
[퍼즐] 오래된 빌딩 증축하고 엘베 설치했더니 수익률 '쑥'

실제로 적지 않은 사람들이 시세보다 저렴한 가격에 낡고 오래된 주택이나 건물을 매입해 리모델링한 후 재매각하는 방법으로 차익을 보고 있다. 증축으로 인한 임대면적의 확대, 엘리베이터 설치에 따른 건물의 기능향상 등을 기대할 수 있어 임대수입의 증가로 이어질 것으로 판단됐다. 해당 건물의 경우 상권이 양호한 만큼 향후 건물을 매입해 리모델링 후 우량 임차인으로 교체한다면 큰 폭의 임대료 증액도 가능해 보였다.

2023.01.07 10:01
[퍼즐] 혼인신고 안 하거나 늦게 하는 게 트렌드라고?

주택구매력지수 란 우리나라에서 중간 정도의 소득을 가진 가구가 금융기관의 대출을 받아 중간 가격 정도의 주택을 산다고 가정할 때, 현재의 소득으로 대출원리금 상환에 필요한 금액을 부담할 수 있는 능력을 의미한다. 부동산 시장이 하향 안정화되는 시점이 매입 시기일 수 있겠지만 매입가는 여전히 높고 금리도 상승하는 시기에 무리하게 주택을 매입하기보다는 목표 저축액을 꾸준히 마련하면서 좀 더 시기를 저울질할 필요가 있다. 분양주택이 2024년 준공쯤 시기적절하게 임차 계약이 된다면 전세금을 분양 잔금으로 어느 정도 납부할 수 있지만, 전세계약이 늦어지게 될 경우 잔금 때문에 추가대출이 발생할 수도 있다.

2022.12.24 12:01
[퍼즐] 신3고 시대...부동산 갭투자는 여전히 유효한 투자법일까?

실제로 전세가율이 낮은 서울 강남 고가아파트의 경우 갭투자용으로 인기가 없는 반면, 전세가율이 매우 높아 사실상 매매가와 전세가의 차이가 거의 나지 않는 일부 수도권 외곽 및 지방 아파트 단지는 오히려 인기가 많다. 투자자가 부동산 갭투자를 하려는 가장 큰 이유는 상대적으로 적은 돈을 투자해 큰 차익을 기대할 수 있다는 장점 때문이다. 자기자본이 아닌 타인자본(전세보증금)을 상당수 끼고 부동산을 매입하는 만큼 상대적으로 적은 돈을 투자해 큰 차익을 기대할 수 있다.

2022.12.10 10:00
[퍼즐] "임대수익 확정해드립니다" 이 말 믿었다간 낭패

통상 신규 상권의 경우 입점 점포를 미리 확보해 높은 확정수익률을 제시하거나 임대료 예측치를 바탕으로 높은 수익률이 확보 가능한 유망상가라는 표현을 곁들여 분양한다. 하지만, 해당 상권에 어떤 유형의 소비자가 유입되고 어떤 동선을 통해 이동하며 어떤 소비패턴을 보이는지 알 수 없는 상황에서 채워진 임차인 구성은 입점 초기 상권이 자리를 잡아가는 과정에서 임차업종에 충분한 수익구조가 나오지 않아 이탈하거나 변경되기 일쑤다. 통상 상권이 안정돼 수익률 구조가 적절하게 나오기까지 최소 3~5년 이상이 소요되는 경우가 일반적이라는 점을 고려하면 일정 기간 일정 수준의 임대료를 보전해준다는 조건이 있다 하더라도 지금 당장 눈앞에 제시된 수익률이 절대적인 안전장치가 아니라는 점을 쉽게 이해할 수 있다.

2022.11.26 11:00
[퍼즐] 고금리 시대 부동산 조각투자 괜찮을까?

부동산 조각투자의 가장 큰 매력은 안정적인 임대 수익률 창출인데 과거 저금리 시대에는 상대적으로 높은 3~4%의 배당이익을 정기적으로 받을 수 있다는 점이 개인 투자자들의 관심을 끌었지만, 최근 금리 인상기와 맞물리면서 투자자들의 눈높이가 높아졌기 때문이다. 또 리츠의 경우 한 증권사의 HTS, MTS를 통해 여러 리츠를 거래할 수 있지만 부동산 조각투자는 해당 자산을 운용하는 플랫폼에서만 거래가 이뤄지기 때문에 해당 앱을 다운받아야만 한다. 그렇다면 부동산 시장이 녹록지 않은 상황에서 부동산 조각투자는 기회가 없는 걸까? 부동산 시장의 하락세는 부동산 조각투자뿐만 아니라 최근 전반적인 부동산 시장의 흐름이다.

2022.11.13 09:00
[퍼즐] 발품 팔기 전에 손품부터…알아두면 편리한 프롭테크

지금은 어떨까? 주변 상권이나 교통편은 로드뷰로 살피고, 아파트 시세 앱(애플리케이션)에서 가격을 확인한 뒤 매물 사이트에 등록된 공인중개사나 현장 공인중개사 사무실을 통해 계약하는 ‘발품 절약의 시대’가 도래했다. 초기의 프롭테크는 모바일 환경을 기반으로 매물을 소개한다거나 해당 물건의 시세나 평면도 등을 살펴보는 단순 기능만 제공했으나, 정부의 공공데이터 개방정책을 기반으로 급격히 성장해 이제는 빅데이터, AI(인공지능), IoT(사물인터넷)와 결합해 다양한 분야로 진화하고 있다. 그 외에도 최근 이슈가 되고 있는 GTX 등의 교통망을 확인할 수 있는 아실과 아파트 시세를 참고할 때 유용한 KB부동산, 수요와 공급 관련 데이터를 제공하는 부동산지인, 지역 내 단지 노후도를 바탕으로 재개발, 재건축 예측이 가능한 부동산플래닛 등이 있다.

2022.10.30 09:00
[퍼즐]도보 5분이라더니 20분 걸리네?…어디까지가 역세권일까

‘oo역 5분 초역세권 아파트’, ‘xx역 연결 상가 분양’ 주거용 부동산이든, 상업용 부동산이든 분양광고에서 가장 눈에 띄게 홍보하는 부분이 있다면 단연 ‘역세권’일 것입니다. 그러나 이름은 00역 아파트인데 역에서 20분 걸리는 배신감… 여기 사는 사람들은 우사인 볼트인가! 다들 한 번쯤 느껴 보셨죠? 그렇다면 과연 어디까지가 역세권인지, 역세권은 부동산투자에 있어서 불패인지 알아보겠습니다. 지하철, 국철, 경전철 등의 역을 중심으로 250~500m 이내의 지역으로 대중교통이 편리하고, 도시 활동이 집중되어 있거나 집중시킬 필요가 있는 지역으로 요약할 수 있습니다.

2022.10.21 09:00