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"27년 기다렸다" 8개월새 6억 뛴 은마아파트…환호성, 무슨 일

중앙일보

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서울 대치동 은마아파트. 김영주 기자

서울 대치동 은마아파트. 김영주 기자

서울 강남 재건축 아파트의 상징인 대치동 은마아파트가 재건축 추진 27년 만에 조합을 설립하게 됐다.

27일 강남구청에 따르면 전날 강남구는 은마아파트 재건축정비사업에 대한 조합설립인가를 처리했다. 1979년 준공된 은마아파트는 1996년부터 재건축을 추진해 왔다.

지난 2003년 추진위원회 설립이 승인된 은마아파트는 2010년 안전진단을 통과했다. 그러나 정부와 서울시의 규제와 주민 간 갈등으로 27년간 제대로 재건축을 추진하지 못했다.

그런 중 지난해 10월 은마아파트 재건축 계획안이 서울시 심의를 통과하면서 이후 12년간 답보 상태였던 재건축이 급물살을 타게 됐다.

통과안은 현재 28개동 4424가구 규모인 아파트를 최고 35층, 33개동 5778가구(공공주택 678가구) 규모로 재건축한다는 내용이다.

다만 ‘35층룰’ 폐지로 조합은 최고 층수를 49층으로 높이는 방안을 추진할 예정이다.

은마아파트의 시세는 앞서 조합 설립을 앞두고 급격히 뛰었다.

은마아파트 전용면적 76㎡는 지난 8일 약 23억 7000만원에 거래됐는데, 이는 8개월 만에 약 6억이 오른 것으로 올해 들어 최고가다.

매수세도 몰렸다. 지난 1월부터 이날까지 은마아파트 거래 건수는 101건이었으며 최근 석 달 새 거래된 건만 30건이었다.

조합 설립을 앞두고 매수가 몰린 건 조합설립인가에 따라 은마아파트의 조합원 지위 양도가 제한되기 때문이다.

투기과열지구에서는 재건축 조합설립인가 이후 10년 보유, 5년 거주한 1가구 1주택 집주인만 조합원 지위를 양도할 수 있다. 은마아파트는 절반 이상이 거래 가능한 것으로 알려졌다.

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